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Ubicadas en el corazón del sector NC-03-02 del Plan General de Ordenación Urbana de León, estas dos excepcionales parcelas de suelos urbanos no consolidados presentan una oportunidad inigualable para inversionistas visionarios. Con una superficie total de 19.196 m2, estas parcelas cuentan con una edificabilidad de 11.517,60 m2t y son el lienzo perfecto para dar vida a un nuevo capítulo de viviendas en la región.~~Potencial Residencial:~Las parcelas están destinadas a albergar hasta 859 viviendas, desglosadas en:~~263 viviendas plurifamiliares libres.~122 viviendas unifamiliares libres.~484 viviendas protegidas.~Con medias de vivienda estimadas en 110m² para las plurifamiliares y protegidas, y 220m² para las unifamiliares, estos terrenos prometen ser el epicentro de una comunidad residencial vibrante.~~Espacios Comerciales y Más:~En el frente comercial, se prevé la creación de locales con una media de 200m², sumando un total de 75 unidades. Estos espacios serán ideales para tiendas, cafés y otros establecimientos que enriquecerán la vida diaria de los residentes.~~Adicionalmente, el diseño incluye plazas de garaje y trasteros bajo rasante. El Estudio de Detalle establece un total de 1038 plazas de uso privado, garantizando comodidad y seguridad para los futuros residentes.~~Compromiso con la Vivienda Protegida:~En consonancia con el compromiso de la región de garantizar el acceso a la vivienda, al menos el 10% de la edificabilidad se destinará a viviendas protegidas. Además, se han tenido en cuenta las directrices del Plan General de Ordenación Urbana de León y la Ley de Urbanismo de Castilla y León.~~Fases de Desarrollo:~El proyecto se desplegará en tres fases de 24 meses cada una. Cada fase tendrá un equilibrio de viviendas libres, unifamiliares y protegidas, así como plazas de garaje y locales comerciales. Esta estructura de desarrollo permite una ejecución fluida y una incorporación progresiva de residentes al nuevo vecindario.~~Inversiones y Costes:~Las cargas urbanísticas están calculadas en 422.209,25?, mientras que los costos de urbanización suman 5.483.598,00? y los de gestión ascienden a 515.000,00?.~~Conclusión:~Esta es una oportunidad única para formar parte del desarrollo urbanístico de León, en un sector que promete un retorno de inversión sustancial. Estas parcelas representan una fusión de potencial residencial y comercial, garantizando un desarrollo equilibrado y próspero para inversores y residentes por igual. ¡No pierda esta oportunidad de inversión en el floreciente paisaje urbano de León!

Descripción General:~~Presentamos a su consideración cuatro unidades registrales situadas en la encantadora localidad de Cembranos, perteneciente al municipio de Chozas de Abajo en León. Estas fincas están correctamente registradas y ubicadas en el Polígono 47, que según la nomenclatura actual, corresponde al Polígono 147. Gracias a la meticulosa documentación registral, es posible identificar con precisión cada una de las parcelas, ya que se describen con detalle sus linderos, referencias parcelarias e incluso caminos o sendas adyacentes.~~Ubicación y Características de las Fincas:~~Todas las fincas están próximas entre sí. La Parcela 9, que se encuentra muy cerca del límite urbano, está calificada como "Prados o Praderas de Regadío". Por otro lado, las tres parcelas restantes son consideradas como "Labor o labradío secano de 2ª Clase".~~Estado y Cultivos:~~Actualmente, todas las parcelas están sin cultivar y predominan en ellas pastizales y pasto natural. Se ha evaluado el potencial agrícola de la Parcela 9, calificándola para el cultivo de cebada debido a su clasificación como prado de regadío. Se estima una producción de 3.500 Kg./Ha. para esta parcela. En cuanto a las otras parcelas, se prevé una producción comarcal promedio de 1.816 kg/ha, con un precio pagado al agricultor de 18,90 ?/100 kg, basándose en el promedio de las últimas tres campañas.~~Costes y Rendimientos:~~Se han estimado gastos que equivalen al 50% de los ingresos, considerando aspectos como semillas, fertilizantes, maquinaria y mano de obra. Además, se prevé un 25% de impuestos sobre el rendimiento neto de las parcelas.~~Aprovechamiento Adicional:~~A pesar de que estas fincas se encuentran dentro del acotado Cinegético Municipal, y que están registradas como Coto Privado de Caza, debido a sus dimensiones reducidas y su cercanía con el límite urbano, no se han asignado ingresos por aprovechamientos cinegéticos.~~Conclusión:~~Estas parcelas representan una oportunidad ideal para aquellos interesados en la agricultura o en la adquisición de terrenos con potencial agrícola en una localidad de gran encanto. Además, su ubicación y características las hacen perfectas para proyectos a largo plazo. Contáctenos para obtener más detalles y explorar estas oportunidades en profundidad.

