Venta de Casa 4 AMBIENTES en La Luisa, Luján de Cuyo.
Century21 Baigorria ofrece en venta casa a estrenar en sector isla de Barrio Privado La Luisa, con entrada por calle Paso al 700 (ingresando por Bº Aire Malbec) o por calle Malabia.
La propiedad cuenta con 130m2 distribuidos de la siguiente manera:
Living comedor con puertas ventanas hacia el patio, con vista norte, recibiendo gran luminosidad.
Cocina con amplio desayunador. Se entrega con artefactos.
3 dormitorios con vistas al patio y placares empotrados estilo americano.
Sala estudio o posible escalera a segunda planta en ampliación.
Dos baños completos.
Cochera doble pergolada y amplias galerías (50m2 semi cubiertos), para desarrollar un espacio ideal para el disfrute familiar y con amigos.
Se entrega con losa radiante, luminarias led, artefactos de baño y jardín con césped, Carpinterías de aluminio de media prestación, puertas ventanas al patio en todos los ambientes.
Espacios verdes, riego por aspersión, servicios subterráneos, fibra óptica propia del barrio. Vigilancia 24hs.
SUM con amplio salón con cocina, baño, parrillas exteriores y pileta.
URBANIZACIÓN
Carrodilla, Luján de Cuyo, sobre un predio cuyo límite sur tiene frente a calle Malabia (continuación de Palma y de Tropero Sosa de Maipú) al 2995, posee acceso por el norte a la lateral sur de la autopista Juan José Paso,a través de la calle principal y del portal del country Aire Malbec, mediante el tránsito sobre servidumbres perpetuas constituidas por esta urbanización a favor de La Luisa.
Aproximadamente a 800 metros hacia el oeste de cualquiera de sus dos ingresos (Malabia o JJ Paso) se llega a calle Terrada (por Malabia precisamente al ingreso al Club Marista) y a 700 metros hacia el este desde esos mismos puntos (ingresos por Malabia o por JJ Paso) se accede a calle Vieytes (donde se localiza el barrio y las canchas del Club Liceo). El punto de acceso por la lateral de la avenida Juan José Paso se encuentra contiguo al Acceso Sur y con la nueva obra de interconexión al Corredor del Oeste que se está construyendose llegará en forma rápida y directa al Corredor del Oeste (a la altura de Palmares). Se encuentra también próximo y con ágil acceso al complejo Arenas Maipú.
Todos los TERRENOS están elevados.
Una calle principal corre de norte a sur (separada del límite este del terreno por una línea de lotes) doblando hacia el oeste al llegar al extremo norte para luego ingresar a la calle central de Aire Malbec. De esa circulación principal (denominada Jorge Luis Borges) se abren siete calles (con nombres que hacen alusión a la obra borgiana) hacia el oeste terminando cada una en amplios cul de sacs.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Agua potable, cloacas y gas.
Espacio común para S.U.M. con pileta y plaza para niños.
Red eléctrica subterránea: construida con materiales de alta calidad por la cual se distribuye el servicio eléctrico domiciliario (torre con transfomador de 500 kw, 4 gabinetes Ghan y 67 gabinetes de alta seguridad frente a la divisoria de lotes).
Alumbrado: El alumbrado de calles y veredas, alimentado también por una red subterránea, está formado por columnas de sobrio diseño provistas de luminarias led (LED COB ST-80W de 10.640 lumens cada una) de bajo consumo y alto poder lumínico a los fines de brindar mayor seguridad y diferenciarse de la penumbra habitual de los barrios cerrados.
Red subterránea de distribución del agua para riego: Construida con caños de PVC de 110 mm de diámetro para proveer agua para el riego de los espacios verdes de los lotes y para el riego del arbolado ubicado en las veredas, ambos por un sistema combinado de gravedad y bombeo para ahorrar costos de funcionamiento.
Red subterránea de tritubos: Esta obra permitirá la prestación servicios de citofonía, telefonía y televisión, pero fundamentalmente, a través de la instalación de fibra óptica, una conexión a internet de excelente calidad y potencia eludiendo así las crecientes dificultades de las conexiones por aire, las cuales son provocadas por la saturación del espectro radioeléctrico. El hecho de contar con una red propia de fibra óptica facilitará al barrio, evitando contrataciones de carácter monopólico, fomentar una sana competencia entre diferentes prestatarios que redundará indudablemente en menores costos y mejores servicios.
Arbolado: En el año 2017, luego de un análisis exhaustivo, se implantaron en forma intercalada 300 ejemplares de fresnos amarillos y colorados que son regados por un sistema de riego por goteo que se alimenta de la red subterránea de agua para riego. Los fresnos, aparte de ser muy resistentes a las plagas, son los primeros en brotar en primavera y los primeros en deshojarse en el otoño en forma muy rápida, lo cual permite el paso del sol y disminuye los costos de limpieza de hojas secas.
Obras Viales: Las circulaciones internas, tanto la calle principal como las secundarias y los cul de sacs, se encuentran recubiertas por un pavimento de asfalto ejecutado con celo y profesionalidad y bordeadas por un cordón cuneta de hormigón de cemento de alta calidad. Un generoso diseño de ingeniería vial ha determinada que tanto las calzadas como las veredas y los cul de sacs sean amplios y espaciosos incluyendo cinco rotondas.
Seguridad: Urbanización será cerrada por rejas armadas, sobre un muro de hormigón, con varillas de acero de fundición de 25 mm de diámetro. Sobre estas rejas se hay cerco eléctrico de seguridad.
Obras hidráulicas:
A. Reservorio impermeabilizado y cerrado para la acumulación del agua del derecho de riego y subsecuente alimentación del sistema subterráneo de riego.
B. Laguna cerrada de retención e infiltración de los escurrimientos
XINTEL(C21-051-85967)
