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VENTA BALVANERA PH 4 AMB C/ PATIO y TERRAZA, Capital Federal Bienvenido a este encantador Ph de 4 ambientes con una distribución inteligente que combina comodidad y estilo en cada rincón. Situado en una ubicación privilegiada, este hogar ofrece una experiencia de vida única para aquellos que buscan confort y elegancia. Al ingresar, te encuentras con una luminosa sala de estar que invita a la relajación y el entretenimiento. Los amplios ventanales permiten que la luz natural ilumine todo el espacio, creando una atmósfera acogedora. Los suelos de porcelanto añaden un toque de calidez y sofisticación. La cocina, de diseño moderno y totalmente equipada, es el corazón de la casa. Con elegantes encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y amplios armarios de almacenamiento, este espacio es perfecto para satisfacer todas tus necesidades culinarias. En la planta alta, se encuentran los dormitorios, cada uno diseñado para brindar confort y privacidad. La habitación principal cuenta con  un generoso armario empotrado, mientras que las habitaciones adicionales son ideales para alojar a familiares o amigos. Pero lo que realmente distingue a este departamento es su magnífica terraza. Con vistas panorámicas de la ciudad, este espacio al aire libre es perfecto para disfrutar de momentos de tranquilidad o para organizar reuniones sociales al aire libre. Imagina relajarte con una taza de café por la mañana mientras contemplas el amanecer o disfrutar de una barbacoa al atardecer con amigos y familiares. Además, el departamento cuenta con comodidades adicionales. En resumen, este departamento de 4 ambientes con planta alta y terraza es mucho más que un simple lugar para vivir, es un oasis de confort, estilo y elegancia en el corazón de la ciudad. Vestíbulo de entrada: 2,40 m x 2,45 m Living - comedor: 3,20 m x 5 m Cocina 2,70 m x 2,25 Dormitorio 1 3,70 m x 2,80 Baño 1 1,35 m x 2,65 Dormitorio 2 3,10 m x 2,65 Dormitorio 3 3,25 m x 3,30 + placard Baño 2 2,80 x 1,40 Distribuidor 3,00 x 2,20 Pasillo 1,88 x 1,03 Cercanía a medios de transporte Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 56, 57, 60, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 102, 103, 150, 151, 168 Balvanera está situado al oeste del habitualmente reconocido centro de Buenos Aires, formado por San Nicolás y Montserrat, y al sur, cruzando la avenida Córdoba, de las elegantes zonas residenciales conocidas como el inexistente Barrio Norte, que es en realidad el barrio de Recoleta. La mayoría de los vecinos de Balvanera vive en departamentos de edificios construidos en pequeños solares. La densidad de población es muy alta, y la proporción de espacios verdes considerada insuficiente. El reducido espacio verde de la Plaza Miserere está ocupado por filar para el colectivo y ocupado en gran medida por vendedores ambulantes. El mausoleo del presidente Rivadavia, ubicado en la plaza, suele estar cubierto de grafitis; una valla protectora construida alrededor ha mejorado notablemente su aspecto y estado de conservación. Las calles principales de Balvanera son Avenida Rivadavia, que atraviesa toda la ciudad de Buenos Aires de este a oeste (todas las calles norte-sur cambian de nombre al atravesar Rivadavia) y Corrientes, la principal vía comercial y de entretenimiento de la ciudad. En la zona norte de Balvanera está ubicada la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires, mientras que en la zona sur, sobre la calle Independencia se encuentra el edificio principal de la de Facultad de Psicología, de la misma Universidad. Muchas universidades privadas tienen también sus instalaciones en Balvanera. El Hospital General de Agudos José María Ramos Mejía está situado en este barrio. AVISO LEGAL:La presente publicación describe las características esenciales de la propiedad, cuyos valores y medidas son aproximados. Para más informacióncomo actualización de losvalores de expensas,servicios, impuestos, precios, información o descripción arquitectónica, debe consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación. Conforme a la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 Prov.Bs.As., Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones constitucionales, los Asesores o Brokers no ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por partedel corredor matriculado y colegiadoEduardo Casasnovas C.U.C.I.C.B.A. Mat Nº 6952, C.M.C.P.S.I. Mat Nº 5870.Cada Oficina es de Propiedad y OperaciónIndependiente. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.   XINTEL(C21-024-87278)

Descripción: Departamento de 97m2 al frente, piso 13 con balcón - terraza de corrido sobre Av. Pueyrredón con vista panorámica a la ciudad. Cuenta con amplio living-comedor, 3 dormitorios y baños completo , dormitorio con dependencia de servicio con toilette y lavadero independiente. Posee pisos de parquet en muy buen estado. Radiadores con calefacción central individual en cada uno de los ambientes. El edificio se encuentra en excelente estado y cuenta con encargado y seguridad. Expensas al mes de Junio 2023 $40.853.- Ubicación: La propiedad se encuentra sobre Av. Pueyrredón entre las calles Valentín Gómez y Sarmiento. Cuenta con establecimientos educativos próximos, privados y del estado . Zona comercial. Medios de transportes: Colectivos: 5, 7, 8, 19, 24, 26, 31, 32, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194 Subtes : CORRIENTES (Línea H), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H), PUEYRREDON (Línea B) Tren: Estación Once (SARMIENTO) Aviso Legal: -Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115. Art. 1º) La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-021-44962)

