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DÚPLEX EN PISO 10 Y 11 - 4 AMB - 2 BALCONES UNO TERRAZA - VISTAS ÚNICAS - ORIENTACIÓN NORTE - 169M2 C/COCHERA - LAVADERO INDIVIDUAL - CALEFACCION POR CALDERA INDIVIDUAL PISO RADIANTE - AIRES INVERTER INSTALADOS Características generales de la obra El proyecto se ha resuelto en una planta baja libre, hall de acceso peatonal que comprende un ascensor y una escalera de incendio, con espacio guardacoches para 5 vehículos y una planta sótano con espacio guardacoches para 4 vehículos, 24 bicicletas, bauleras y tanque cisterna. Sobre planta baja se proyectaron un total de 12 pisos, los primeros 11 niveles de semipisos, cada nivel contiene un departamento de 3 ambientes con balcón al frente y un departamento de 2 ambientes con balcón en el contrafrente el cual cuenta con parrilla individual, mientras que en el último piso se encuentra el S.U.M. y un departamento monoambiente al frente con balcón terraza.  Especificaciones técnicas Construcción tradicional. Medianera de mampostería maciza de 0.30 m de espesor. Tabiques divisores entre unidades de ladrillos cerámicos huecos de 12 cm con revoque y terminación en yeso. Tabiques interiores de unidades de ladrillos cerámicos huecos de 10 cm con revoque y terminación en yeso o cerámica según el ambiente. Submuración del subsuelo compuesta por tabiques de hormigón armado en todo su perímetro. Hall de entrada con revestimientos de porcelanato en placas de gran dimensión combinado en espejo y madera. Acceso al edificio con puerta de vidrio templado tipo blindex con manijón de acero inoxidable, con Control de acceso y cerradura eléctrica de seguridad. Ascensor revestido en acero inoxidable y espejo con puerta de acero inoxidable en cabina y planta baja y de chapa de acero pintada con esmalte sintético en los otros niveles, accionado por motor eléctrico de frecuencia variable. Portón de acceso a cocheras en planta baja y subsuelo levadizos de apertura automática. Salón de usos múltiples con expansión a terraza con parrilla y pérgola. Terraza verde absorbente y sistema de recolección de agua de lluvia para su reutilización. Balcones del frente con barandas de aluminio anodizado natural, vidrio laminado de seguridad y barandas de caño de hierro estructural en balcones del contrafrente. Pisos de balcón con revestimiento de cerámicas. Pisos de palieres revestidos con cerámicas o porcelanato. Carpinterías exteriores de aluminio anodizado línea A30 con herrajes embutidos y DVH conformado con cristales, laminados y cámara de aire. Cortinas de enrollar de aluminio anodizado natural   inyectados con poliuretano de accionamiento manual en dormitorios. Agua caliente y calefacción por sistema radiante por medio de caldera dual con control electrónico marca Triangular, Peisa o similar en departamentos de 3 ambientes. Equipos de aire acondicionado frio - calor tipo split en living-comedor y dormitorio en departamentos de 2 ambientes, marca BGH o similar. Agua caliente por medio de termotanques centrales de alto rendimiento y alta recuperación para los departamentos de 2 ambientes. Pisos de porcelanato tipo tabla de madera de primera   marca en living-comedor y dormitorios. Pisos y revestimientos de pared de porcelanato en baños. Pisos de porcelanato y revestimientos de pared de cerámica en cocinas. Puertas interiores con buñas horizontales de doble contacto marca Potenza o similar. Puertas de acceso a las unidades tipo F30 de doble contacto. Puertas metálicas contra incendio tipo F60 en escalera, salas de máquinas, etc. Muebles de cocina de diseño moderno. de melamina y mesada de granito a tono. Frentes de placard integrales con puertas corrediza de melamina con perfilería de aluminio. Interiores con revestimiento melaminico de Faplac o similar y cajoneras con guía metálica. Cocina a gas de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 3 ambientes. Cocina eléctrica de acero inoxidable marca Domec o similar en departamentos de 2 ambientes. Vanitory con excelente calidad de terminación en melamina con mesada de mármol y bacha de losa. Griferías monocomando marca FV o similar. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Piletas de acero inoxidable doble bacha marca Mi pileta o similar. Extractores de aire marca Cata o similar en todos los ambientes sanitarios. Tableros eléctricos con circuitos sectorizados para iluminación, tomacorrientes y de usos especiales, cada uno con su llave térmica correspondiente y 1 disyuntor diferencial en cada unidad. Iluminación con luminarias tipo LED en todos los sectores comunes. Distribución de agua fría y agua caliente por medio de cañerías plásticas sistema termofusión marca IPS o similar. Cañerías cloacales y pluviales marca Awaduct o similar. Para más información comunicarse con Inmobiliaria Cardell: [email protected] 4953-2999 XINTEL(CAI-CAI-329)

