~Esta exclusiva vivienda de alto nivel combina algo cada vez más escaso: amplitud real, enormes espacios exteriores, privacidad, vistas protegidas, eficiencia energética y una ventaja financiera prácticamente imposible de conseguir hoy.~~Ubicada en una elegante urbanización de reciente construcción (solo 5 años), la propiedad ofrece 123 m2 interiores y una espectacular terraza perimetral de 193 m2 que transforma completamente la experiencia de vivir la vivienda.~~No es simplemente una terraza.~Es una segunda vivienda al aire libre.~~Desayunos al sol, cenas privadas, zona chill out, espacio wellness, cocina exterior, área de teletrabajo o reuniones sociales con absoluta amplitud y privacidad. La orientación sureste-noroeste y el diseño totalmente exterior permiten disfrutar de luz natural durante todo el día en todas las estancias.~~Además, existe un factor diferencial extremadamente valioso: las vistas abiertas y despejadas se mantendrán en el tiempo, ya que la normativa urbanística de la zona impide futuras construcciones de más de una planta en las inmediaciones. Un privilegio que protege tanto la calidad de vida como el valor patrimonial de la propiedad.~~La vivienda se encuentra prácticamente nueva, debido al escaso uso que ha tenido durante los dos últimos años.~~La distribución ha sido pensada para combinar confort, amplitud y versatilidad:~~* Dormitorio principal con armarios empotrados y baño en suite.~* Dos habitaciones adicionales ideales como dormitorios, despacho privado, vestidor o habitaciones de invitados.~* Una cuarta estancia integrada estratégicamente en la cocina para crear una zona de día mucho más amplia, elegante y funcional.~~La cocina gana así protagonismo como auténtico centro social de la vivienda, aportando una sensación de amplitud poco habitual incluso en propiedades de esta categoría.~~La vivienda dispone de dos baños completos con acabados contemporáneos y materiales de alta calidad.~~Entre sus características destacan:~~* Suelo y rodapiés de gres porcelánico imitación madera.~* Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.~* Climatización centralizada frío-calor.~* Sistema de videovigilancia 24h.~* Portal y ascensor totalmente accesibles.~* Piscina comunitaria en la azotea adaptada para personas con movilidad reducida.~* Instalación de placas solares para agua caliente, reduciendo prácticamente a cero el coste energético entre marzo y septiembre.~* Nueva ampliación de instalaciones solares en curso para mejorar aún más la eficiencia del edificio.~~Incluye plaza de garaje de 12,50 m2 útiles y trastero de 5,60 m2 útiles con acceso directo a la vivienda. Existe además una segunda plaza opcional disponible (no incluida en el precio)~~Y como elemento absolutamente diferencial en el mercado actual, el comprador podría beneficiarse de una subrogación hipotecaria aproximada de 200.000 ? a tipo fijo del 0,85% durante 30 años.~~En términos financieros, supone acceder a unas condiciones prácticamente desaparecidas del mercado y convertir parte de la compra en una operación extraordinariamente ventajosa a largo plazo.~~Una propiedad pensada para quienes valoran la luz, el espacio, la privacidad, la tranquilidad y las decisiones inteligentes de patrimonio.~~Porque algunas viviendas se compran.~Y otras simplemente no vuelven a aparecer.~~Le invitamos a descubrir este oasis en persona. ~Solicite información o reserve su visita exclusiva hoy.~~____________~En cumplimiento del R. D. de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de Octubre por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que tiene a su disposición el Documento Informativo Abreviado (D. I. A. ). En el precio de la vivienda no están incluidos los gastos de compraventa (notaría, registro, I. T. P. y honorarios de intermediación ).~~~