Descripción General:~~Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un suelo urbano no consolidado. Aunque tiene costes pendientes relacionados con la urbanización, estos han sido cuidadosamente estimados y considerados en la valoración.~~Aspectos Financieros:~~Costes de Urbanización: Se han previsto costes de urbanización basados en lo establecido en la ficha del sector y conforme a lo que dicta la Ley para S. Locales. Estos se han estimado en 36,06?/m², resultando en un total bruto de 4.256.070,48? para todo el sector.~~Costes de Gestión: Sobre el valor total, se añade un 8% adicional (340.485,64?) por conceptos de gestión, llevando la repercusión final a 38,94? por metro cuadrado de sector bruto.~~Características del Terreno:~~Superficie: El terreno abarca 2.766,00 m2, lo que representa el 2,34% del sector completo.~~Edificabilidad: Posee una edificabilidad total de 1.636 m2t, distribuidos de la siguiente manera:~~Vivienda Colectiva Libre: 635 m2t (6 unidades).~Vivienda Colectiva VPO (Vivienda de Protección Oficial): 635 m2t (6 unidades) - correspondiendo al 50%.~Aparcamiento B/R Libre: 217 m2 (8 unidades).~Aparcamiento B/R VPO: 149 m2 (6 unidades).~Locales Comerciales: 224 m2 (1 unidad).~Normativas y Regulaciones:~~El porcentaje designado para las viviendas de VPO es del 50%, en concordancia con la Orden FOM/119/2011 que aprobó la modificación nº2 del PGOU de León. Esta adaptación busca cumplir con el artículo 38 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, específicamente en sectores de suelo Urbano No Consolidado. Para mantener la densidad máxima de uso y garantizar superficies comerciales adecuadas, se ha adoptado un reparto del 25% para otros usos; 37,50% destinado a viviendas libres y el restante 37,50% para VPO.~~Conclusión:~~Este terreno no consolidado representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un proyecto con potencial de crecimiento y retorno. Con una planificación clara y una estructura de costes bien definida, está listo para ser el cimiento de futuros desarrollos residenciales y comerciales. Contáctenos para más información y detalles sobre esta propuesta.

Descripción General:~~Se presenta una oportunidad inigualable de adquirir un suelo urbanizable sectorizado con uso predominante industrial, respaldado por las Normas Urbanísticas de 2010. Aunque cuenta con un avance en el Proyecto de Urbanización de aproximadamente un 10%, la venta se propone en su estado actual debido a la reducida demanda de suelo industrial en la zona.~~Características Principales:~~Dimensiones y Parcelación: El activo está compuesto por 28 Fincas Registrales de Resultado, con una superficie total de 206.535,42 m2. La Parcela 1 tiene una extensión de 115.652 m2, permitiendo su división para albergar alrededor de 30 naves. Las parcelas restantes se distribuyen entre las Parcelas 6 y 7, diseñadas para alojar una nave por parcela.~~Edificabilidad: El suelo cuenta con una edificabilidad total de 148.098,09 m2. Las fincas registrales varían en tamaño, desde 88.807,08 m2 hasta 1.842,94 m2, proporcionando una variedad de opciones para potenciales constructores e inversores.~~Promoción y Uso: La promoción propuesta es la construcción de edificios industriales, aprovechando al máximo la edificabilidad permitida. Se estima que el producto más adecuado serían naves industriales de entre 1.000 y 1.200 m2 en 26 parcelas. La parcela más grande se considera para comercialización en 30 parcelas, cada una con naves de alrededor de 1.000 m2. Es importante destacar que la edificabilidad máxima no se agotaría con estas construcciones.~~Estado y Proyección:~~Aunque la urbanización ha comenzado, su ejecución se encuentra alrededor del 10%. La Recepción Municipal y la finalización de la urbanización son requisitos pendientes para que el suelo se clasifique como SUELO URBANO. Dada la escasa demanda de suelo industrial en la zona, esta propiedad se presenta como una inversión a largo plazo con potencial de crecimiento.~~Conclusión:~~Este suelo urbanizable ofrece una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan un espacio con gran potencial en el sector industrial. Con una edificabilidad significativa y opciones flexibles para su desarrollo, esta propiedad está lista para ser la base de futuros proyectos industriales exitosos. ¡Contáctanos para más detalles y descubre el potencial que este suelo tiene para ofrecer!

