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Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Flores CON BALCON, Capital Federal Amplio Mono Ambiente con Cocina separada y muy Luminoso! EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION PARA RENTA EN LA MEJOR ZONA DE FLORES!! A 30 metros de Av. Alberdi y a pocas cuadras de Av. Rivadavia y de la Estación de Subterráneos Nazca de la Línea A. Una zona que reune tanto la tranquilidad de lo Residencial como la ventaja de tener accesible todo lo Comercial en el mismo lugar. Edificio de construcción tradicional y robusta(con mamposeria de ladrillo sólido) de estilo moderno y en excelente estado de conservación. El departamento se encuentra en el Contrafrente del 5º Piso por lo cual cuenta con una muy linda Vista Despejada al pulmón de manzana. Por lo cual es muy Silencioso, Luminoso y con Privacidad ya que tiene departamentos cercanos. IMPORTANTE!! EXISTE LA POSIBILIDAD DE ACEPTAR PERMUTA POR PH EN MAR DEL PLATA o MIRAMAR La Undidad cuenta con: Amplia Cocina Separada del ambiente con Calefón. Placard empotrado de 2 hojas. Cocina y Tiro Balanceado, a Gas. Baño con Bañadera. Balcón. Es muy Seguro ya que cuenta con Servicio de Alarma de Seguridad y además cuenta con un Sistema de Circuito Cerrado de Cámaras para monitoreo (incluso se puede ver desde un celular). Conformado por solo 7 Pisos (solo 4 unidades por piso) El edificio cuenta un Ascensor y además tiene terraza de uso común (para utilizar como Solarium u otros usos). Superficie Total 37,0 m² Superficie cubierta 34,0 m² Acepta Mascotas Cable Gas natural Internet Aire Acondicionado individual Apto credito Aptos mascotas Apto profesional El valor no contempla la venta del Aire Acondicionado (queda sujeto a negociacion con el propietario) DATOS SOBRE EL BARRIO: Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) Datos útiles Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI DESCRIPCION DEL BARRIO DE FLORES: Es un barrio muy particular, lleno de historia, de cultura y de personalidad. Cuenta todavía con casas de una o dos plantas, con fachadas de diferentes estilos, como ¨art decó¨, ¨art nouveau¨ y ¨academicismo¨, algunas típicas neocoloniales, etc. que recuerdan el pasado glorioso y rico del Flores de las quintas veraniegas. También conviven con torres de departamentos, de todo tipo. Es un barrio lleno de sol y de luces, con mucho movimiento de gente y mucha vida. Todos aquellos que han tenido la suerte de vivir en este barrio, sienten una especial atracción por sus esquinas y casas tradicionales. Es considerado uno de los más clásicos ya que a través del tiempo sus calles, personajes, clubes y diarios locales se han encargado de crear una verdadera comunidad en ese lugar. APTO PROFESIONAL ACCESIBLE PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas ai cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-021-82411)

LOCAL LOCAL EN GALERIA BOULEVARD, A UNA CUADRA DE PLAZA FLORES. EXCELENTE UBICACION, con el 80% de sus locales funcionando, entre ellos WRANGLER y DONUT. Descripción: C.A.B.A ENTRADA POR AV. RIVADAVIA 6743 y por YERBAL 2244/2250.- LOCAL, MUY BUEN ESTADO, EN PLENO BARRIO DE FLORES, ENTRE CARACAS Y BUFANO. METRAJE: - 6,2 m2 totales. - 6,2 m2 Cubierto. - Muy buen estado. DESCRIPCION: - Con vidriera en impecable estado. - Entrepiso. EXCELENETE ACCESIBILIDAD. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 76 85, 86, 88,92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180. Subtes: Línea A: a una cuadra de la estación SAN JOSE DE FLORES. Trenes: Línea Ferrocarril Sarmiento: a una cuadra: FLORES. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-59080)

Departamento MONOAMBIENTE en Flores, Capital Federal José Bonifacio es una callecita con una gran arboleda, de perfil residencial y a 1 cuadra de Avenida Directorio, a 2 de Avenida Rivadavia y a 3 de Avenida San Pedrito. El edificio fue un histórico hotel familiar que fue comprado por una constructora que lo recicló y remodeló para adaptarlo a un pequeño edificio de departamentos. En total cuenta con 4 pisos y 14 departamentos en total. Todas las personas que lo habitan son propietarios. Desde la entrada principal se accede a un pasillo común y ahí se ubica la escalera que nos lleva al 2do piso donde se encuentra el monoambiente a reciclar. Ideal para primera vivienda, para alquiler temporario o bien, resulta cómodo como opción habitacional para 1 persona. Pese a ser interno cuenta con mucha luz porque su ventana tiene vista abierta, por lo que también cuenta con buena ventilación. El espacio destinado a la cocina se encuentra integrado al espacio principal que cuenta con ventilador de techo. El baño tiene ducha. En el mismo piso se ubica además la terraza de uso común. Tiene agua, luz, gas. Todos los caños son de hidrobronz, cuenta con cisterna abajo y tanque arriba. Muy bajas expensas: $3500. Tiene un encargado de limpieza general. Esperamos tu llamado para coordinar la visita! Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través del corredor matriculado Pablo Bragarnik CUCICBA 7863". La presente venta se realiza " Ad-Corpus", las medidas vertidas aquí son meramente orientativas, las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. XINTEL(C21-004-85726)

