Exclusiva vivienda totalmente reformada en Ruzafa, a escasos metros de la Av. Antiguo Reino de Valencia~Ubicada en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Valencia, en el entorno de Ruzafa, presentamos esta magnífica vivienda en esquina, completamente reformada con excelentes calidades y una cuidada distribución que combina diseño, funcionalidad y confort.~La vivienda goza de una privilegiada orientación sur, lo que garantiza una luminosidad excepcional durante todo el día, reforzada por su condición de inmueble esquinero.~Según se aprecia en la distribución del plano, la propiedad se articula en torno a una amplia y elegante zona de día, donde el salón-comedor con cocina abierta se configura como una pieza principal de gran protagonismo, ideal tanto para el día a día como para el entretenimiento.~La zona de noche ofrece tres dormitorios dobles, destacando la suite principal, que dispone de vestidor y baño privado, aportando un plus de comodidad y privacidad. La vivienda cuenta además con un segundo baño completo que da servicio al resto de estancias.~Tanto el salón como el dormitorio principal tienen acceso directo a un agradable balcón exterior, reforzando la conexión con el exterior y aportando mayor amplitud y luminosidad a los espacios.~Como valor añadido, la vivienda dispone de una práctica zona de lavandería independiente (laundry), que además ofrece espacio de almacenaje adicional, optimizando la funcionalidad del conjunto.~~En definitiva, una propiedad única por ubicación, distribución y calidad de reforma, situada en uno de los enclaves más vibrantes de la ciudad, con todos los servicios, comercios y excelentes comunicaciones a escasos metros.~~Por mandato expreso del propietario, COMERCIALIZAMOS ESTE INMUEBLE EN EXCLUSIVA, lo que le garantiza un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad, a los vecinos o conserjes del edificio o urbanización si los hubiera. Muchas gracias por su comprensión.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: SETECIENTOS NOVENTA Y CINCCO MIL EUROS (795.000?00 ?)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~?Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma Valenciana (10%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8 %, 6 % o 4 % aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~?Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~?Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~?Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 450?00 ? aproximadamente (IVA incluido).~?Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~?Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmo. ~