? Gran oportunidad de inversión en Maracena~Se vende amplio local con una superficie total de 123 m2 en una de las zonas más privilegiadas y con mayor proyección de Maracena, a tan solo 2 minutos a pie de la parada de metro y autobús, con excelente conexión con Granada y el área metropolitana.~Este local destaca por su acceso desde dos calles diferentes, una característica muy valorada que multiplica las posibilidades de distribución y aprovechamiento del espacio. Además, cuenta con acceso desde el portal del edificio, gran luminosidad natural y una ubicación privilegiada frente a un bonito parque, ofreciendo vistas despejadas y un entorno agradable.~Gracias a sus 123 m2, las opciones son enormes: negocio, oficinas, clínica, centro de formación, coworking, gimnasio boutique, comercio, almacén urbano o cualquier otra actividad profesional. También representan una excelente oportunidad para inversores interesados en estudiar un posible proyecto residencial, sujeto a la normativa urbanística vigente.~La zona dispone de todos los servicios cercanos: supermercados, comercios, colegios, restauración, zonas verdes y excelentes comunicaciones, lo que garantiza una alta demanda y un gran potencial de revalorización.~Características destacadas~? ? 123 m2 de superficie~? ? Ubicación privilegiada en Maracena~? ? A 2 minutos del metro y autobús~? ? Acceso por dos calles~? ? Frente a parque~? ? Muy luminosos~? ? Acceso desde el portal~? ? Ideal para negocio o inversión~? ? Gran potencial de rentabilidad y revalorización~? Una oportunidad única para quienes buscan metros, ubicación y múltiples posibilidades de futuro en una de las zonas con más crecimiento del área metropolitana de Granada.~? Solicite más información y descubra todo el potencial de este magnífico inmueble.~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250? y 600? aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200? y 500? Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).~3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: NO INCLUIDOS~4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.~~PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON su agente inmobiliario DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.~~~~