Venta Estrat?gica de Terreno/Inmueble con Alto Potencial de Redensificaci?n Esta es una oportunidad excepcional para adquirir un macrolote de $2,068 m2 en el coraz?n de Coyoac?n, en una ubicaci?n de prestigio inmediata a arterias viales y zonas culturales consolidadas. Ideal para desarrolladores con visi?n que buscan capitalizar la alta demanda de vivienda de lujo y proyectos boutique de baja densidad en el sur de la CDMX.Caracter?stica,Superficie Total de Terreno,"2,068 m2 (Suma de los 3 predios)"Estatus Legal,Se venden como 3 predios con escrituras independientes.Flexibilidad de Compra,"Venta Conjunta (2,068 m2) o Venta Individual (a negociar)."Uso Actual, Oficinas de una prestigiosa C?mara en M?xico (Predios 1 y 2 fusionados f?sicamente) el predio 3 esta desocupado actualmente.Plusval?a Hist?rica,Zona de alta plusval?a y conservaci?n en Coyoac?n.Potencial de Desarrollo (Dirigido a Inversionistas)La configuraci?n y la ubicaci?n de los predios permiten un proyecto de alto valor, respetando la normatividad local (generalmente H/3/40).Proyecto ?ptimo: Desarrollo de un Condominio Horizontal Residencial Premium o un conjunto de Viviendas Verticales (Departamentos) Boutique.Densidad y Exclusividad: El tama?o del terreno es perfecto para un proyecto de baja densidad (posiblemente entre 8 y 12 unidades residenciales de lujo) lo que garantiza la exclusividad y la diferenciaci?n en el mercado.Valor Agregado: El alto porcentaje de ?rea libre requerida se traduce en amplios jardines y amenidades (gimnasio, salones, ?reas verdes) que son altamente demandadas por el mercado objetivo de alto poder adquisitivo de Coyoac?n.Entorno y ConectividadLa ubicaci?n es un diferenciador clave que asegura el ?xito comercial del desarrollo:* Conectividad Inmediata: Acceso directo e inmediato a la Avenida R?o Churubusco, la principal v?a de conexi?n oriente-poniente en el sur de la ciudad, facilitando la movilidad a cualquier punto.* V?as Principales Cercanas: Proximidad a Divisi?n del Norte y Tlalpan, ejes viales estrat?gicos que conectan con el Centro y el Poniente de la CDMX.* Atractivo Comercial: A pocos minutos del Centro Hist?rico de Coyoac?n, atrayendo a compradores que buscan vivir en un entorno cultural y vibrante sin sacrificar la tranquilidad residencial.* Desarrollos Circundantes: La zona se distingue por desarrollos residenciales de alto perfil y arquitectura moderna que respetan la escala urbana, confirmando la viabilidad y rentabilidad del segmento de lujo.Invierta en el valor patrimonial de Coyoac?n. Este activo est? listo para ser transformado en un desarrollo ic?nico.