Piso de 2 dormitorios con patio privado ? Ideal para familias e inversores~~Oportunidad de adquirir una vivienda funcional y con gran potencial, perfecta tanto para familias que buscan comodidad como para inversores que desean una propiedad atractiva para alquiler.~~La vivienda cuenta con 64 m2 construidos, distribuidos actualmente en 2 dormitorios (originalmente 3 dormitorios, con posibilidad de recuperar la distribución inicial según las necesidades del comprador), salón, cocina, baño y un agradable patio interior de uso privado, que aporta un espacio adicional para disfrutar del aire libre, crear una zona de relax o habilitar un área de almacenamiento.~~Su distribución aprovecha al máximo cada metro cuadrado, ofreciendo espacios prácticos y versátiles para la vida diaria. La posibilidad de disponer nuevamente de tres dormitorios añade valor y flexibilidad a la propiedad.~~Para los inversores, se trata de un inmueble con una tipología muy demandada en el mercado, con potencial tanto para alquiler residencial como para una futura revalorización. Para las familias, representa una oportunidad de disfrutar de una vivienda cómoda, adaptable y con espacio exterior propio.~~Una vivienda con múltiples posibilidades, ideal para vivir o invertir con seguridad.~REF: VS1823~www.inmobiliariacordobesa.es ~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre:~1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~