Venta departamento en Casa Calise, Balvanera Departamento a refaccionar en edificio declarado Patrimonio Histórico del Art Nouveau Casa Calise Primer piso al frente con balcón a la calle y patio.  Departamento apto profesional, comercial y vivienda residencial.  No paga ABL.  Venta de departamento de 233 m2 a refaccionar en el emblemático edificio Casa Calise. Ubicado en Hipólito Yrigoyen al 2500, de seis pisos de altura y estilo art nouveau, la llamada Casa Calise fue construida en 1911 por el arquitecto italiano Virginio Colombo. Calidad sobresaliente en sus materiales: carpintería de madera maciza de roble, rejas y puertas de hierro de elaborada ornamentación, vitrales, pisos de teselas, y boisserie y escaleras de mármol de Carrara. La unidad está a refaccionar, consta de dos cuerpos que se unen a través de un pequeño pasillo formando un 8.  El primer cuerpo, están las habitaciones, con techos de doble altura, pisos de madera, y gran detalles de época. Todas las habitaciones están conectadas entre sí, y a su vez desembocan en el centro del primer cuerpo. Atravesando el pasillo se ingresa al segundo cuerpo donde está el patio descubierto, cocina, baño, toilette y altillo.  Ideal para emprendimiento turístico. Gran afluencia de guiados turísticos gracias a la arquitectura del emblemático edificio. XINTEL(C21-013-61035)

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES C/ DEPENDENCIA EN BALVANERA EXCELENTE SEMIPISO CON VISTA ABIERTA al frente con balcón corrido de 8 m. Consultar por cochera disponible !! Ubicado Sobre Av. Rivadavia al 3100. a dos cuadras de Plaza Miserere. Living comedor de 5,70 x 4,70 m con pisos de madera plastificados en excelente estado. Vista abierta al frente Super luminoso Orientación Noreste. 3 dormitorios. El dormitorio principal de 3,56 x 3,20 m . con salida al balcón. Baño principal completo , con hidromasaje Un toilette en el recibidor La cocina comedor de 4 x 2,77 con totalmente refaccionada, con espacio lavavajilla.  Lavadero, cuarto de servicio con baño y entrada independiente directo al sector de cocina y servicio. Cuenta con una baulera de 2,75 m2. -Entrega inmediata. -Actualmente se encuentra deshabitado. -La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa y escrituracion. Accesibilidad: -Colectivos:2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194. -Subtes (Metro): LORIA (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H)Trenes:Estación Once (SARMIENTO). cumple con ley 5115 Posee acceso para personas con capacidad reducida/incapacidad Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.". La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo del corredor inmobiliario Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493/ C.M.C.P.S.I. 6592, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Para propiedades en venta ubicadas en CABA, también debe estar la siguiente leyenda: En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-68358)

Venta Deparatamento 4 ambientes + dependencias en Balvanera ,Buenos Aires EXCELENTE SEMIPISO CON VISTA ABIERTA, al frente con balcón corrido de 8 m. Con cochera de acceso directo!!! Ubicado Sobre Av. Rivadavia al 3100. a dos cuadras de Plaza Miserere. Living comedor con vista abierta al frente Super luminoso Pisos de Madera plastificado en excelente estado. 3 dormitorios , Baño principal completo , un toilette, cocina comedor totalmente refaccionada. Espacio lavadero, cuarto de servicio con baño y entrada independiente directo al sector de cocina y servicio. Baulera de 2,75 m2. -Entrega inmediata.  -No necesita reubicación. -Actualmente se encuentra deshabitado. -La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa y escrituracion. Accesibilidad: -Colectivos:2, 5, 7, 8, 19, 24, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 88, 90, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 164, 168, 180, 188, 194. -Subtes (Metro): LORIA (Línea A), PLAZA DE MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H)Trenes:Estación Once (SARMIENTO). cumple con ley 5115 Posee acceso para personas con capacidad reducida/incapacidad XINTEL(C21-012-52600)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES con balcón francés en Balvanera, Capital Federal EXCELENTE UBICACIÓN: A 1 cuadra de Av. Corrientes, a 2 cuadras de Av. Pueyrredón, a 4 cuadras de Av. Córdoba, a 7 cuadras de Av. Callao, a 7 cuadras de Av. Santa Fe. Ingresamos al living con mucha luz y de ahí accedemos a las 3 habitaciones, todas de gran tamaño y mucha luminosidad. El departamento es Apto Profesional y Comercial Tiene 3 Dormitorios con  Pisos de madera Roble de Eslavonia. 2 Baños completos, uno con bañera y otro con ducha. La cocina tiene muy buen tamaño. Todos los ambientes tienen mucha luz. Apto crédito 1 Ascensor Posee: Calefón, Estufas Tiro Balanceados, Aire acondicionado. Expensas $9500 (02/2024), administrado por propietarios del edificio. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 24, 26, 29, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 95, 99, 101, 106, 109, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 168, 180, 188, 194 Subtes (Metro): CORRIENTES (Línea H), PASTEUR (Línea B), PUEYRREDON (Línea B) "El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)" "Cada oficina es de Propiedad y Operación independiente". Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del corredor matriculado Pablo Bragarnik CUCICBA 7863. XINTEL(C21-004-82567)

