LOCAL COMERCIAL Y VIVIENDA CON GRAN POTENCIAL EN SEVILLA~Calle Torrentera, Sevilla~Se vende inmueble de 157 m2 construidos distribuidos en dos plantas, ideal tanto para vivienda como para inversión.~La propiedad cuenta con:~Amplio salón diáfano de aproximadamente 100 m2 en planta baja.~Planta superior de 57 m2 con espacio para dos dormitorios.~Terraza edificable, con posibilidades de ampliación.~Patio exterior de 70 m2, perfecto para zona de ocio, jardín o futuras mejoras.~~El inmueble necesita reforma , lo que ofrece una excelente oportunidad para adaptarlo a diferentes proyectos:~? División en dos viviendas independientes.~? Negocio o actividad comercial en planta baja y vivienda en la planta superior.~? Proyecto de inversión para alquiler o reventa.~Anteriormente el local fue utilizado como bar, por lo que dispone de una distribución que facilita su reconversión para uso comercial o residencial según las necesidades del comprador.~Ubicado en una zona consolidada de Sevilla, con buena comunicación y todos los servicios cercanos.~Una excelente oportunidad para inversores, promotores o particulares que buscan un inmueble con múltiples posibilidades de desarrollo.~Para más información o concertar una visita, no dude en ponerse en contacto con nosotros.~~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1. Impuestos y Aranceles.~Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro: Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.~Gastos de Notaría: Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~Gastos de Registro de la Propiedad: Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP + el 21% de IVA.