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VENTA TERRENO ESQUINA VIS GRAN FRENTE  IDEAL VIVIENDA INTERES SOCIAL Sup. terreno: 1200 m2 Frentes: 30 m y 36 m Se ofrece a la venta TERRENO IDEAL PARA EDIFICIO,  VIVIENDA DE INTERES SOCIAL con destacados atributos:  - Próximo a Rambla Portuaria,  Palacio Legislativo, Centro de Montevideo y áreas comerciales sobre avenidas - Posibilidad  de excelentes vistas a rambla - Excelente accesibilidad por locomoción pública - Terreno esquina sobre calle de amplia circulación - Especificaciones según IMM sujetas a convalidación: FOS 100 %, altura permitida PB + 5 pisos Valor de Venta: U$S 580.000.- (Dólares USA Quinientos Ochenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14118)

TERRENO PEÑAROL VENTA ZONA LOGISTICA con LOCOMOCION PUBLICA  Sup. terreno: 62.000m2 Se ofrece en venta terreno en zona Peñarol apto para destino DEPOSITOS, LOGISTICA, INDUSTRIA con destacados atributos, a saber: • UBICACIÓN: a) Sector NW de Montevideo, próximo a Ruta 102 y Ruta 5 b) Zona Peñarol de creciente desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales • ACCESIBILIDAD VEHICULOS DE CARGA  Gran accesibilidad para vehículos de máxima carga desde Ruta 102 perimetral y Con. Fortet por vías de doble calzada asfaltadas. • LOCOMOCIÓN PÚBLICA • FRENTE: Gran frente de más de 330 m • ESPECIFICACIONES IMM sujetas a convalidación: Posibilidad de desarrollo logístico/industrial con potencialidad de gestionar mediante trámite ante IMM FOS de hasta 45 % y fraccionamiento en lotes de menores dimensiones dado su gran frente Afectación por ensanche de Colman y calle proyectada, área resultante 51.400 m2 Valor de Venta: U$S 1.100.000.- (Dólares USA Un Millón Cien Mil) XINTEL(XCM-XCM-14064)

VENTA TERRENO RUTA 5 km 14.500 prox MONTEVIDEO, prox. RUTA 102, APTO LOGÍSTICA Sup. terreno: 10.000 m2 Se ofrece en venta destacada posibilidad de negocio correspondiente a la primera y única a la fecha Unidad de Actuación aprobada por IMM según PAI Melilla Oeste aprobado con números de padrón otorgados y los siguientes atributos:   1) UBICACIÓN:   a) A 14.5 km del centro y puerto de Montevideo   b) En sector de gran desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales  2) ENTORNO:   Abierto, zona de chacras, sin asentamientos irregulares con padrones en su entorno ya reservados por parte de diversas empresas 3) ACCESIBILIDAD:   Gran accesibilidad desde rutas nacionales:   - Acceso Norte desde Ruta 102   - Acceso Sur desde Ruta 5 con iluminación pública 4) FRENTE :   A calle Detomasi apta para circulación de camiones de carga: 100 m   5) ESTADO: Predio limpio sin vegetación autóctona de buena topografía  6) SERVICIOS: UTE, OSE presente en los terrenos y caminería de acceso para tonelaje máximo de 45 ton  7) ESPECIFICACIONES aprobadas IMM:   a) Uso intensivo logístico e industrial   b) FOS: 65 %, FIS: 70 %   c) Retiro frontal: 7 m   d) Altura permitida: 15 m e) Posibilidad de reparcelamiento con sup. mínima de lote de 3500 m2 Estamos a las órdenes para ampliar detalle sobre la presente posibilidad de negocio, no dude en consultarnos Posibilidad mayor área NOTA: posibilidad de financiación del Banco BBVA de hasta del 80 % del valor de venta y plazo 8 años NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy.  Los honorarios en el caso de alquiler, son el equivalente a un mes de alquiler, más el Impuesto al Valor Agregado en el momento de la firma del contrato y en el caso de compra serán del 3% sobre el precio total de venta, más el Impuesto al Valor Agregado a la firma del compromiso o compraventa. Aranceles fijados por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.  XINTEL(XCM-XCM-14054)

