Oficina EN ALQUILER
Sarmiento al 776 - Centro / Microcentro, CABA
Local en Alquiler en Centro / Microcentro, CABA
Oficina en Alquiler en Microcentro / Centro
Dos oficinas por planta con óptima orientación, la oficina "A" Ilumina y ventila por su frente con carpinteria de aluminio anodizado, doble vidrio, el exterior espejado con Cámara de aire incorporado y vidrio interno de 6 mm .
El interior de la planta es libre sin columnas, muy funcional. Se entrega pintada y con la alfombra en su estado actual.
Un local sanitario para damas y otro para caballeros con generoso y cómodo toilette, con amplios espejos, con un placar. Un local sanitario gerencial con toilette independizado, finamente decorado en todos sus detalles. kitchenette muy completo con cajoneras, estantes, alacena, heladera, pileta de acero inoxidable, con anafe eléctrico de vitrocerámica, con dos hornallas, mueble bajo mesada, espacio y toma para instalar microondas.
Canalizaciones perimetrales con tomas eléctricos, cuenta con tablero con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial incorporado, canalizaciones vacías de líneas telefónicas ubicada su caja de cruzadas en primer subsuelo con capacidad para incorporar la cantidad de líneas telefónicas que se desee. Portero eléctrico del piso y del acceso a planta baja desde el interior de la oficina.
AJUSTE TRIMESTRAL I.P.C.
División de cristal templado entre el cómodo y suntuoso palier privado, finamente decorado y el interior de la oficina, cuenta con amplias puertas ambas con un paño adjunto móvil del mismo material para ampliar el acceso, permitiendo que el palier goce de luz natural y de una perfecta y directa visión de todo movimiento exterior desde el interior de la oficina; portero eléctrico en el piso, cerraduras de seguridad en puertas de acceso.
Detectores de humo ( incendio ) en cada planta ( 2 ) con extensión para ( 5 ) mas, todos conexionados al monitor de la central de alarmas ubicado en sector vigilancia en acceso planta baja.
Conjuntamente con el sistema de aire acondicionado central del edificio, la oficina cuenta con un equipo de frio individual Surrey.
La oficina posee excelente divisiones, ejecutadas con estructura de aluminio con paños vidriados y luminarias que conforman las siguientes oficinas:
Recepción: 4,76 x 2,70, desde esta se accede a las distintas oficinas privadas (6),
Oficina 1: 3,56 x 5,05 con vista al frente con iluminación natural directa mediante amplios ventanales.
Oficina 2: 3,00 x 6,10 con vista al frente con iluminación natural directa mediante amplios ventanales.
Oficina 3: 4,54 x 3,12 con vista al frente con iluminación natural directa mediante amplios ventanales con acceso desde oficina 4.
Oficina 4: 3,57 x 2,78 interna con iluminación artificial y vinculada con oficina 3.
Oficina 5: 2,20 x 2,72 interna con iluminación artificial.
Un baño privativo: gerencial compartimentado del toilette.
Un baño principal: de personal, muy amplio, amplios espejos con placar guardarropa
CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: Moderno edificio de avanzada arquitectura, reciclado totalmente a nuevo, cuenta con suntuoso y cómodo hall de acceso de doble altura, zona de estar para espera de terceros de gran categoría, música funcional.
Sistema de aire acondicionado central frío - calor Surrey durante todo el año, agua caliente instantánea en toilettes y kitchinette por circulación forzada en época invernal. Baulera individual en 2º subsuelo de medidas generosas con acceso mediante ascensor.
Una cochera con servicio diurno de valet parking ubicadas en primer subsuelo y optativa otra opcional en segundo subsuelo; se accede a las mismas mediante dos ascensores y desde planta baja por portón metálico elevable con llave de acceso individual; en el acceso y el retiro es controlado mediante circuito cerrado de televisión ubicado en vigilancia en P. Baja.
Sistema de vigilancia, control de acceso peatonal, vehicular, de vendedores y proveedores las 24 horas del día, de los 365 días de cada año.
Sistema de portero eléctrico, intercomunicado en acceso desde vereda, en palier y en hall de acceso en planta baja, además otro en palier de cada uno de los pisos; música funcional y busca personas en todos los lugares comunes del edificio comandado desde vigilancia en planta baja. Circuito de televisión de acceso de hall de entrada desde el interior de su oficina para dar ingreso o salida individualizada a la persona.
Batería de dos ascensores de última generación, totalmente automatizados, incluso las puertas de cabinas y las exteriores en piso; interiores de cabina finamente equipados; música ambiental en los mismos y voz en off indicando pisos y ordenando su funcionamiento, balanza automática indicando exceso de capacidad y de detención de la unidad; cuenta con sistema telefónico, manos libres en su interior para urgencias y pantalla televisada de control de funcionamiento, en vigilancia, en planta baja. Botoneras de pisos en cabina con sistema " BRAILE " incorporado.
El edificio posee conductos verticales y horizontales de usos múltiples, con acceso a cada oficina desde terraza y desde cañería tapada en vereda para conexionarse, a sistemas satelitales, de fibra óptica, sistema inalámbrico por microondas, y/o servicios varios.
Se encuentra en cada palier y en partes comunes del edificio pulsadores y bocas de ataque directo, con su respectiva manguera y lanza, para los casos de incendio, con aviso de alarma que se acciona en vigilancia de hall de entrada. Luces de emergencia en todos los ámbitos de uso comunes hasta salida del edificio.
Las puertas entre palieres de pisos y caja de escalera son ignífugas tipo RF30 con cierra puerta automático; cada piso tiene un matafuego CO2 de 3.5 Kg., reglamentario; el edificio posee final de instalaciones de incendio aprobado.
Grupo electrógeno con cantacto automático para casos de emergencia ( falta de corriente del proveedor ) que provee energía únicamente a un ascensor e ilumina todos los medios de salidas.
Las cocheras tienen un sistema automático de extracción de gases carbónicos provenientes de la combustión vehicular con expulsión a los cuatro vientos, mas un sistema de detectores de humo (incendio) con sistema automático de rociadores de agua aéreos tipo SPRINKLERS con detectores de flujo FLOW SWICHT, todo conexionado a central de alarma en acceso en planta baja
Los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por Favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad.Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a Ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
XINTEL(MAR-MAR-1231)
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