Century 21 ofrece esta propiedad, que es una oportunidad fantástica! La ubicación en el centrico barrio de Caballito, cerca del Parque Centenario, es definitivamente atractiva. Y el hecho de que sea luminosa y bien ventilada es una gran ventaja. La distribución en una sola planta y la luminosidad que ofrece al estar en el contrafrente son características muy valoradas. El patio con parrilla es ideal para disfrutar de momentos al aire libre sin salir de casa. El interior es muy acogedor, con un amplio living comedor y tres habitaciones espaciosas, en la segunda habitación, separación en Durlock para simular un vestidor o escritorio es un detalle inteligente que agrega versatilidad al espacio El hecho de que la cocina y el baño estén reciclados y modernizados es una gran mejora. Además, cuenta con un espacio adicional en la terraza transitable ofrece muchas posibilidades, ya sea para ampliar la propiedad o simplemente para disfrutar del aire fresco y las vistas. El espacio descubierto de 70m2 ofrece una gran oportunidad para ampliar y mejorar la propiedad según las necesidades y gustos individuales. Puede convertirse en un espacio de terraza encantador donde disfrutar de momentos al aire libre con familia y amigos, especialmente considerando su ubicación privilegiada cerca de los centros comerciales de la ciudad. La cercanía a colegios es un gran beneficio para aquellos con niños, ya que ofrece conveniencia y accesibilidad. Con una combinación de ubicación conveniente, espacio adaptable y condiciones favorables, esta propiedad ciertamente es opción atractiva para aquellos que buscan un lugar en Caballito. XINTEL(C21-090-89029)

Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Equipo Century 21 vende funcional y cálido departamento de 4 ambientes en pleno centro geográfico de C.A.B.A. Zona de muchos colegios, comercial y nudo importante de transportes hacia todas las zonas de la ciudad. Compuesto por un Linving, comedor diario, cocina americana, baño completo  y tres habitaciones. Tanto el edificio, como el departamento, se encuentran en muy buen estado de conservación. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 36, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 92, 96, 103, 104, 132, 136, 141, 163, 172, 180 Subtes (Metro): PRIMERA JUNTA (Línea A) Trenes: Caballito (SARMIENTO) Datos útiles Barrio: Caballito Comuna: Comuna 6 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 6 Comisaría Vecinal: 6B Distrito Escolar: Distrito Escolar VII Código Postal: 1424 Código Postal Argentino: C1424CEK Latitud/Longitud: -34.621184, -58.443968 XINTEL(C21-090-84316)

Piso 4 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO 6 pisos de altura. Espacio guardacoches en Planta Baja. Amplio hall de acceso con pisos y revestimientos de porcelanato. Paredes con espejos y revestimientos de mármol y madera. Cielorrasos con detalles de yesería e iluminación con artefactos embutidos. Puerta de acceso blindex con manijón de acero inoxidable Ascensor automático, de velocidad variable. Escalera protegida con puertas cortafuego y sistema de ventilación contra incendio Opcional: cochera U$D 30.000 Portón de cocheras levadizo motorizado y automatizado. Carpintería de aluminio anodizado natural Fachada con terminaciones de molduras y buñas Pisos y revestimientos: En estar-comedor, dormitorios y hall, Piso flotante de madera o porcellanato. En Baños y cocinas, Porcellanato 45x45 y revestimiento 45x30 primera calidad combinado con mesada de mármol. Amoblamientos: Muebles melanina bajo mesada completas. Vestidores y placards: puertas corredizas, interiores en melanina, cajonera con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Art. De cocina: anafe y horno eléctrico de acero "Ariston o Domec". Sanitarios y Griferías: FERRUM / HYDROS y FV / ROCA. Agua caliente: sistema central con termo tanques de alta recuperación. Calefacción y refrigeración: provisión para instalación Split frio-calor. Calefacción por radiadores por caldera individual Video/cable/telefonía/internet: conexiones en estar, comedor y dormitorios. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-69135)

