Vivienda bien situada y con buena distribución.~~ Edificada en el año1988, se encuentra en una urbanización con patio privativo, con posibilidad de aparcar bicicletas y motos. Calle tranquila, con vistas al río, junto a la Estación de Plaza de Armas. A un paso de Triana, La Cartuja, Teatro de la Maestranza y la Catedral.~Ubicación muy valorada, con parques y zonas verdes cercanas, paradas de autobús, fácil acceso a las principales vías de comunicación y a colegios, comercios y servicios. Farmacia 24h, Supermercados~~El bloque está diseñado para personas con movilidad reducida. Ascensor. Azotea visitable con maravillosas vistas. Cámaras de seguridad en el edificio y en la azotea.~Portero electrónico y mantenedor del edificio, encargándose de la limpieza y jardinería.~~La vivienda se distribuye en un gran vestíbulo distribuidor, trastero, salón amplio e independiente, cocina office equipada con dos ventanas a la calle, tres dormitorios (antes cuatro), en el principal se encuentra el acceso a una terraza privada de unos 10 metros, además de encontrarse insonorizado. Dos baños completos, uno con bañera y el otro con ducha. La cocina y uno de los baños se encuentran reformados.~En cuánto a las calidades de la vivienda, a destacar las ventanas de aluminio con climalit (excepto en dos dormitorios), gas natural, suelo de terrazo/gres, puerta blindada y rejas. ~~Información legal y transparencia (Ley 10/2025 y Decreto 218/2025): El precio de venta indicado no incluye los gastos, impuestos ni honorarios derivados de la compraventa:~Honorarios de la Agencia (Comprador): Ascienden al 4% +IVA sobre el precio final de venta por los servicios de intermediación y gestión.~Impuestos (ITP): Se aplica al tipo general del 7% vigente en Andalucía (sin perjucio de posibles tipos reducidos del 3.5% o 6% según la situación fiscal del comprador).~Notaría y Registro: Gastos variables a cargo del comprador, calculados estrictamente según los aranceles oficiales estatales vigentes (RD1426/1989 y RD 1427/1989)~Gastos de Gestoría: Honorarios de tramitación administrativa y liquidación a cargo del comprador, según la tarifa de la entidad libremente elegida por éste o por su entidad financiera.~Honorariosde la Agencia (Vendedor): Ya integrados en el precio de venta publicado. El Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) de la vivienda está a disposición del consumidor en nuestra oficina conforme al Decreto 218/2005.~~