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--- EMPRENDIMIENTO AL COSTO --- Entrega Septiembre 2024 Unidad de 2 ambientes amplias con parrilla, balcón y espacio propio para guardar la bicicleta. Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. Vista abierta sobre la calle. Ventilación cruzada y vista pasante. 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. Opcional cochera USD 25.000 Opcional Baulera USD 4.000 === OBRA CIVIL === El edificio tendrá una estructura de hormigón armado. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillos macizo en los cierres con el núcleo de circulación, de ladrillo cerámico hueco en sus medianeras y espacios sanitarios, terminados con enlucido de yeso, los cielorrasos serán de hormigón visto en dormitorios, estares, comedores y cocinas y de placa de roca de yeso en locales sanitarios y circulaciones. === AREAS COMUNES === El hall de Planta Baja tendrá piso de porcelanato. El ascensor será de última generación y la cabina será de acero inoxidable con espejo. Los palieres serán de porcelanato. La terraza será de porcelanato. === TERMINACIONES === Estar comedor: Pisos de porcelanato, Yeso en paredes. Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, anafe eléctrico, horno eléctrico. Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. Pintura: Se entrega con pintura de obra. === CARPINTERIAS === Las carpinterías exteriores llevarán premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. Las puertas interiores llevarán marco metálico y hojas placas para pintar. Los frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. === INSTALACIONES === Instalación sanitaria: El agua caliente de cada unidad será suministrada por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno "Awaduct" o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes serán eléctricos. Horno serán eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor. Instalación eléctrica: La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero seccional completo con disyuntor diferencias de seguridad. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en los ambientes principales. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-002-11917)

--- EMPRENDIMIENTO AL COSTO --- Unidad de DOS ambientes con parrilla, balcón y espacio propio para guardar la bicicleta. Acceso a la unidad a través de un patio privado/zaguán. Todas las unidades con vista abierta sobre la calle. Unidades con ventilación cruzada y vista pasante. 100% de flexibilidad en el armado de cada departamento. === OBRA CIVIL === El edificio tendrá una estructura de hormigón armado. Los tabiques interiores serán de mampostería de ladrillos macizo en los cierres con el núcleo de circulación, de ladrillo cerámico hueco en sus medianeras y espacios sanitarios, terminados con enlucido de yeso, los cielorrasos serán de hormigón visto en dormitorios, estares, comedores y cocinas y de placa de roca de yeso en locales sanitarios y circulaciones. === AREAS COMUNES === El hall de Planta Baja tendrá piso de porcelanato. El ascensor será de última generación y la cabina será de acero inoxidable con espejo. Los palieres serán de porcelanato. La terraza será de porcelanato. === TERMINACIONES === Estar comedor: Pisos de porcelanato, Yeso en paredes. Baños: Pisos de porcelanato, revestimientos de porcelanato, espejos sobre lavatorios, mesada de mármol, grifería mono comando. Cocinas: Piso de porcelanato, mesadas de granito con bacha de acero inoxidable, griferías mono comando, muebles bajo mesada de melamina, anafe eléctrico, horno eléctrico. Balcones: Pisos de porcelanato, parrilla. Pintura: Se entrega con pintura de obra. === CARPINTERIAS === Las carpinterías exteriores llevaran premarco de chapa y marco y hojas de aluminio. Las puertas interiores llevaran marco metálico y hojas placas para pintar. Los frentes de placard serán de tipo corredizo de aluminio y hojas placa para pintar. === INSTALACIONES === Instalación sanitaria: El agua caliente de cada unidad será suministrada por un sistema individual de termo tanque eléctrico o central, para los desagües se utilizarán caños de polipropileno "Awaduct" o similar. La distribución de agua fría y caliente se utilizarán caños de polipropileno fusionados. Artefactos: Anafes serán eléctricos. Horno serán eléctricos. Calefacción: Por aire frio / calor. Instalación eléctrica: La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero seccional completo con disyuntor diferencias de seguridad. Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en los ambientes principales. Opcional cochera USD 25.000 Opcional Baulera USD 4000 Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-002-11916)

