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Venta de Lote MONOAMBIENTE en Villa Crespo, Capital Federal TERRENO - VILLA CRESPO - THAMES 100   (ENTRE MUÑECAS Y MURILLO ) CONSTRUIBLES: 2338 m2 + 118m2 de balcones VENDIBLES: 1786m2 + 118m2 de balcones Plusvalia: U$S 60.000 LOTE EN U$ 800.000 ( SE ACEPTAN EL 25% DEL VALOR EN METROS TERMINADOS ) SUPERFICIE TOTAL (M2) 491 FRENTE (M) : 8,66 904FONDO (M) :56,69 CUCICBA MAT 2329 XINTEL(MPX-PO9-6755)

VENTA LOTE en Villa Crespo 8.96 x 40.06 EXCELENTE LOTE, en Hidalgo entre Apolinario Figueroa y Antezana Linderos Edificio de 5 pisos Características: Frente (8.96M) Lateral (40.06M) Superficie (359M2). Superficie. cubierta actual 300 m2 Distrito: Unidad de sustentabilidad: ALTURA BAJA 2 .USAB 2 Área Mixtura de usos2 .Basamento (34.31M). Cant. Pisos PB + 5 Pisos Aplicación normas de tejido Superficie ocupable por planta (49M2) Superficies Deducibles Por planta (63M2) Subtotal (M2) 359,4 m² Superficie Vendible 996m2 Y 8 Cocheras en PB Plusvalia Diferencial M2 Entre el viejo y el nuevo código (M2) (Superficie. Construible X 80 %)1220 M2 - 575 M2 = 645 M2 Incidencia UVA 790 UVAS X 27 % ALICUOTA = 213.30 Total UVAS : 137.579 UVAS Sup. Vendible viejo codigo: 359 M2 X FOT R2bI (1.60) = 575 M2 Valor Plusvalia: USD 63.193 Sup. Vendible nuevo código: 1525 M2 X 80 % = 1220 M2 XINTEL(C21-013-73936)

Venta de lote con doble fondo sobre Avenida Estado de Israel Sobre Avenida Estado de Israel al 4200 entre Pringles y Palestina Frente 8,66 m² Fondo 42 m² USCM Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 31.20m Apto para construir con código nuevo: Superficie edificable: 2550 m2 aproximadamente Superficie Vendible: 1955 m2 aproximadamente PB (10 cocheras) + 10 pisos + 2 retiros LFI 22.79 Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía Distrito CPU: E3 FOT: 3 Superficie de la parcela: 363m² Incidencia UVA: 670 Alícuota: 0,27 Estudio de pre factibilidad a disposición XINTEL(C21-013-69258)

Venta Lote en Villa Crespo!! Remedios de Escalada de San Martin 700 Altura máxima 22,80 m Oportunidad! Estudio de prefactibilidad Noviembre 2021 Frente: 8,66m Largo: 38,34m Altura máxima22,80 m Morfología: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Linea de Frente Interno 24 mts 10 COCHERAS EN PLANTA BAJA Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 42, 47, 57, 105, 109, 110, 119, 135, 146, 166 Barrio: Villa Crespo Comuna: Comuna 15 En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-67896)

EXCELENTE LOTE EN VILLA CRESPO!!! EN ZONA DE PLENO CRECIMIENTO, A 2 CUADRAS DE AV. CORRIENTES (SUBTE B), A 4 CUADRAS DE AV. JUAN B. JUSTO (METROBUS) Y A 3 CUADRAS DE AV. SCALABRINI ORTIZ Y A METROS DE ZONA OUTLET!! CODIGO URBANISTICO: - ZONIFICACION U.S.A.B. 2 - MIXTURA DE USOS 3 - ALTURA MAXIMA SOBRE L.O.:   11,60M / 22,40 M - CANTIDAD DE PISOS:   3 PISOS + 1 RETIRO / 7 PISOS SUPERFICIE EDIFICABLE:                                                                        M² CUBIERTOS         M² SEMICUBIERTOS O PATIO                 TOTAL PLANTA BAJA                                                              50,00                            -                                        50,00 PLANTA 1º A 3º PISO                                                    325,14                         13,11                                1014,75 PLANTA 4º PISO                                                          315,76                          22,46                                 338,22 PLANTA 5º PISO                                                          152,20                         186,13                                338,33 PLANTA 6º Y 7º PISO                                                  152,20                            6,76                                 317,92 TOTAL SUPERFICIE VENDIBLE M2:    1779,22 TOTAL M2 CONSTRUIBLES:              2381,69 PLUSVALIA A LA FECHA 27/06 /2023    $62.393.882,73   "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. fotos de carácter no contractual". XINTEL(BER-BER-14300)