Presentamos una oportunidad única de adquirir dos viviendas en el corazón de Chipiona, a solo tres minutos caminando de la emblemática Plaza de los Ponis.~ Ubicadas en la primera planta, estas propiedades fueron originalmente concebidas como una sola unidad y han sido transformadas con esmero para ofrecer todas las comodidades necesarias para su disfrute diario. ~Una vivienda cuenta con 2 dormitorios, un baño y una cocina abierta al salón; mientras que la otra dispone de un dormitorio independiente, baño y área común integrada entre cocina y salón. ~Ambas residencias comparten una amplia azotea equipada con cuarto trastero ideal para almacenamiento adicional. Con apenas año y medio desde su construcción reciente, ambas propiedades están listas tanto para ser disfrutadas durante vacaciones o convertirse en tu nuevo hogar permanente en esta encantadora localidad costera andaluza. Además, poseen licencia turística lo que permite aprovecharlas también como opción rentable mediante alquileres vacacionales. Destacan por contar con abundante luz natural gracias a sus ventanas amplias así como excelente ventilación cruzada optimizando el frescor interior sin necesidad excesiva del aire acondicionado.~Debido a su ubicación privilegiada cerca del centro urbano pero muy próxima también a Playa Regla muchas oportunidades te esperan aquí.~Si buscas inversión segura, no puedes dejar pasar esta oferta!~~Se informa al consumidor de que los gastos e impuestos derivados de la compraventa no están incluidos en el precio publicitado.~En las segundas transmisiones, la compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en Andalucía es actualmente del 7%, pudiendo existir bonificaciones en función de las circunstancias personales del comprador u otras condiciones previstas en la normativa vigente.~Para el cálculo del impuesto, la base imponible se determinará tomando el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.~Los gastos de notaría y Registro de la Propiedad, en su caso, son variables y dependen de los aranceles aplicables según el precio y la complejidad de la escritura, pudiendo oscilar aproximadamente entre el 0,5% y el 0,6% del precio de compraventa.~En caso de necesitar financiación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, debiendo solicitarse directamente a la entidad bancaria correspondiente, que establecerá las condiciones y costes de la operación.~~Los honorarios de la agencia para la parte compradora será del 3%más IVA del precio final de compra.~~~