Hay pisos grandes? y luego están los que tienen presencia. De esos que nada más entrar notas que son especiales. Y este dúplex en pleno centro de San Sebastián es uno de ellos. ~Está en la última planta de un edificio señorial de la calle Prim, en una ubicación difícil de mejorar. A un paseo de la playa, del centro y rodeado de toda esa vida que hace tan cómoda la ciudad: comercios, restaurantes, cafeterías, servicios? todo a mano, pero con la tranquilidad y categoría de una de las mejores zonas de Donosti.~La vivienda tiene alrededor de 250 m2 distribuidos en dos plantas, con espacios amplios, muchísima luz y una distribución que hoy en día cuesta encontrar.~La zona principal gira alrededor de un gran salón-comedor con vistas abiertas al Urumea y salida a tres terrazas redondeadas que le dan muchísimo carácter a la casa. Son de esos rincones especiales que hacen diferente una vivienda. En esta planta también encontramos una gran cocina independiente con despensa, un baño y una habitación.~Arriba está la zona más privada de la casa, con cuatro dormitorios amplios y tres baños completos. Todas las habitaciones tienen armarios empotrados y muy buen tamaño, ademas tenemos un trastero interior, algo que se agradece muchísimo en viviendas familiares.~La casa está muy bien planteada y tiene una base espectacular, pero además ofrece muchísimas posibilidades para actualizarla y convertirla en una vivienda verdaderamente única. Porque metros, luz y ubicación ya los tiene. Y eso es lo más difícil de encontrar.~Y además, algo que en esta zona vale oro: existe la posibilidad de adquirir dos plazas de garaje y otro trastero en el mismo edificio.~En resumen, hablamos de una propiedad con muchísimo nivel, de las que ya casi no salen al mercado. Espacio, ubicación, terrazas, vistas y posibilidades reales de crear un hogar impresionante en pleno corazón de Donosti.~De esos pisos que merece la pena ver con calma, porque no aparecen todos los días.~~Información importante sobre la compra (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) dependerán de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo.~~Consulta los tipos vigentes en:~gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd~~? Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa.~~? Gestoría: Gastos de tramitación documental (aproximadamente entre 350 ? y 750 ? + IVA).~~? Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora.