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VENTA LOCAL AGUADA DOBLE ENTRADA DE CAMIÓN prox. PUERTO DE MONTEVIDEO, CENTRICO Sup. Terreno 926 m2 , Sup. edif. 978 m2 ( según catastro ) + 550 m2 de EP2 sobre estructura metálica Se ofrece en venta local CON RENTA , cuenta con destacados atributos IDEAL DEPOSITO / SERVICIOS a saber: UBICACIÓN - Excelente ubicación en zona Aguada, próxima a rambla portuaria, Puerto de Montevideo y áreas céntricas de la ciudad - Entorno y linderos: locales ocupados por diversas empresas con destino depósitos o servicios ACCESIBILIDAD - Desde diversas vías de amplia circulación, próximo a Rambla Baltasar Brum de jurisdicción nacional principal acceso de camiones de carga desde el sector oeste y norte del país - Buena locomoción pública VISIBILIDAD - Buen frente de 21.5 m  SOLIDA EDIFICACIÓN CON DOBLE ENTRADA DE CAMIÓN Sup. edificada 1528 m2 total - Sup. edif. 978 m2 ( según catastro ) + 550 m2 de EP2 sobre estructura metálica Local con doble entrada de camión techado con cerramiento liviano a 2 aguas sobre cerchas metálicas, piso de hormigón. El local se conforma en base a una planta libre a doble altura, actualmente con entrepiso de madera en forma de U sobre estructura metálica.Al frente, sector en 2 plantas en regular estado con posibilidad de acondicionamiento para área de oficinas más un baño sobre lateral izquierdo Valor de Venta: U$S 750.000.- (Dólares USA Setecientos Cincuenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14383)

VENTA TERRENO POLO OESTE MONTEVIDEO, LOGÍSTICO Sup. de terreno: 15.000 m2 Se ofrece en venta predio de 15.000 m2 en suelo APTO PARA DESARROLLO LOGISTICO/INDUSTRIAL con destacados atributos: - UBICACION: en área de mayor desarrollo logístico del sector oeste de Montevideo,  a 12 km del Centro y Puerto de Montevideo - FRENTE: 130m - MEJORAS: dispone de vivienda de 88 m2 más pequeño galpón y tinglado - ESPECIFICACIONES IMM : posibilidad de edificar nave de 3000 m2 y potencialidad de gestión ante IMM para un FOS del 60 % y fraccionamiento en parcelas con área mínima de 3000 m2. Valor de Venta: U$S 345.400.- (Dólares USA Trescientos Cuarenta y Cinco Mil Cuatrocientos ) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14379)

VENTA TERRENO ESQUINA VIS GRAN FRENTE  IDEAL VIVIENDA INTERES SOCIAL Sup. terreno: 1200 m2 Frentes: 30 m y 36 m Se ofrece a la venta TERRENO IDEAL PARA EDIFICIO,  VIVIENDA DE INTERES SOCIAL con destacados atributos:  - Próximo a Rambla Portuaria,  Palacio Legislativo, Centro de Montevideo y áreas comerciales sobre avenidas - Posibilidad  de excelentes vistas a rambla - Excelente accesibilidad por locomoción pública - Terreno esquina sobre calle de amplia circulación - Especificaciones según IMM sujetas a convalidación: FOS 100 %, altura permitida PB + 5 pisos Valor de Venta: U$S 580.000.- (Dólares USA Quinientos Ochenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14118)

LOCAL ALQUILER LOCAL CENTRO  IDEAL  SERVICIOS, CON ENTRADA DE VEHICULOS Sup. edificada: 532 m2 Se ofrece en alquiler, local con IDEAL PARA SERVICIOS, con destacados atributos: UBICACIÓN: Centro de Montevideo sobre calle de ingreso desde el sector oeste de la ciudad  FRENTE: 8.60 m ESTADO: Local acondicionado a nuevo hace 10 años, se entrega pronto para operar INSTALACIONES: Aire acondicionado frio calor en las 3 plantas, habilitación de Bomberos para el rubro que operaba anteriormente, carga eléctrica CARACTERÍSTICAS: Frente vidriado protegido con cortinas de enrollar metálicas  y doble acceso, uno a showroom y otro de vehículos. Su área de distribuye en 3 niveles 1) Planta Baja: 368 m2  Showroom, oficinas, acceso de vehículos tipo camionetas a área de depósito dividida en dos con cielorraso metálico y piso monolitico sobre el que funcionaban auto elevadores eléctricos de carga liviana. Al fondo 2 baños y vestuarios. 2) 1er Piso: 82 m2 Área de administracion y ventas , baño. 3) 2do Piso: 82 m2 Oficinas gerenciales, secretaria, sala de reuniones. sala de reuniones gerencial, kitchinette , baños. Capacidad estimada 20 personas en área de oficinas más operadores en depósito. Valor de Alquiler: U$S 3400.- (Dólares USA Tres Mil Cuatrocientos) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay XINTEL(XCM-XCM-14116)

