Terreno Estrat?gico para Desarrollo Integral en Venta | Metepec, Estado de M?xicoUna oportunidad extraordinaria para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir una reserva territorial con gran potencial de rentabilidad, ubicaci?n privilegiada y una amplia gama de posibilidades de aprovechamiento.Con una superficie de 29,579 m?, este terreno destaca por su topograf?a pr?cticamente plana y por encontrarse sobre una vialidad de importante flujo vehicular, con acceso directo y excelente conectividad hacia los principales corredores urbanos y comerciales de la regi?n.Su ubicaci?n estrat?gica, muy cerca del Puente de CODAGEM (Libramiento Av. Tecnol?gico) y de la carretera Metepec?Tenango, lo posiciona dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y demanda inmobiliaria del Valle de Toluca.Ventaja Competitiva para DesarrolladoresUna de las caracter?sticas m?s atractivas de la propiedad es que su nivel se encuentra ligeramente por debajo de la rasante de la calle, condici?n que puede representar importantes ahorros en proyectos que contemplen estacionamientos subterr?neos, s?tanos, ?reas de servicios o niveles de desplante, optimizando costos de construcci?n y maximizando el aprovechamiento del terreno.Amplio Potencial de DesarrolloLa C?dula Informativa de Zonificaci?n vigente establece un Uso de Suelo Habitacional Densidad 500 (H.500B), permitiendo una gran diversidad de proyectos, entre ellos:Desarrollo HabitacionalConjuntos residenciales.Departamentos.Vivienda vertical y proyectos de uso mixto.Comercio y ServiciosMercados.Oficinas corporativas.Comercios de productos y servicios b?sicos.Comercios especializados.Venta y renta de materiales para la construcci?n.Agencias, talleres y establecimientos relacionados con veh?culos y maquinaria.Educaci?n y SaludEscuelas de nivel b?sico, medio y medio superior.Academias y centros de capacitaci?n.Consultorios y centros de salud sin hospitalizaci?n.Entretenimiento y Equipamiento UrbanoSalones para eventos.Centros culturales y recreativos.Instalaciones religiosas.Parques y jardines.Industria Ligera y ManufacturaIndustria de papel y derivados.Manufactura de productos met?licos, maquinaria y equipo.Industria textil y confecci?n.Manufactura basada en minerales no met?licos.Producci?n artesanal y manufactura domiciliaria.Caracter?sticas Destacadas? Superficie: 29,579 m?.? Topograf?a pr?cticamente plana.? Frente a vialidad pavimentada de alto flujo vehicular.? Excelente conectividad regional.? Uso de suelo con amplia diversidad de aplicaciones.? Estudio termogr?fico de suelo disponible.? Ideal para desarrollos habitacionales, comerciales, corporativos o de uso mixto.? Condiciones favorables para proyectos con estacionamiento subterr?neo.Inversi?n con Alto Potencial de Plusval?aCon un precio aproximado de $1,650 por m?, esta propiedad representa una oportunidad excepcional para adquirir tierra en una ubicaci?n estrat?gica a un valor altamente competitivo.Adem?s, el precio de comercializaci?n se encuentra significativamente por debajo de su valor de aval?o, ofreciendo un atractivo margen de seguridad y potencial de apreciaci?n para inversionistas patrimoniales, desarrolladores y fondos inmobiliarios.Una propiedad que combina ubicaci?n, dimensiones, versatilidad y potencial de desarrollo en uno de los mercados inmobiliarios m?s din?micos del Estado de M?xico.NOTA IMPORTANTE: EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES NI IMPUESTOS, los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de cr?dito el precio total se determinar? en funci?n de los montos variables de conceptos de cr?dito y gastos notariales que deber?n ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.Toda la informaci?n y medidas provistas son aproximadas y deber?n ratificarse con la documentaci?n pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ?ltima informaci?n recabada y deber?n confirmarse. Fotograf?as no vinculantes ni contractuales.