Local Comercial/Nave Premium en C/ Gamonal: Doble Salida de Humos, Seguridad 24h y Alta Rentabilidad~~Descripción General~Oportunidad excepcional en la calle Gamonal, el corazón estratégico y zona más comercial del Polígono Industrial de Vallecas. Este activo destaca por su impecable estado de conservación, su versatilidad para diversas actividades y unas características técnicas difíciles de encontrar en la zona.~~El inmueble se distribuye en dos plantas perfectamente funcionales y conectadas:~~Planta Principal (Nivel Calle): Goza de una visibilidad comercial envidiable gracias a sus ventanales que proporcionan gran luminosidad. Pudiendo abrir tres escaparates de nueve y doce metros de ancho por mas de cinco metros de alto . Uno de ellos actualmente es una puerta de acceso de gran formato, ideal para el paso de vehículos o maquinaria pesada, además de zona de recepción, almacén y vestuarios para el personal.~~Planta Técnica y de Trabajo (Sótano): Espacio diáfano destinado actualmente a zona de trabajo y almacenaje. Cuenta con dos baños completos y una ventaja competitiva única: acceso directo a la planta inferior de garaje del mismo parque empresarial.~~Instalaciones y Valor Añadido~Doble Salida de Humos: El local cuenta con dos salidas de humos independientes una en cada planta de unos 60 cm de ancho, lo que permite usos de hostelería industrial, obradores, laboratorios o procesos técnicos con ventilación específica.~~Equipamiento de Alta Gama: Actualmente opera como un taller especializado con licencia de taller mecánico, con las mejores instalaciones del mercado. Se encuentra listo para iniciar actividad inmediata.~~Aparcamiento Logístico: Existe la posibilidad de adquirir 4 plazas de garaje muy amplias y espaciosas, perfectas para vehículos industriales de gran tamaño, situadas tras un control de seguridad con barrera, no incluidas en el precio y con posibilidad de compra si se desease.~~Seguridad y Ubicación Estratégica~Situado en un parque empresarial de prestigio que garantiza la máxima protección para su negocio:~~Seguridad 24/7: Vigilancia física, conserjería y control de acceso permanente.~~Comunicaciones Inmejorables: Conexión directa y rápida con la M-40, M-31 y A-3, facilitando una logística perfecta para distribución y movilidad en todo Madrid.~~Perfil de Inversión / Negocio~Este inmueble representa una oportunidad versátil:~~Para Propietario Directo: Ideal para profesionales que busquen una sede representativa, segura y totalmente equipada en la mejor ubicación del polígono.~~Para Inversores: Excelente activo con posibilidad de compra con inquilino solvente dentro (Sale & Leaseback), asegurando una rentabilidad atractiva y estabilidad desde el primer día en la zona más demandada de Madrid Sur.