? Produce, vive y rentabiliza ? Finca agrícola con masía, invernaderos y gran capacidad hídrica ? Baix Camp (?Agua garantizada?)~~Aquí no vendemos solo metros cuadrados, vendemos un negocio potencial y tiempo ahorrado. Si buscas rentabilidad inmediata (empezar a cultivar mañana mismo). Infraestructura de invernaderos totalmente montada y lista para entrar a producir. Ideal para inversores o agricultores que quieran ampliar su explotación sin esperas.~Presentamos esta completa finca agrícola situada en un entorno estratégico del Baix Camp, con excelentes accesos asfaltados y muy bien conectada con los principales núcleos de la zona.~ Combina explotación agrícola profesional + vivienda + potencial de crecimiento.~? Ubicación privilegiada:~? Riudoms: 2,4 km~? Les Borges del Camp: 3,6 km~? Reus: 11,7 km~? Cambrils (costa): 12,4 km~? Acceso AP-7: 17,7 km~Una localización perfecta que combina entorno rural productivo con cercanía a servicios, aeropuerto y litoral.~________________________________________~? Características generales de la finca~? Superficie total: 24.000 m2 (2,4 hectáreas)~? Superficie de invernaderos: 14.000 m2~? Superficie almacenes: 1.000 m2~? Masía vivienda: 120 m2~Finca preparada para explotación agrícola intensiva con instalaciones ya operativas.~________________________________________~? Abastecimiento de agua (uno de sus grandes valores)~La finca dispone de un sistema hídrico muy completo:~? Pozo propio~? 2 acciones de agua del Pantano de Riudecanyes (4 h/semana)~? Agua de Mina Sant Pau i Boter (8 h/semana)~? 2 balsas de riego~? Una con capacidad aproximada de 1.800.000 litros~? Segunda balsa (capacidad pendiente de confirmar)~? 2 grandes depósitos de recogida de agua pluvial~Sistema ideal para cultivos exigentes y producción continuada.~________________________________________~? Plantación actual~Actualmente la finca dispone de producción y plantaciones de:~? Kiwi~? Aguacate~? Cítricos~? Otras plantaciones complementarias~? Ideal también para flor cortada.~En muchos invernaderos, los cultivos están instalados en estructuras en altura, más eficiencia, más control, optimizando producción y manejo.~________________________________________~? Masía con encanto ? vive dentro de tu proyecto~Masía con encanto equipada con:~? Chimenea~? Salón comedor~? Cocina~? 3 habitaciones~? 1 baño~? Terraza~? Zona barbacoa~Perfecta tanto para vivienda habitual como para casa vinculada a la explotación.~Además:~Piscina semi cubierta para uso todo el año.~________________________________________~? Instalaciones y equipamiento~? Piscina semi cubierta~? Almacenes agrícolas~? Invernaderos productivos~? 4 cámaras frigoríficas (2 en funcionamiento)~? Caldera de calefacción para invernaderos~? Máquina de desinfección por vapor~? Luz de red~? Grupo electrógeno~? Sistema de riego informatizado (Riego automatizado)~? 2 balsas de riego~? 2 Grandes depósitos de recogida pluvial~? Masia~________________________________________~? Gastos~IBI aproximado: 700 ? / año~________________________________________~? Una finca con gran potencial~Ideal para:~? Explotación agrícola profesional~? Proyecto agroalimentario~? Producción ecológica o especializada~? Proyecto agroturístico (según normativa vigente)~? Inversión agrícola productiva~? Una finca que no es solo tierra ? es estructura, agua y producción real~Propiedades con este nivel de infraestructura y recursos hídricos salen muy pocas veces al mercado.~~? Importante: la venta se realiza ?a cuerpo cierto?. Los gastos notariales, registrales, impuestos (ITP o IVA + AJD) y otros costes asociados a la compraventa no están incluidos en el precio.~~