VENTA TERRENO RUTA 5 km 14.500 prox MONTEVIDEO, prox. RUTA 102, APTO LOGÍSTICA Sup. terreno: 4.000 m2 Se ofrece en venta destacada posibilidad de negocio correspondiente a la primera y única a la fecha Unidad de Actuación aprobada por IMM según PAI Melilla Oeste con numero de padrón otorgado y los siguientes atributos:   1) UBICACIÓN:   a) A 14.5 km del centro y puerto de Montevideo   b) En sector de gran desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales  2) ENTORNO:   Abierto, zona de chacras, sin asentamientos irregulares con entorno inmediato de padrones ya reservados para instalación de diversas empresas   3) ACCESIBILIDAD:   Gran accesibilidad desde rutas nacionales:   - Acceso Norte desde Ruta 102   - Acceso Sur desde Ruta 5 apto para circulación de camiones de máxima carga y con iluminación pública 4) FRENTE :   a calle Pascual Harriague apta para circulación de camiones de máxima carga : 42 m   5) ESTADO: Predio limpio sin vegetación autóctona de buena topografía  6) SERVICIOS: UTE, OSE, presente en los terrenos y caminería de acceso hasta el padrón apta para tonelaje máximo de 45 ton 7) ESPECIFICACIONES aprobadas IMM:   a) Uso intensivo logístico e industrial   b) FOS: 65 %, FIS: 70 %   c) Retiro frontal: 7 m   d) Altura permitida: 15 m VALOR DE VENTA: U$S 220.000 Dólares USA Doscientos Veinte Mil) Posibilidad mayor área NOTA: posibilidad de financiación del Banco BBVA de hasta del 80 % del valor de venta y plazo 8 años NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy.  Los honorarios en el caso de alquiler, son el equivalente a un mes de alquiler, más el Impuesto al Valor Agregado en el momento de la firma del contrato y en el caso de compra serán del 3% sobre el precio total de venta, más el Impuesto al Valor Agregado a la firma del compromiso o compraventa. Aranceles fijados por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.  XINTEL(XCM-XCM-14053)

VENTA TERRENO PEÑAROL de GRAN FRENTE, prox. CNO.FORTET y RUTA 102, IDEAL LOGÍSTICA Sup. terreno: 29.515 m2 Se ofrece en venta terreno en zona Peñarol apto para destino DEPOSITOS, LOGISTICA, INDUSTRIA con destacados atributos, a saber: 1) UBICACIÓN: a) Sector NW de Montevideo  b) Zona Peñarol de creciente desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales 2) ACCESIBILIDAD: Gran accesibilidad para vehículos de máxima carga desde Ruta 102 perimetral y Cno Fortet 3) FRENTE : Gran frente de 344 m sobre Cno Colman, calle de doble calzada asfaltada 4) SERVICIOS: UTE,OSE, ANTEL  5) MEJORAS:  466 m2 distribuidos en 2 viviendas  6) ESPECIFICACIONES IMM: a) Suelo Suburbano No Habitacional, transformable a Suburbano No Habitacional Intensivo b) Afectación por ensanche de Cno Colman y calle proyectada transversal c) Posibilidad de edificar galpón de 3000 m2 con potencialidad de mayor área d) Posibilidad dado su gran frente de fraccionamiento en lotes de menores dimensiones mediante gestión ante IMM VALOR DE VENTA: U$S 450.000 (Dólares USA Cuatrocientos Cincuenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay XINTEL(XCM-XCM-14046)

VENTA PASO DE LA ARENA TERRENO SOBRE AVENIDA BATLLE BERRES Sup. de terreno: 4 has 2412 m2 ( 42.412 m2) Se ofrece a la venta terreno con destacdos atributos IDEAL PARA CENTRO COMERCIAL, FRACCIONAMIENTO, VIVIENDAS, DEPOSITOS: 1- UBICACIÓN: Sobre Avda Luis Batlle Berres, frente a Terminal de ómnibus de Paso de la Arena, próximo a Parque Agroalimentario 2- CUATRO FRENTES a calles asfaltadas doble calzada: Avda Batlle Berres 107.59 m, Ing. Carlos Arocena 254 m, Francisca Aznar de Artigas 53.62 m, Anatole France 140.46 m 3- DETALLE: suelo urbano no consolidado que incluye en la actualidad 13 padrones en total y pequeña cañada que cruza a lo largo de padrón de mayor área 4- ESPECIFICACIONES IMM: Zona Paso de la Arena-Las Torres, uso preferente mixto controlado, FOS 60 %, altura 9 m, retiro frontal 5 m, afectaciones por ensanche de Batlle Berres 14.26 m, de Ing Arocena 5 m e internas totalizarían en la actualidad 14.538 m2 con potencialidad de gestion ante IMM por posibles desafectaciones 5- SANEAMIENTO: sobre Batlle Berres 6- AMPLIA LOCOMOCIÓN PÚBLICA y TRANSITO FLUIDO DE PERSONAS por Terminal Paso de la Arena al frente Valor de Venta: U$S 1.650.000.- (Dólares USA Un Millón Seiscientos Cincuenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14002)