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES 90m2 EN BALVANERA El departamento se encuentra en el piso 10 al contra-frente con orientación norte, vista abierta y mucha luz. Se destaca las buenas dimensiones, excelente estado de conservación. La propiedad se vende con renta contrato hasta fines de Junio 2024. Consta de: _Cocina independiente con alacenas bajo y alto mesada con dos bachas y espacio para lavarropas. Tiene una puerta con salida al palier, _Dependencia de servicio con baño que hoy es utilizado como depósito _Living comedor con aire acondicionado _Toilette con ducha _Baño completo _Dormitorio principal con aire acondicionado y placard empotrado _Segundo dormitorio con placard y aire acondicionado _Tercer dormitorio con placard y aire acondicionado _Cuenta con baulera de 2x2.3m en el piso 15 para guardado Los pisos son de granito y parquet en dormitorios. La calefacción es centralizada. Cuenta con encargado y seguridad 24h. Cada piso tiene dos ascensores grandes y uno de servicio. Las expensas son $130.000 (Marzo 2024) MEDIDAS Y DISTRIBUCIÓN, EN PLANO ADJUNTO.(LAS MEDIDAS SON A MODO ORIENTATIVO YA QUE NO CONTEMPLA LAS PROFUNDIDADES DE PLACARES NI PASILLOS, LOS METROS REALES SON 90m2) TE INVITAMOS A REALIZAR EL RECORRIDO VIRTUAL Y VER EL VIDEO. LA UNIDAD NO ES APTA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MOVILIDAD REDUCIDA (LEY N 5.115) Datos útiles: Barrio: Balvanera Comuna: Comuna 3 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 3 Comisaría Vecinal: 3A Distrito Escolar: Distrito Escolar II Código Postal: 1214 Transportes: Colectivos:24, 26, 29, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 99, 101, 106, 109, 111, 115, 118, 124, 132, 140, 146, 168, 180, 188, 194 Subtes (Metro):CÓRDOBA (Línea H), CORRIENTES (Línea H), PUEYRREDON (Línea B) XINTEL(C21-001-86729)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Balvanera, Capital Federal Descubre una vivienda única en el cuarto piso de un imponente edificio en Balvanera. Este espacioso departamento de 4 ambientes se presenta al frente, ofreciendo vistas abiertas sobre la icónica Av. Rivadavia, convirtiéndolo en un oasis de confort en el corazón de Buenos Aires. Características Destacadas: Distribución Ideal: Experimenta una distribución pensada para optimizar cada rincón de esta residencia, creando un ambiente acogedor y funcional. Balcón Corrido: Disfruta del aire fresco y las vistas panorámicas desde el balcón corrido, el espacio perfecto para relajarte después de un día ajetreado. Comodidades Esenciales: Este departamento cuenta con dos baños, cocina completa con lavadero, y pisos de parquet, añadiendo un toque de elegancia a cada rincón. Comodidades del Edificio: Ascensores y Grupo Electrógeno: Accede fácilmente a tu residencia mediante los tres ascensores del edificio, respaldados por un sistema de grupo electrógeno para mayor seguridad. Ubicación Estratégica: Sobre la Av. Rivadavia: Vive en una ubicación privilegiada, con acceso inmediato a distintos medios de transporte, facilitando tu movilidad y conectividad con la ciudad. Este departamento es una oportunidad única. ¡Contacta hoy para obtener más detalles y explorar la posibilidad de hacer de este espacio tu nuevo hogar en Buenos Aires! XINTEL(BLR-BLR-1000024)

ALQUILER AMOBLADO UD$700 DEPOSITO EN GARANTIA UD$700 HONORARIOS 1 MES GARANTIA PROPIETARIA / SEGURO DE CAUCION APARTE CONSUMOS DE LUZ Y GAS EXPENSAS CABLE WIFI Luminoso departamento ubicado en plena zona de Balvanera. Ideal departamento temporario / Deposito. Departamento de categoria de estilo. Ingreso a traves de PASILLO al LIVING, dos DORMITORIOS con BALCON. BAÑO COMPLETO. DORMITORIO PRINCIPAL en SUITE. COCINA y LAVADERO integrados. Posee TERRAZA y SÓTANO. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Notas: VENTA DIRECTA. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Pendiente de cumplimentar COTI. Alem Propiedades ./ Roberto Celano / Oficina Lomas 4243- 1001 / Oficina Canning 2052_1222 Alem Propiedades Roberto Celano Oficina Lomas 4243-1001 +549 11 3092 1001 Oficina Canning 2052-1222 +549 11 5229 1003 XINTEL(APL-APL-2581)

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