CASA EN VENTA SOBRE 2 LOTES. Planta Baja-Nivel Acceso desde LM Hall de acceso y distribución 34,00 m² Baño de Recepción 04,40 m² Sala de Caldera 04,40 m² Cochera 23,40 m² SUM 1 49,00 m² Comedor/Estar 1 42,00 m² Estar 2 24,00 m² Baños (2) 07,00 m² Almacén 05,40 m² Cocina 27,00 m² Comedor Diario 10,00 m² Lavadero/Depósito 20,00 m² Quincho/Parrilla 35,00 m² Baño Quincho 06,80 m² SUP.TOTAL ESTIMADA 293,00 m² depósitos y habitación de guardado TODOS LOS AMBIENTES SON MUY LUMINOSOS Y VENTILADOS HACIA EL JARDIN. Pisos de porcelanato italiano, mármol granítico, mármol travertino y cerámica en interiores/exteriores Escalera Ppal. de mármol travertino y barandas en herrería artística y bronce Escalera Secundaria en madera y baranda en herrería artística y bronce. Calefacción central mediante caldera y por radiadores individuales en Cocina, Comedor Diario, Comedor Ppal., Estar 1 y 2. Calefacción central por losa radiante en Hall Acceso y SUM 1 Lavadero equipado con mesada de mármol granítico, bacha y grifería de primera marca. Lavarropas Industrial y Secadora Industrial de primera marca. Unidades Split frío/calor en Cocina/Comedor Diario, Comedor Ppal./Estar 1, Estar 2, Quincho y en SUM 1 Suministro de agua caliente por termotanque a gas en toda la Planta Baja Cocina equipada con electrodomésticos de primera línea, Extractor de aire, anafe y horno. Mesadas de mármol granítico, bacha y grifería de primera marca Quincho equipado con Parrilla y Horno Pizzero a gas Sanitarios y Grifería de primera marca en todos los baños. Líneas eléctricas con su correspondientes tableros, llaves térmicas y disyuntores sectorizados e individualizados de equipos de AA y suministro a la vivienda y exteriores. Aberturas de pvc y aluminio con DVH en toda la Planta Baja. Aberturas históricas antiguas en herrería y vitreaux originales. Cochera con Portón de elevación y apertura a comando. Toldo automatizado de gran porte en sector externo de Cocina/Comedor Diario. Exterior parquizado, riego automatizado con timer. Fuente de agua en jardín con comando desde el interior de la vivienda Piscina con climatizador por caldera a gas e iluminación, equipo de filtrado y limpieza. Planta Alta La superficie de este nivel es similar a la Planta Baja ya que hace espejo con la misma y se estima en un aproximado de: SUP.TOTAL ESTIMADA 293,00 m² TODOS LOS AMBIENTES SON MUY LUMINOSOS Y VENTILADOS HACIA EL JARDIN. Acceso desde Planta Baja por escalera ppal. y escalera secundaria. Dormitorio Ppal. en Suite, Baño completo y Ante Baño , Vestidor. 2º Dormitorio en Suite con baño completo y Buhardilla de grandes dimensiones. 3º Dormitorio.  Play Room/Gimnasio. SUM 2 Sala de Estar Baño de recepción. Terraza hacia los jardines Pisos de porcelanato italiano, madera de eucalipto y cerámica en los distintos ambientes Escalera Ppal. de mármol travertino y barandas en herrería artística y bronce Escalera Secundaria en madera y baranda en herrería artística y bronce. Calefacción central mediante caldera y por radiadores individuales en Dormitorio Ppal, 2º Dormitorio, Play Room/Gimnasio. Calefacción central por losa radiante en SUM 2. Unidades Split frío/calor en Dormitorio Ppal., Vestidor,  Playroom/Gimnasio, 2º y 3º Dormitorio, Sala de Estar y SUM 2 Suministro de agua caliente por termotanque eléctrico a toda la Planta Alta. Sanitarios y Grifería de primera marca en todos los baños. Hidromasaje en Baño del 2º Dormitorio Líneas eléctricas con su correspondientes tableros, llaves térmicas y disyuntores sectorizados e individualizados de equipos de AA y suministro a la vivienda. Aberturas de pvc y aluminio con DVH en toda la Planta Alta. Aberturas históricas antiguas en herrería y vitreaux originales. Toldo automatizado de gran porte en Terraza. Techos inclinados con cubierta de tejas francesas en toda la Planta Alta. Techo inclinado con cubierta de tejas francesas en Quincho Techo plano con enorme lucernario en Play Room/Gimnasio Circuito cerrado de cámaras de vigilancia en interior y exterior de la vivienda, sistema de alarmas. Portero visor con comando desde Cocina, 2º Dormitorio, SUM 1 y 2 LA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MOVILIDAD REDUCIDA (-LEY Nº 5.115) XINTEL(C21-001-78267)

