Se vende excelente terreno ubicado Av. Paseo de las Jacarandas, con una superficie de 8,574 m2 y 11,855 metros de construcción, Su uso del suelo HM15/20/Z, Habitacional, Mixto, Comercio, Servicios, Industria.
De acuerdo con el Programa Delegacional el predio tiene un uso I (Industria), actualmente se tiene tramitado el cambio de uso a un HM15/20/Z. La normatividad para este uso nos marca: densidad que está especificada por lo que indique la zonificación del Programa para la clave Z, COS de 0.80 VAT, CUS de 12.0 VAT y 15 niveles máximo de altura en vivienda plurifamiliar, lo que nos arroja , por los 8,588.00 m2 de terreno una superficie máxima de construcción de 103,050.96 m2 y todos los usos que indica el SIG de SEDUVI
Perímetro de Consolidación Urbana: Clave U1, Intraurbano
ideal para Desarrollo Habitacional de alta intensidad, aunque por sus características podría alojar casi cualquier también importantes áreas comerciales de tipo patrimonial; ubicado en una de las Avenidas y zonas de mayor potencial comercial y de desarrollo de la ciudad
Drivers de inversión
Dada su zonificación el terreno permite desarrollar un área máxima construida de 103,051 m2., una densidad Z, COS de 0.8, CUS de 12.0 y 15 niveles de altura.. El uso HM15/20/Z además permite instalar prácticamente todos los giros comerciales que se demandarían en la zona en las proporciones adecuadas para no generar sobreoferta del producto
Aún cuando la altura permitida en el predio es de 15 niveles, y en la zona aledaña en desarrollo, Azcapotzalco, Col. Del Gas, Ampliación del Gas, etc., es de 10 niveles, los desarrolladores han tramitado Polígonos de Actuación donde sustituyen áreas libres por alturas mayores, hasta de 28 niveles sobre Av. Jardín, que han logrado generar desarrollos más habitables y vendibles, con estas estrategias se puede generar una muy interesante imagen para el conjunto y sólidos argumentos de venta
20