Ubicada en la calle Rosalía de Castro de Sariegos, presentamos una promoción exclusiva de viviendas unifamiliares. Estas viviendas, que actualmente están en construcción pero con obras paralizadas, ofrecen una oportunidad única para aquellos inversores o promotores que buscan un proyecto con un gran potencial en una zona estratégica.~~Detalles del Proyecto:~~Estado Actual: La construcción de las 19 viviendas está paralizada, y actualmente no se dispone de un proyecto de obras ni planos del conjunto.~~Distribución de las Viviendas: En el sector SUDSO-01, las viviendas están distribuidas en las parcelas 6.1 a 6.5, 7.1 a 7.5, y 7.15 a 7.23. De las 37 viviendas proyectadas inicialmente, 19 están en construcción. Cada vivienda cuenta con dos plazas de garaje.~~Tipología: El proyecto contempla 7 viviendas unifamiliares adosadas, 2 viviendas aisladas (que están adosadas a uno de los linderos de la parcela) y 11 viviendas unifamiliares pareadas.~~Urbanización: La urbanización del entorno ya está finalizada.~~Ubicación y Accesibilidad: La promoción se encuentra estratégicamente ubicada, con fácil acceso a la N-630, situándola a menos de 13 minutos al noroeste.~~Servicios y Amenidades: Sariegos es una localidad que ofrece todos los servicios necesarios para una vida cómoda y plena. Desde pequeños comercios locales, consultorio médico, hasta una variada oferta gastronómica.

Características Generales:~~Se trata de un conjunto de 18 suelos urbanizables que requieren parte de la gestión para su desarrollo. Entre estos pasos se encuentran la formación de la Junta de Compensación, la elaboración del Proyecto de Actuación, Reparcelación y el Proyecto de Urbanización. Su uso principal es residencial, destinando el 50% de su superficie a viviendas protegidas. El total de viviendas previstas asciende a 805, distribuidas en un terreno de 45.988,00 m².~~Tipología de Viviendas y Usos:~~Se considera una única vivienda dos entre 50 y 70 m², categorizadas como Vivienda Joven. Establecemos un tamaño medio de viviendas entre 80 y 90 m², dividiéndose en 402 viviendas libres y 403 viviendas protegidas con la misma edificabilidad. Además, se regula un 20% adicional (22.997,40 m²) para otros usos, que se asocian principalmente a locales comerciales. La tipología residencial predominante es plurifamiliar en bloques lineales, en dos variedades distintas.~~Para los aparcamientos, se establece una proporción de 1 plaza por cada 100 m² construidos. Estas plazas, un total de 1.150, estarán ubicadas bajo rasante, por lo que no afectan a la edificabilidad.~~Participación y Fases:~~Las parcelas representan un 61,00% del sector total. Basado en este porcentaje, se han calculado todos los valores. En el método residual, se considera un ritmo de venta medio para el desarrollo completo del sector, con especial atención al desarrollo vecino "La Granja". El proyecto se divide en tres fases de 24 meses cada una, con 268 viviendas en las primeras dos fases y 269 en la tercera. Se construirán 350 plazas de garaje y un trastero por vivienda en cada fase, así como 1/3 de la superficie total de locales comerciales, sumando 116.610,97 m².~~Datos Catastrales:~~Estos terrenos son suelos urbanizables del sector ULD10-01, con uso predominante residencial plurifamiliar. Están regulados por el Plan Parcial aprobado el 25-12-2012, que establece las especificaciones detalladas. El uso óptimo resulta de aplicar la ficha resumen del Plan Parcial, determinando metros edificables lucrativos por tipo de bloque residencial, vivienda libre y protegida, y otros usos compatibles.~~Referencias Catastrales:~24900A005000330000RG 24900A005100270000RM 24900A005000220000RS 24900A005000280000RB 24900A005000830000RI 24900A005100270000RM 24900A005000820000RX 24900A005000260000RW 24900A005000240000RU 24900A005000680000RL 24900A005000310000RB~24900A005000190000RS 24900A005000830000RI 24900A005000210000RE 24900A005000800000RR 24900A005000830000RI 24900A005000230000RZ 24900A005000280000RB ~~~En resumen, se trata de un proyecto de desarrollo urbano en León, compuesto por 18 suelos urbanizables con un enfoque residencial, que requiere una serie de gestiones y etapas para su completa realización. Estas parcelas ofrecen oportunidades tanto para viviendas protegidas como libres, y también contempla áreas comerciales y de estacionamiento para satisfacer las necesidades de la comunidad futura.

