WGI INMOBILIARIA vende en exclusiva LOCAL en ARGANDA DEL REY~~Te presentamos este AMPLIO LOCAL situado en Calle Portal de Belén, 35, dentro de un centro empresarial en Arganda del Rey, una ubicación estratégica para empresas, profesionales e inversores que buscan desarrollar su actividad en un entorno consolidado, bien comunicado y con gran proyección.~~Con una superficie de 133 m2 construidos (120 m2 útiles), este inmueble destaca por su amplitud, distribución funcional y gran versatilidad. Se vende en su totalidad y está distribuido en dos espacios diáfanos de aproximadamente 60 m2 útiles cada uno, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades del futuro propietario.~~Actualmente el local se encuentra acondicionado como oficinas, por lo que resulta ideal tanto para empresas que deseen comenzar su actividad de forma inmediata como para quienes quieran adaptar el espacio a un nuevo proyecto.~~DISTRIBUCIÓN~Dos amplias estancias diáfanas de dimensiones similares.~Espacios abiertos y muy luminosos, ideales para zonas de trabajo, despachos, salas de reuniones, exposición o almacenamiento.~~Importante: Las fotografías publicadas corresponden a una de las dos mitades del local. La segunda dispone de las mismas dimensiones, distribución y características, ya que ambas son prácticamente idénticas y forman parte del mismo inmueble que se vende en su totalidad.~~DETALLES DESTACADOS~133 m2 construidos y 120 m2 útiles.~Venta del inmueble completo.~Distribuido en dos espacios diáfanos de aproximadamente 60 m2 útiles cada uno.~Actualmente acondicionado como oficinas.~Suelos de tarima.~Paredes lisas.~Aire acondicionado mediante split con bomba de frío y calor.~Excelente estado de conservación.~Situado dentro de un centro empresarial consolidado.~El edificio dispone de baños comunitarios, por lo que el local no cuenta con aseo privado.~~Gracias a su amplitud y distribución, este inmueble ofrece una gran versatilidad y resulta ideal para oficinas corporativas, despachos profesionales, academias, centros de formación, estudios creativos, showrooms, empresas de servicios o como inversión.~~ENTORNO Y UBICACIÓN~~Ubicado en Calle Portal de Belén, 35, en Arganda del Rey, el inmueble forma parte de un centro empresarial con una importante actividad profesional y excelentes comunicaciones. La zona ofrece rápidos accesos a las principales vías, así como una amplia oferta de servicios, convirtiéndose en una ubicación estratégica para cualquier negocio.~~IDEAL PARA EMPRESAS, PROFESIONALES E INVERSORES~~Si buscas un inmueble amplio, funcional y listo para desarrollar tu actividad, esta es una magnífica oportunidad. Su excelente estado de conservación y su ubicación dentro de un centro empresarial permiten comenzar a trabajar desde el primer día o adaptarlo fácilmente al proyecto que tengas en mente.~~Además, este inmueble representa una excelente oportunidad de inversión. Existe la posibilidad de adquirirlo con inquilino, obteniendo rentabilidad desde el primer día y garantizando una rentabilidad bruta anual del 8,2 %. Una opción muy atractiva para inversores que buscan un activo ya rentabilizado, con ingresos inmediatos y sin necesidad de asumir los tiempos de comercialización habituales.~~¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!~~Tanto si buscas un espacio para desarrollar tu actividad profesional como si deseas realizar una inversión sólida y rentable, este inmueble reúne todas las características para convertirse en una excelente elección.~~Contáctanos para concertar una visita y descubrir todo el potencial de este inmueble.~~En WGI INMOBILIARIA te acompañamos durante todo el proceso para que la compra de tu nuevo inmueble sea una experiencia fácil, segura y satisfactoria.