Piso 2 CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO 6 pisos de altura. Espacio guardacoches en Planta Baja. Amplio hall de acceso con pisos y revestimientos de porcelanato. Paredes con espejos y revestimientos de mármol y madera. Cielorrasos con detalles de yesería e iluminación con artefactos embutidos. Puerta de acceso blindex con manijón de acero inoxidable Ascensor automático, de velocidad variable. Escalera protegida con puertas cortafuego y sistema de ventilación contra incendio Opcional: cochera U$D 30.000 Portón de cocheras levadizo motorizado y automatizado. Carpintería de aluminio anodizado natural Fachada con terminaciones de molduras y buñas Pisos y revestimientos: En estar-comedor, dormitorios y hall, Piso flotante de madera o porcellanato. Amoblamientos: Muebles melanina bajo mesada completas. Vestidores y placards: puertas corredizas, interiores en melanina, cajonera con guías metálicas. Instalaciones y artefactos: Art. De cocina: anafe y horno eléctrico de acero "Ariston o Domec". Sanitarios y Griferías: FERRUM / HYDROS y FV / ROCA. Agua caliente: sistema central con termo tanques de alta recuperación. Calefacción y refrigeración: provisión para instalación Split frio-calor. Calefacción por radiadores por caldera individual Video/cable/telefonía/internet: conexiones en estar, comedor y dormitorios. Solicite entrevista para conocerlo!!! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-69127)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal XINTEL(C21-069-87733)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Venta departamento de 4 ambientes con baulera totalmente renovado con detalles de categoría. Edificio construcción Alefa en excelente estado de mantenimiento y grupo electrógeno. El departamento se distribuye de la siguiente manera: al ingresar por un pasillo de distribución nos encontramos a la derecha con el living comedor de 2,96m x 5,93m con pisos de porcelanato, hogar a gas y acceso a un amplio balcón corrido al frente de 5,58m2, del pasillo hacia la izquierda encontramos un toilette completo de 1,05m x 2,45m y acceso a la cocina completa de 1,59m x 6,21m con muebles bajo mesada y alacena y espacio para lavadero independiente. Luego encontramos otro pasillo de distribución que conecta el baño principal de 2,20m x 1,41m con bañera y 3 dormitorios de 2m x 2,98m el primero, 2,85m x 2,88m el segundo y 3,24m x 2,94m el principal con acceso al balcón corrido. El departamento se encuentra en excelente estado de conservación, instalación eléctrica nueva completa, pisos y baños actualizados y puerta de ingreso semi blindada. Baulera de 5,13m2 en subsuelo con amplio espacio de guardado. La ubicación de esta unidad es privilegiada por sus rápidos accesos a la ciudad, cercanías con estación Primera Junta del subte Línea A, estación Caballito del tren Sarmiento y múltiples medios de transporte. El edificio cuenta con rampa para personas con movilidad reducida. Excelente propiedad, no dudes en coordinar tu visita. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. Nº 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. XINTEL(C21-059-84109)

VENTA DE DEPARTAMENTO A ESTRENAR AL FRENTE DE 4 AMBIENTES CON BALCÓN, PARRILLA Y HALL PRIVADO EN CABALLITO, Se trata de un departamento de 4 ambientes en un 7mo piso al frente, ubicado sobre la Avda. Gaona al 1200 entre las calles Martín de Gainza y Gral. M.A. Rodríguez del barrio Caballito, en la ciudad de Buenos Aires. La propiedad consta de living comedor muy amplio y luminoso, con doble circulación, gran ventanal con salida al balcón aterrazado y parrilla. La cocina es super completa y está semi-integrada al living comedor, tiene doble mesada, horno y cocina a gas, espacio para colocar heladera, lavarropas y lavavajilla, pileta con doble bacha y grifería de primera calidad, alacenas y bajo mesada cómodas, modernas y funcionales. Ventana al exterior. Pasaplatos de sobrio diseño. Ambiente muy luminoso. Posee toilette de recepción, con ventana al exterior, moderno y con detalles de buen gusto. A través de pasillo de distribución se accede a las habitaciones, el dormitorio principal es en suite y con vestidor, también tiene ventanal con salida al balcón. El Segundo dormitorio: Con ventanal con salida al balcón. Cómodo placard sin interiores Tercer dormitorio: Con ventana al exterior y placard sin interiores Baño principal: Con bañera. Mueble de guardado. Excelente revestimiento en paredes y pisos. Edificio: Se encuentra en excelente estado. Consta de 8 pisos (4 unidades funcionales por piso). Total de unidades: 32. Terraza de uso común. Grupo electrógeno. Amenities: Solarium, parrilla