LOCAL Venta de Local en Flores, Capital Federal ENTREGA MARZO 2025. Importante local en la zona que cuenta con un amplio sótano, 171 metros cubiertos en planta baja con entrada de doble altura en vidrio y un entre piso de 57 metros cubiertos que balconea a la planta baja. El local cuenta con dos baños con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Pisos y revestimientos de excelente calidad, que lo hacen un atractivo espacio para desarrollar una amplia variedad de rubros comerciales, desde gastronomía, pasando por venta de indumentaria, hasta oficinas de atención al público. Una zona con alta conectividad, la misma cuenta con subte, estación Carabobo, mas de una veintena de líneas de colectivo, además de contar con un importante centro comercial, supermercados de proximidad, además de centros educativos, deportivos, religiosos y de salud, como es la clínica Santa Isabel. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-110)

LOCAL Venta de Local en Flores, Capital Federal A ESTRENAR, sobre Av. Varela, una zona en franco crecimiento comercial, se ubica este local que cuenta con un hermoso frente vidriado, con persiana eléctrica con control remoto, el local un amplio espacio libre muy adaptable a distintos usos, cuenta con una importante iluminación LED, pisos de porcelanato, aire acondicionado frío calor, una kitchen que anafe, mesada con bacha y termotanque eléctrico, el baño amplio y adaptado para personas con movilidad reducida. La zona cuenta con varios negocios de proximidad, supermercados, centros educativos y religiosos y gran conectividad contando con transportes como la línea 132 y el Subte "E" estación Varela. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-82)

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Flores, Capital Federal A ESTRENAR. Entrega inmediata, se trata de un completo de 5 unidades, un local al frente y 4 PH desarrollados en planta baja, primero y segundo piso. Este monoambiente es un PB al contra frente que cuenta con una cocina integrada totalmente equipada, cocina a gas longvie, caldera Baxi para agua caliente, baño instalado con bañera, equipo de aire frío / calor, un cómodo y luminoso ambiente con pisos de porcelanato y acceso a un patio propio muy privado. Ubicado sobre Av. Varela, la zona cuenta con varios negocios de proximidad, supermercados, centros educativos y religiosos y gran conectividad contando con transportes como la línea 132 y el Subte "E" estación Varela. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-76)

LOCAL Venta de Local con vivienda en Flores, Capital Federal LOCAL y VIVIENDA: Sobre Av. Varela, con entrada independiente por el local y por pasillo tiene ingreso a la vivienda. El local cuenta con unos 45 metros propios y un sótano de unos 20 metros cubiertos. Desde el local se puede acceder a un patio central cubierto con techo rebatible desde el cual se puede ingresar a los 2 ambientes, al baño instalado y a la cocina, también mediante una escalera, se accede a una pequeña terraza.- El inmueble se encuentra habitable, pero en regular estado de conservación. En pleno centro comercial de Av. Varela, donde además cuenta con líneas de colectivo como el 132 con parada a 30 metros y otras líneas como las 56, 50, 7, 103, 4, entre otras, a 1 cuadra se encuentra la estación Varela del subte "E". La zona cuenta con varios centros educativos públicos y privados, así como centros religiosos.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-61)

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Flores, Capital Federal A ESTRENAR. Entrega inmediata, se trata de un completo de 5 unidades, un local al frente y 4 PH desarrollados en planta baja, primero y segundo piso. Este DUPLEX de un  ambiente es contrefrente en PB ambiente con  cocina integrada, totalmente equipada, cocina a gas longvie, baulera, equipo de aire frío / calor, y  patio. Pisos de porcelanato y luminaria led en todos los ambientes.- Ubicado sobre Av. Varela, la zona cuenta con varios negocios de proximidad, supermercados, centros educativos y religiosos y gran conectividad contando con transportes como la línea 132 y el Subte "E" estación Varela. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo PONGA PROPIEDADES  Jose Luis Arbitman  CUCICBA matricula 4005 XINTEL(AGP-AGP-10)