Situada en una de las zonas más cotizadas de Santiago, se encuentra a tan solo 3 minutos a pie de la playa, muy cerca del centro de la ciudad y a un agradable paseo de Gibraltar.~~La propiedad se asienta sobre una parcela de 257 m2 y dispone de 186 m2 construidos, distribuidos en varias plantas para aprovechar al máximo cada espacio.~~Al acceder a la vivienda, encontramos un acogedor hall de entrada que conduce a un amplio salón-comedor con abundante luz natural, ideal para disfrutar en familia. En esta misma planta se ubican una espaciosa cocina, un práctico aseo y un espectacular porche acristalado que aporta luminosidad y crea un ambiente cálido y confortable durante todo el año.~~En la entreplanta destaca una versátil estancia actualmente destinada a estudio o biblioteca, perfecta como despacho, zona de teletrabajo, sala de lectura o espacio de ocio.~La planta superior alberga la zona de descanso, compuesta por cuatro amplios dormitorios y dos baños completos, ofreciendo comodidad y privacidad para toda la familia.~El exterior es uno de los grandes atractivos de esta propiedad. Cuenta con un agradable patio, zonas ajardinadas y una fantástica piscina privada, ideales para disfrutar del buen clima y de momentos inolvidables al aire libre. Además, dispone de un encantador porche cubierto de estilo andaluz, perfecto para reuniones familiares o simplemente para relajarse en un entorno tranquilo.~~Como valor añadido, la vivienda dispone de un gran garaje cerrado con capacidad para dos vehículos y espacio extra de almacenamiento.~~Una propiedad que destaca por sus dimensiones, su excelente distribución, sus cuidados espacios exteriores y su ubicación estratégica cerca del mar y de todos los servicios necesarios para el día a día.~~Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con personalidad, amplitud y calidad de vida en una de las mejores zonas de Santiago.~~Transparencia de precio, impuestos y honorarios: El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador. Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos. Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable). Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (2.000? orientativo, según operación). Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.000 ? + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía, se facilitan a quien lo solicite. Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~~Disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda.~~Con Gesting Servicios Inmobiliarios usted tiene la garantía profesional de contactar con un Agente de la Propiedad Inmobiliario del Colegio de Cádiz (Colegiada nº 375) y miembro de la Asociación Inmobiliaria-GICA.~