TERRENO PEÑAROL VENTA ZONA LOGISTICA con LOCOMOCION PUBLICA  Sup. terreno: 62.000m2 Se ofrece en venta terreno en zona Peñarol apto para destino DEPOSITOS, LOGISTICA, INDUSTRIA con destacados atributos, a saber: • UBICACIÓN: a) Sector NW de Montevideo, próximo a Ruta 102 y Ruta 5 b) Zona Peñarol de creciente desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales • ACCESIBILIDAD VEHICULOS DE CARGA  Gran accesibilidad para vehículos de máxima carga desde Ruta 102 perimetral y Con. Fortet por vías de doble calzada asfaltadas. • LOCOMOCIÓN PÚBLICA • FRENTE: Gran frente de más de 330 m • ESPECIFICACIONES IMM sujetas a convalidación: Posibilidad de desarrollo logístico/industrial con potencialidad de gestionar mediante trámite ante IMM FOS de hasta 45 % y fraccionamiento en lotes de menores dimensiones dado su gran frente Afectación por ensanche de Colman y calle proyectada, área resultante 51.400 m2 Valor de Venta: U$S 1.100.000.- (Dólares USA Un Millón Cien Mil) XINTEL(XCM-XCM-14064)

VENTA TERRENO RUTA 5 km 14.500 prox MONTEVIDEO, prox. RUTA 102, APTO LOGÍSTICA Sup. terreno: 10.000 m2 Se ofrece en venta destacada posibilidad de negocio correspondiente a la primera y única a la fecha Unidad de Actuación aprobada por IMM según PAI Melilla Oeste aprobado con números de padrón otorgados y los siguientes atributos:   1) UBICACIÓN:   a) A 14.5 km del centro y puerto de Montevideo   b) En sector de gran desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales  2) ENTORNO:   Abierto, zona de chacras, sin asentamientos irregulares con padrones en su entorno ya reservados por parte de diversas empresas 3) ACCESIBILIDAD:   Gran accesibilidad desde rutas nacionales:   - Acceso Norte desde Ruta 102   - Acceso Sur desde Ruta 5 con iluminación pública 4) FRENTE :   A calle Detomasi apta para circulación de camiones de carga: 100 m   5) ESTADO: Predio limpio sin vegetación autóctona de buena topografía  6) SERVICIOS: UTE, OSE presente en los terrenos y caminería de acceso para tonelaje máximo de 45 ton  7) ESPECIFICACIONES aprobadas IMM:   a) Uso intensivo logístico e industrial   b) FOS: 65 %, FIS: 70 %   c) Retiro frontal: 7 m   d) Altura permitida: 15 m e) Posibilidad de reparcelamiento con sup. mínima de lote de 3500 m2 Estamos a las órdenes para ampliar detalle sobre la presente posibilidad de negocio, no dude en consultarnos Posibilidad mayor área NOTA: posibilidad de financiación del Banco BBVA de hasta del 80 % del valor de venta y plazo 8 años NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy.  Los honorarios en el caso de alquiler, son el equivalente a un mes de alquiler, más el Impuesto al Valor Agregado en el momento de la firma del contrato y en el caso de compra serán del 3% sobre el precio total de venta, más el Impuesto al Valor Agregado a la firma del compromiso o compraventa. Aranceles fijados por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.  XINTEL(XCM-XCM-14054)

VENTA TERRENO RUTA 5 km 14.500 prox MONTEVIDEO, prox. RUTA 102, APTO LOGÍSTICA Sup. terreno: 4.000 m2 Se ofrece en venta destacada posibilidad de negocio correspondiente a la primera y única a la fecha Unidad de Actuación aprobada por IMM según PAI Melilla Oeste con numero de padrón otorgado y los siguientes atributos:   1) UBICACIÓN:   a) A 14.5 km del centro y puerto de Montevideo   b) En sector de gran desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales  2) ENTORNO:   Abierto, zona de chacras, sin asentamientos irregulares con entorno inmediato de padrones ya reservados para instalación de diversas empresas   3) ACCESIBILIDAD:   Gran accesibilidad desde rutas nacionales:   - Acceso Norte desde Ruta 102   - Acceso Sur desde Ruta 5 apto para circulación de camiones de máxima carga y con iluminación pública 4) FRENTE :   a calle Pascual Harriague apta para circulación de camiones de máxima carga : 42 m   5) ESTADO: Predio limpio sin vegetación autóctona de buena topografía  6) SERVICIOS: UTE, OSE, presente en los terrenos y caminería de acceso hasta el padrón apta para tonelaje máximo de 45 ton 7) ESPECIFICACIONES aprobadas IMM:   a) Uso intensivo logístico e industrial   b) FOS: 65 %, FIS: 70 %   c) Retiro frontal: 7 m   d) Altura permitida: 15 m VALOR DE VENTA: U$S 220.000 Dólares USA Doscientos Veinte Mil) Posibilidad mayor área NOTA: posibilidad de financiación del Banco BBVA de hasta del 80 % del valor de venta y plazo 8 años NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy.  Los honorarios en el caso de alquiler, son el equivalente a un mes de alquiler, más el Impuesto al Valor Agregado en el momento de la firma del contrato y en el caso de compra serán del 3% sobre el precio total de venta, más el Impuesto al Valor Agregado a la firma del compromiso o compraventa. Aranceles fijados por la Cámara Inmobiliaria Uruguaya.  XINTEL(XCM-XCM-14053)