Ubicación y Clasificación:~~Nos encontramos ante dos fincas localizadas en Golpejar de la Sobarriba, pertenecientes al municipio de Valdefresno, en la provincia de León. Estas tierras están catalogadas como Suelo Rústico de Especial Protección Agrícola (SREPA). La normativa aplicable presenta una regulación general para todos los suelos rústicos, además de una específica basada en su nivel de protección. La designación de Especial Protección de Interés Agrícola se otorga a terrenos cuyo principal uso está directamente relacionado con la explotación de los recursos naturales del suelo.~~Superficie y Uso:~~Ambas fincas suman una extensión total de 6,11 hectáreas. Su uso principal está destinado a pastos o a la agricultura de secano.~~Detalles de las Parcelas:~~Parcela 1:~Ubicación: Polígono 529, Parcela 77, Sabicuer, Valdefresno, León.~Superficie: 53.865,00 m2~Parcela 2:~Ubicación: Polígono 529, Parcela 73, Sabicuer, Valdefresno, León.~Superficie: 7.301,00 m2~En resumen, estas dos fincas en Valdefresno, clasificadas bajo la categoría SREPA, están principalmente destinadas a actividades agrícolas y de pastoreo. La normativa que rige estas tierras está diseñada para proteger y conservar su valor agrícola y los recursos naturales inherentes al suelo.

Descripción General:~~Presentamos un conjunto de 5 terrenos urbanizables sectorizados, especializados para la construcción residencial unifamiliar aislada y adosada. Ubicados en el Sector Sur-29, estos terrenos aún están pendientes de gestión y urbanización.~~Datos Clave:~~Superficie Total: 11.028,04 m²~Edificabilidad: 0,50m²/m² = 5.514,02 m2t.~Planificación del Sector:~~El sector cuenta con una edificabilidad total de 249.166,75m², diseñado principalmente para residencias colectivas, con un potencial para un total de 1.744 viviendas. De este total, se ha previsto que:~~Al menos el 20% sea para otras tipologías.~Otro 20% para usos diversos.~30% de la edificabilidad será para viviendas protegidas.~Desglosando, se destinan 199.333,40m² para uso residencial. Del total:~~28% (368 viviendas) será para viviendas unifamiliares.~El resto, 1.376 viviendas, para vivienda colectiva.~Asimismo, el 32% (566 viviendas) se destinarán a VPO, distribuidas en 456 viviendas colectivas y 110 unifamiliares. Estas representan 59.800,02m² de edificabilidad. Además, un 20% (49.833,35m²) se destinará a locales comerciales en bajos de edificios plurifamiliares.~~Detalles de las Viviendas:~~Vivienda colectiva: Entre 86 y 78m² útiles.~Viviendas unifamiliares: Entre 160 y 145m² construidos.~Las viviendas libres tendrán un incremento de 40m², considerando sótano y bajocubierta, sumando un total de 200m².~~Aparcamiento y Almacenamiento:~~1,2 plazas de garaje por vivienda libre colectiva.~1 plaza en VPO.~Total de 1.481 plazas de garaje privadas subterráneas.~Trasteros ubicados en los sótanos para viviendas colectivas.~Ubicación Confirmada:~~La localización de los terrenos coincide con las referencias catastrales y notas simples. Una de las propiedades, la finca registral 24037, se ubica en la calle Prado Rodríguez, nº10, actualmente conocida como calle Clarín, nº3.~~Participación en el Sector:~~Estos terrenos representan el 6,69% del total del sector Sur-29.~~

