Vivir en la calle Blas Infante de Ogíjares significa disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la comodidad. Esta vivienda está diseñada para el día a día, donde la excelente luz natural orientada al sur ilumina su patio privado y sus estancias interiores ofrecen el espacio idóneo para que cada miembro de la familia encuentre su lugar, garantizando siempre una óptima temperatura.~~Distribución y Detalles:~~Superficie: 159 m2 construidos, distribuidos de forma eficiente en tres niveles.~~Habitaciones: 3 dormitorios amplios ubicados en la planta alta para preservar el descanso y la privacidad.~~Baños: 1 baño completo en la zona de noche y 1 aseo de cortesía en la planta baja.~~Zonas de día: Salón y cocina principal en la planta baja, conectados con un patio exterior de aproximadamente 15 m2.~~Sótano y Garaje: Gran sótano ensolado que cuenta con una segunda cocina muy funcional, cuarto de maquinaria y un generoso espacio para uso de aparcamiento.~~Climatización y Calidades: Ventanas con rotura de puente térmico para un excelente aislamiento acústico y térmico, apoyadas por un sistema de calefacción central por gasoil.~~Orientación: Fachada principal orientada al norte y patio interior al sur, asegurando luminosidad constante y ventilación cruzada.~~El Entorno:~Ubicada en una vía residencial consolidada de Ogíjares, la propiedad ofrece un entorno vecinal sereno y de carácter familiar, manteniendo un acceso rápido a los servicios esenciales de la localidad y una excelente comunicación con los principales accesos viales.~~Para comprobar en persona la amplitud y calidad de este hogar, le invitamos a agendar una visita. Puede contactarnos directamente o pasarse a consultar cualquier detalle por nuestra oficina de Armilla. Estaremos encantados de asesorarle.~~INFORMACIÓN CLIENTES COMPRADORES~Con el objetivo de agilizar el proceso de compraventa y ofrecer una atención más eficiente a todos los interesados, se recomienda que los posibles compradores dispongan de un estudio de viabilidad o una pre aprobación hipotecaria emitida por su entidad financiera antes de concertar la visita al inmueble.~Gastos derivados de la compraventa~El precio anunciado no incluye los gastos inherentes a la compraventa, que serán asumidos por la parte compradora conforme a la normativa vigente:~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% sobre el precio de compraventa.~Gastos de inscripción en el Registro de la propiedad y honorarios profesionales: 2.5% más IVA (mínimo de 2.500? más IVA).