VENTA TERRENO PEÑAROL de GRAN FRENTE, prox. CNO.FORTET y RUTA 102, IDEAL LOGÍSTICA Sup. terreno: 29.515 m2 Se ofrece en venta terreno en zona Peñarol apto para destino DEPOSITOS, LOGISTICA, INDUSTRIA con destacados atributos, a saber: 1) UBICACIÓN: a) Sector NW de Montevideo  b) Zona Peñarol de creciente desarrollo en la instalación de empresas logísticas y/o industriales 2) ACCESIBILIDAD: Gran accesibilidad para vehículos de máxima carga desde Ruta 102 perimetral y Cno Fortet 3) FRENTE : Gran frente de 344 m sobre Cno Colman, calle de doble calzada asfaltada 4) SERVICIOS: UTE,OSE, ANTEL  5) MEJORAS:  466 m2 distribuidos en 2 viviendas  6) ESPECIFICACIONES IMM: a) Suelo Suburbano No Habitacional, transformable a Suburbano No Habitacional Intensivo b) Afectación por ensanche de Cno Colman y calle proyectada transversal c) Posibilidad de edificar galpón de 3000 m2 con potencialidad de mayor área d) Posibilidad dado su gran frente de fraccionamiento en lotes de menores dimensiones mediante gestión ante IMM VALOR DE VENTA: U$S 450.000 (Dólares USA Cuatrocientos Cincuenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay XINTEL(XCM-XCM-14046)

VENTA PASO DE LA ARENA TERRENO SOBRE AVENIDA BATLLE BERRES Sup. de terreno: 4 has 2412 m2 ( 42.412 m2) Se ofrece a la venta terreno con destacdos atributos IDEAL PARA CENTRO COMERCIAL, FRACCIONAMIENTO, VIVIENDAS, DEPOSITOS: 1- UBICACIÓN: Sobre Avda Luis Batlle Berres, frente a Terminal de ómnibus de Paso de la Arena, próximo a Parque Agroalimentario 2- CUATRO FRENTES a calles asfaltadas doble calzada: Avda Batlle Berres 107.59 m, Ing. Carlos Arocena 254 m, Francisca Aznar de Artigas 53.62 m, Anatole France 140.46 m 3- DETALLE: suelo urbano no consolidado que incluye en la actualidad 13 padrones en total y pequeña cañada que cruza a lo largo de padrón de mayor área 4- ESPECIFICACIONES IMM: Zona Paso de la Arena-Las Torres, uso preferente mixto controlado, FOS 60 %, altura 9 m, retiro frontal 5 m, afectaciones por ensanche de Batlle Berres 14.26 m, de Ing Arocena 5 m e internas totalizarían en la actualidad 14.538 m2 con potencialidad de gestion ante IMM por posibles desafectaciones 5- SANEAMIENTO: sobre Batlle Berres 6- AMPLIA LOCOMOCIÓN PÚBLICA y TRANSITO FLUIDO DE PERSONAS por Terminal Paso de la Arena al frente Valor de Venta: U$S 1.650.000.- (Dólares USA Un Millón Seiscientos Cincuenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-14002)

VENTA LOCAL ESQUINA GRAN FRENTE AGUADA o IDEAL VIVIENDA INTERES SOCIAL Sup. terreno: 1200 m2 Frentes: 30 m y 36 m Sup. edificada: 1300 m2 Se ofrece a la venta en destacada ubicación LOCAL ESQUINA SOBRE AVENIDA y/o POSIBILIDAD DE TERRENO PARA EDIFICIO - buena visibilidad y accesibilidad - próxima a rambla portuaria y áreas céntricas de la ciudad - con buena locomoción pública Comprende: 1) LOCAL COMERCIAL : 130 m2 2) DEPÓSITO: 1110 m2 dividido en 3 sectores cada uno con entrada de camión más un entrepiso 3) OFICINA / VIVIENDA: 50 m2 en planta alta Especificaciones según IMM sujetas a convalidación: FOS 100 %, altura permitida PB + 5 pisos Valor de Venta: U$S 580.000.- (Dólares USA Quinientos Ochenta Mil) NORBERTO CANEPA SANTOS ® Propiedades Industriales, Logística y Campos - Montevideo Uruguay www.canepapropiedades.com.uy XINTEL(XCM-XCM-13887)