Ubicación:~~Término municipal de León (con posible extensión al municipio colindante de Villaquilambre, específicamente Villaobispo de las Regueras).~Superficie Total: 4.405,00 m²s~~Descripción General:~~Presentamos un terreno urbano que, si bien se sitúa en el corazón de la ciudad, conserva un toque de naturaleza gracias a su vegetación silvestre y arbustiva. Esta propiedad no solo destaca por su belleza natural, sino también por su ubicación estratégica, situándose en un punto intermedio entre distintas zonas urbanas de interés.~~Características de la Propiedad:~~Referencia Catastral: 24900A004000090000RE.~Superficie Catastral: 4.132 m²s.~Límites y Forma:~El terreno cuenta con límites naturales que le otorgan una distinción visual única: setos naturales, hileras de árboles y empalizadas de madera. Con una forma casi rectangular, mide aproximadamente 150 m. lineales en sus lados norte y sur y 35 m. lineales en los lados este y oeste. Es importante destacar que un pequeño cauce de riego define el límite este del terreno.~~Ubicación Estratégica:~Aunque registrado en el municipio de León, existe cierta incertidumbre sobre si toda su extensión se sitúa en este municipio o si se extiende al colindante de Villaquilambre. Sin embargo, su proximidad a la Ronda de Circunvalación LE-30 y a la Universidad de León la convierte en una propiedad con un potencial de conexión urbano único.~~Acceso:~El terreno puede accederse a través de un camino de tierra peatonal que continúa desde la Calle Diego Saavedra de Villaobispo de las Regueras.

Ubicación:~~Calle Alfageme~San Andrés del Rabanedo~Provincia de León~Superficie Total: 4.080m2~~Descripción General:~~Te presentamos un terreno urbano residencial de gran envergadura en San Andrés del Rabanedo. Con una excelente ubicación, este suelo no solo cuenta con una edificación existente, sino que también ofrece la ventaja de estar a pocos kilómetros del centro de León. Además, su conexión vial por la N-120 y diversas líneas de transporte urbano lo hacen aún más atractivo.~~Ventajas de la Ubicación:~~Acceso a servicios esenciales: farmacias, tiendas de proximidad, supermercados y centros educativos.~Amplia variedad gastronómica en la zona.~Referencia Catastral: 6489047TN8168N0001BB.~~Edificabilidad y Proyección:~~La hipótesis más probable para el desarrollo de este terreno es la construcción de edificios residenciales plurifamiliares. La organización proyectada es la siguiente:~~Edificabilidad: Definida por la ocupación y número de plantas permitidas.~Superficie edificable para viviendas: 4.080,60 m², permitiendo la construcción de hasta 48 unidades residenciales.~Trasteros en planta baja: 492,00 m², permitiendo hasta 48 unidades.~Plazas de garaje: En los sótanos y planta baja, se destinarán 1.560,00 m²c para 52 plazas de garaje.~Visión del Proyecto:~Se proyecta un desarrollo residencial plurifamiliar con viviendas que promedien los 85 m², incluyendo áreas comunes. La estructura propuesta consistirá en una planta sótano dedicada a garajes, planta baja para garajes y viviendas, tres plantas altas para viviendas y una bajo cubierta destinada a trasteros.~~