Venta de Departamento 5 AMBIENTES en Coghlan, Capital Federal Oportunidad única en Coghlan: PH de 5 ambientes con patio y terraza Descubre el encanto de vivir en un auténtico PH de 5 ambientes en el pintoresco barrio de Coghlan. Este espacioso departamento combina la comodidad moderna con el carácter único de los patios y la terraza, creando un espacio acogedor para toda la familia. Características Destacadas: - Distribución inteligente - Patio central y lateral: disfruta del aire libre en dos patiosque aportan luz natural a todas las áreas del hogar - 3 Dormitorios y escritorio: amplios y luminosos, los dormitorios ofrecen un espacio tranquilo para el descanso, mientras que el escritorio brinda la posibilidad de trabajar o estudiar desde casa. - Cocina cómoda La cocina se presenta como el corazón del hogar, con espacio generoso para la preparación de alimentos y comidas en familia. - Gran terraza con parrilla: Disfruta de reuniones al aire libre y asados en la terraza privada con parrilla, el lugar perfecto para momentos especiales. - No paga expensas: Una ventaja significativa, este PH ofrece la libertad de vivir sin los gastos de expensas mensuales. - Edificio bien conservado: La propiedad se encuentra en un edificio que ha sido cuidadosamente mantenido, garantizando durabilidad y seguridad. Ubicación Estratégica: Calle Quesada: Situado a una cuadra de la Av. Congreso y a tres cuadras de la Av. Balbín, este PH te coloca cerca de todas las comodidades y servicios que ofrece el barrio de Coghlan. Esta es una oportunidad única para adquirir un hogar espacioso y lleno de carácter en una ubicación privilegiada.  ¡Contáctanos para obtener más información o para programar una visita! XINTEL(BLR-BLR-1000043)

Venta de Casa 6 AMBIENTES en Coghlan, Capital Federa. VENTA 3 PH EN BLOCK SOBRE LOTE PROPIO SIN SUBDIVIDIR en Coghlan. Los 3 Ph se desarrollan de la siguiente manera: 1) AL FRENTE PH de 3 ambientes a la calle en reafaccion sin tereminar, con entrada independiente. 2) AL MEDIO PH de 2 ambientes baño y cocina de epoca 3) AL FONDO DEL TERRENO PH tipo loft con cocina y baño. El dpto 1 posee medidores independientes a diferencia del 2 y 3 que comparten medidores de luz y gas. Todos los ambientes dan al exterior y existe la posibilidad de ampliar en PB y en PA. XINTEL(BIR-BIR-340)

Venta de Lote en Coghlan, Capital Federal, LOTE EN VENTA A 1 CUADRA DE Av Ricardo BALBIN, A 2 Y 1/2 de Av CONGRESO y a 1 de Manuela PEDRAZA.  Venta Superficie Total 386.00m2. Frente 8.76m, Contrafrente 8.76m, Laterales 44.72m. CODIGO NUEVO: Superficie Vendible: 1267 m2 x 80%= 1014 m2 Zonificación: USAB 2 Altura: 11.60m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 3 PISOS + 1 RETIRO XINTEL(BIR-BIR-339)

XINTEL(BAL-BAL-860) Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Coghlan, Capital Federal Excelente monoambiente a estrenar al frente con balcón. Baño completo y cocina completa. Edificio con amenities: SUM, PARRILAS, SOLARIUM Y PILETA. COCHERAS DISPONIBLES. CONSULTAR PRECIO. BAULERAS DISPONIBLES. CONSULTAR PRECIO. Las medidas son aproximadas, las reales surgen de la escritura traslativa de dominio. XINTEL(BAL-BAL-860)

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE Nuñez 3800, Coghlan, Ciudad de Buenos Aires Increible departamento de un ambiente a estrenar ubicado en un lugar privilegiado. A dos cuadras de la Avenida Dr. Ricardo Balbin, cercano  amultiples medios de transporte, a solo 2km de Panameriana, Gral. Paz ( Acceso Norte y Acceso a Capital Federal) y del shopping DOTT. Tambien muy cercano a los ramales del Ferrocarril Mitre y Jose Leon Suarez. Excelente calidad constructiva. El Edificio se destaca por su arquitectura funcional y espacios minimalistas, cuenta con Pileta/Solarium - Fitness Center - Salon de usos multiples - Bikes Parking - Cocheras Exclusivas. FC INFORMACION # WhatsApp. # Oficina en Pilar. # Oficina en Ciudad de Buenos Aires. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. (ley 5115) CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble XINTEL(AMN-AMN-1794)

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Coghlan, Capital Federal Excelente PH al frente en Coghlan con cochera, patio, parrilla y terraza. Planta baja con amplio living comedor, cocina independiente, toilette, patio con parrilla y jardín. En primer piso dos luminosas y amplias habitaciones, una de ellas al frente con vestidor y la otra al contrafrente con placard empotrado. Baño completo. En segundo piso una habitación en suite con baño completo, vestidor y terraza. Excelente ubicación , a mts de Av. Balbín. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158   Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-2993)

Venta de Lote en COGHLAN, CAPITAL FEDERAL Lote de 10,39 x 8,66.  Zonificación USAB1.  Superficie a construir aprox.: 290 m2.  En cercanía a estación FFCC Coghlan.  C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL(ADA-ADA-2914)