y laundry. Todo en impecable estado. Vista excepcional desde este sector. La propiedad se encuentra emplazada en la calle Gaona 1248 entre Martín de Gainza y Gral. M.A. Rodríguez del barrio de Caballito. Pertenece a la comuna 6 de la ciudad y es el centro geográfico de C.A.B.A., característica que le confiere una amplia conectividad con el resto de los barrios porteños. Muy cerca del departamento encontramos la Avda. San Martín, la plaza Tochi II, la escuela técnica Nº9 Ing. Luis Huergo, el monumento del Cid Campeador, la plaza Gral. Benito Nazar, la plaza 24 de Septiembre Batalla de Tucumán, la Policlínica Bancaria, bancos y comercios de cercanía. Líneas de colectivos cercanas: 106, 24, 105, 146, 92, 124, 76 entre otras. Ferrocarril: F.C.General Sarmiento (estación Caballito). Líneas de Subte: Línea A (estaciones cercanas Primera Junta, Acoyte y Puán), línea E: (estaciones cercanas J.M. Moreno y Avda. La Plata). CONSULTA PLAN DE FINANCIACIÓN: ENTREGA SEPTIEMBRE 2023 Cocheras opcionales. Consultar precios. Si te interesa la propiedad y necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. Nº 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-059-72295)

Se trata de un departamento de 4 ambientes en un 3er piso al frente, ubicado sobre la Avda. Gaona al 1200 entre las calles Martín de Gainza y Gral. M.A. Rodríguez del barrio Caballito, en la ciudad de Buenos Aires. La propiedad consta de living comedor muy amplio y luminoso, con doble circulación, gran ventanal con salida al balcón aterrazado y parrilla. La cocina es super completa y está semi-integrada al living comedor, tiene doble mesada, horno y cocina a gas, espacio para colocar heladera, lavarropas y lavavajilla, pileta con doble bacha y grifería de primera calidad, alacenas y bajo mesada cómodas, modernas y funcionales. Ventana al exterior. Pasaplatos de sobrio diseño. Ambiente muy luminoso. Posee toilette de recepción, con ventana al exterior, moderno y con detalles de buen gusto. A través de pasillo de distribución se accede a las habitaciones, el dormitorio principal es en suite y con vestidor, también tiene ventanal con salida al balcón. El Segundo dormitorio: Con ventanal con salida al balcón. Cómodo placard sin interiores Tercer dormitorio: Con ventana al exterior y placard sin interiores Baño principal: Con bañera. Mueble de guardado. Excelente revestimiento en paredes y pisos. Edificio: Se encuentra en excelente estado. Consta de 8 pisos (4 unidades funcionales por piso). Total de unidades: 32. Terraza de uso común. Grupo electrógeno. Amenities: Solarium, parrilla y laundry. Todo en impecable estado. Vista excepcional desde este sector. La propiedad se encuentra emplazada en la calle Gaona 1248 entre Martín de Gainza y Gral. M.A. Rodríguez del barrio de Caballito. Pertenece a la comuna 6 de la ciudad y es el centro geográfico de C.A.B.A., característica que le confiere una amplia conectividad con el resto de los barrios porteños. Muy cerca del departamento encontramos la Avda. San Martín, la plaza Tochi II, la escuela técnica Nº9 Ing. Luis Huergo, el monumento del Cid Campeador, la plaza Gral. Benito Nazar, la plaza 24 de Septiembre Batalla de Tucumán, la Policlínica Bancaria, bancos y comercios de cercanía. Líneas de colectivos cercanas: 106, 24, 105, 146, 92, 124, 76 entre otras. Ferrocarril: F.C.General Sarmiento (estación Caballito). Líneas de Subte: Línea A (estaciones cercanas Primera Junta, Acoyte y Puán), línea E: (estaciones cercanas J.M. Moreno y Avda. La Plata). CONSULTA PLAN DE FINANCIACIÓN: ENTREGA SEPTIEMBRE 2023 Cocheras opcionales. Consultar precios. Si te interesa la propiedad y necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. XINTEL(C21-059-72294)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Se trata de un Piso 9no en edificio en esquina. Posee doble circulación, palieres privados (principal y de servicio), balcón al frente.  Orientación norte sobre Aranguren y Oeste sobre Ambrosetti.  Consta de 4 ambientes con dependencia: 3 dormitorios (uno en suite).  Dos baños completos, un toilette y un baño en el área de servicio.  Amplio living comedor en L que conecta con el comedor diario, ambos ambientes con salida al balcón.  Cocina, comedor diario, lavadero, espacio de secado de ropa, habitación de servicio y un baño con ducha.  Calefacción central y aire acondicionado. Posee 1 cochera cubierta. Baulera y bicicletero (común al edificio).  La unidad se encuentra en su estado original (baños y cocina). Además cuenta con spa, sauna y sala de relax. XINTEL(C21-058-90109)