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Está ubicado en la colonia Jardines del Sur, un lugar muy solicitado en la alcaldía de Xochimilco, al sur de la Ciudad de México, con fácil acceso a Periférico y a la avenida Prolongación División del Norte. A unos pasos de la estación Huichapan de tren ligero. Está muy cerca también de los embarcaderos de Xochimilco y de los mercados de flores; a unos minutos de Cuemanco, Villa Coapa y está rodeado de zonas comerciales, bancos, escuelas y universidades. Es una colonia muy tranquila y llena de vida.

El espacio total es de aproximadamente 600 mts y está localizado en una esquina, lo que favorece mucho a esta propiedad. Tiene dos pequeñas casas construidas que se pueden remodelar o incluso demoler para poder utilizar el espacio total como lo desees.

No pierdas la oportunidad de conocer este lugar, puede ser tu sueño hecho realidad!!

** Contrato inscrito el 13 de Octubre del 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la Profeco bajo el numero 8916-2023

** El precio publicado del inmueble NO incluye el pago de Impuestos, Derechos y Honorarios Notariales.

 **El mobiliario que se muestra en las fotos es solo ilustrativo, el precio publicado NO lo incluye.

Terreno de 474.88 mts2

Construcción 85mts2

Cocina y cuarto de vigilancia con baño.

Uso de suelo HCO 8/20 Habitacional con oficinas hasta 8 niveles.

En venta los precios son de contado, en caso de utilizar algún crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con el especialista de cada institución financiera y notaría pública respectivamente.

?En renta los gastos de investigación y póliza jurídica NO están incluidos en el costo.

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VENTA: $17,000,000 a negociar

Descripción del Proyecto:

Presentamos una extraordinaria oportunidad para inversionistas interesados en adquirir una propiedad en una de las zonas más emblemáticas y de alta demanda de la Ciudad de México: la Colonia Roma. La propiedad en venta, ubicada en la Calle Colima, consta de 6 departamentos a remodelar. El uso de suelo es Habitacional Mixto, permitiendo hasta 5 niveles de construcción con un área libre del 20%, y una superficie máxima de construcción (sujeta a restricciones) de 701 m². Cabe destacar que la fachada no se puede modificar, ya que está catalogada por el INBAL, asegurando la preservación del patrimonio histórico.

Características de la Propiedad:

Terreno: 174 m²

Construcción: 173 m²

Número de Viviendas Permitidas: 5

   Distribución Actual: 6 departamentos, cada uno con:

1 recámara

Sala-comedor

Pequeña cocina

Área de lavado

Análisis de la Zona:

Centros Comerciales:

Centro Comercial Reforma 222: A solo 10 minutos en coche, este centro comercial ofrece una amplia variedad de tiendas de moda, restaurantes y entretenimiento, atrayendo tanto a locales como a turistas.

Plaza Insurgentes: Ubicada a 15 minutos a pie, es una opción cercana y conveniente para compras diarias y entretenimiento.

Transporte Público:

Estación de Metro Insurgentes (Línea 1): A 10 minutos a pie, esta estación conecta directamente con varias líneas de metro, facilitando el acceso a diversas zonas de la ciudad.

Paradas de Metrobús: Varias paradas del Metrobús están situadas cerca, proporcionando opciones adicionales de transporte público eficiente y rápido.

Lugares Destacados:

Parque México: A solo 15 minutos a pie, este icónico parque es un pulmón verde en la ciudad, ideal para actividades recreativas, deportivas y eventos culturales.

Hospital Ángeles Clínica Londres: Ubicado a 10 minutos en coche, garantiza acceso a servicios médicos de calidad, incrementando el atractivo de la zona para familias y profesionales.

Plusvalía y Potencial de Inversión:

La Colonia Roma es conocida por su carácter histórico, arquitectura distintiva y vibrante escena cultural. La demanda inmobiliaria en esta área ha mostrado un crecimiento constante, asegurando una apreciación significativa del valor de las propiedades. La proximidad a centros comerciales, transporte público eficiente y numerosos puntos de interés incrementa el atractivo y la rentabilidad de cualquier desarrollo en esta ubicación.

Ventajas Clave:

Ubicación Privilegiada: En el corazón de la Roma Norte, una de las zonas más deseadas de la ciudad.

Facilidad de Acceso: Excelente conectividad con el metro, Metrobús y principales avenidas.

Oportunidad de Desarrollo: Posibilidad de remodelar o construir, con un uso de suelo mixto que permite diversas configuraciones.

Conclusión:

La propiedad en Calle Colima es una inversión excepcional en una de las áreas más dinámicas y culturalmente ricas de la Ciudad de México. La mezcla de tradición y modernidad, junto con la fuerte demanda del mercado, garantiza una plusvalía significativa y un atractivo potencial de rentabilidad. Esta es una oportunidad única para inversionistas visionarios que buscan capitalizar en el mercado inmobiliario de alto valor.

Las fotos mostradas son del departamento que esta en mejores condiciones.