VENTA TERRENO RUTA 101 prox. 3200 M2 Sup. de terreno: 3400 m2 Se ofrece a la venta predio con destacados atributos:  1- EXCELENTE UBICACIÓN:  Zona de mayor desarrollo de emprendimientos logísticos e industriales de sector este metropolitano del país. Acceso hacia el este, oeste y norte del país a partir de Ruta 101, 102 y 8 y balnearios del este del país: Costa de Oro, Maldonado y Rocha,   2- BUEN NIVEL DE SERVICIOS Disponibilidad de redes de transporte, energía y fibra óptica en la zona .  3- ACCESIBILIDAD y ENTORNO Entorno en zona con presencia de diversas empresa: Mirtrans, Visuar, Bonset, Kauman, Bimbo, Tecnojet, Acceso principal desde Ruta 101 y Cno El Gallo y posibilidad de acceso secundario desde calle 19 de Junio 4- CARACTERÍSTICAS  Vía principal asfaltada para circulación de vehículos de carga, posibilidad de mayor área. Especificaciones IMC: suelo suburbano, FOS 40 % y FOS verde 50 %  Valor de Venta: U$S 120.000.- (Dólares USA Ciento Veinte Mil) Nota: posibilidad de mayor área NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy  XINTEL(XCM-XCM-13419)

VENTA TERRENO LOGISTICA MONTEVIDEO ZONA OESTE , POSIBILIDAD PERMUTA Sup. de Terreno 14550 m2  Predio con destacados atributos:  - UBICACIÓN: en área con transformación a suelo urbano y gestión en curso dentro de la IMM para desarrollo de actividades NO HABITACIONALES: INDUSTRIALES y LOGISTICAS Especificaciones con tramites una vez finalizados, sujetos a convalidación: FOS 60 %, Retiro fontal 7 m, Retiro bilateral de 3 m, Parcela mínima 3000 m2 - TOPOGRAFÍA:  excelente topografía de nivel alto respecto a calle con vistas a la bahía - FRENTE:  86 m  - MEJORAS: 140 m2, 2 viviendas: una al frente de 1 dormitorio y otra al fondo en estado precario de 2 dormitorios - INSTALACIONES: Existen 3 entradas de instalación eléctrica, 3 contadores de agua y pozo manantial  - SERVICIOS: Buena locomoción por Cno. Cibils y Cno. Sanfuentes. Saneamiento a 200 m.  Valor de Venta: U$S 115.000 (Dólares USA Ciento Quince Mil/ U$S 7.90 por m2) Posibilidad de compra con: Entrega inicial del 60% y saldo a convenir  NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-1498)

Venta de Lote CON CASA Y LOCAL AMBOS CON RENTA en Cordón, Montevideo. IDEAL INVERSORES!! Ubicado sobre Fernández Crespo entre Cerro Largo y Galicia, a pasos de la Facultad de Psicología. Terreno de 181 Mt2. Actualmente edificado: CASA de 164 m2 + LOCAL de 56 m2. Alquilado actualmente HASTA ABRIL y el Local contrato vencido. BUENA RENTABILIDAD! Fos: 100%. Admite gálibo. 21 metros de altura.  Deslinde 8.63x21. / Sup 181m2, cubierta 120m2. Actualmente construido local al frente y casa al fondo de 3 dorm con altillo. Valor de venta U$S 225.000. Contribución $12.000. Primaria 3 cuotas de $1.600 aprox. Se escuchan ofertas. Coordine su visita. Datos proporcionados por el propietario. XINTEL(VLD-VLD-4067)

Venta de Lote en Buceo, Montevideo. IDEAL para INVERSORES. Ubicado sobre AV. ITALIA próximo a COMERCIO. TERRENO de 600 Mt2 CON LOCAL COMERCIAL de 15 mts de FRENTE y 100 Mt2 edificados. LOCAL ALQUILADO EN $48.000. Buena rentabilidad. Actualmente funciona local comercial de Bombas industriales. Alquiler mediante Anda hasta Agosto del 2025. (Tiene más propiedades edificadas, 2 aptos). Contribución Inmobiliaria $ 18.000 anual aprox. Primaria $ 7.000 aprox. FOS 60 % / Altura máxima:16,5 metros. Acepta Banco. Coordine su visita. Datos proporcionados por el propietario. XINTEL(VLD-VLD-4049)