Finca rústica de 40.000 metros cuadrados en Urraca Miguel, pedanía de Ávila, a tan sólo 12 kilómetros de Ávila capital. ~~Finca inscrita en el registro de la propiedad con licencia ganadera, dedicada actualmente a cereal de secano.~~Dispone de luz y agua. Alumbrado de la parcela por farolas, está totalmente vallada. ~Terreno indivisible según la legislación vigente.~~Cuenta con dos accesos directos uno por la carretera AV-500 y otro por Camino Real. ~~SUELO RÚSTICO CON PROTECCIÓN NATURAL, ÁREAS DE INTERÉS FAUNÍSTICO Y AGROFORESTAL.~~USOS: ~Construcciones e instalaciones vinculadas a la explotación agrícola, ganadera, forestal, piscícola y cinegética:~-Establos y criaderos de animales~-Casetas destinadas a aperos~-Instalación de placas solares~-Invernaderos~~Actividades de ocio, deportivas o culturales en sintonía con la naturaleza: ~-Picadero de caballos ~-Granja-Escuela~~Obras públicas e infraestructuras en general, así como las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, conservación y servicio. ~~VIVIENDA:~Amplio salón-comedor con chimenea.~Cocina completamente equipada, salida a un porche que comunica con el jardín donde está la piscina.~Dos dormitorios, baño completo.~Bodega y despensa.~~NAVE PRINCIPAL: ~En una sola planta, con una superficie construida de 1.000 metros cuadrados, con dos pozos y boxes para caballos.~~¿Quieres venir a conocerla? ¿Tienes alguna duda? Llámame, estaré encantada de atenderte.~Si necesitas asesoramiento con la financiación podemos ayudarte.~~En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informar que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 300.000? no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador, con carácter general: ~~~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad de Castilla y León que, actualmente es el 8 %, sin perjuicio de posibles reducciones o bonificaciones aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Castilla y León.~~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados. ~~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento. ~