En el barrio residencial de LA MIRANDA , zona familiar de calles arboladas con tráfico mayoritariamente vecinal, esta propiedad destacada por estar concebido como si de DOS VIVIENDAS independientes se tratase; un valor añadido por sus MÚLTIPLES POSIBILIDADES. ~Ideal para 2 FAMILIAS que deseen vivir en la MISMA FINCA pero con TOTAL INDEPENDENCIA como si de DOS PISOS se tratara ,o VIVIR en una de las plantas y RENTABILIZAR la otra , o bien para adecuarla como en una ÚNICA residencia familiar adaptando los espacios y estancias según los gustos o las necesidades de cada uno.~~La orografía de la zona ha permitido distribuir las estancias de manera escalonada con posibilidad de CONEXION INTERIOR entre ellas así como ACCESO INDEPENDIENTE desde el exterior.~~ La vivienda disfruta de ORIENTACION SUR en su fachada principal (obra vista) con GARAJE PRIVADO de acceso desde calle y un CUARTO INDEPENDIENTE en la parte de atrás que puede tener la función de TRASTERO o ZONA DE AGUAS. ~~Completa el conjunto una bonita TERRAZA elevada con porche y ZONA DE JARDIN .~~En el interior, la distribución de las estancias se divide en 2 PLANTAS. En la PRIMERA PLANTA se encuentra un AMPLIO salón con CHIMENEA , una COCINA AMERICANA , 2 HABITACIONES una de ellas tipo SUITE con cuarto de baño completo y un SEGUNDO BAÑO con plato de ducha. Y en la SEGUNDA PLANTA , un GRAN salón con salida directa a una soleada TERRAZA LINEAL desde donde disfrutar de espectaculares vistas , COCINA independiente , 2 habitaciones DOBLES, 1 individual y un cuarto de baño completo EXTERIOR. ~~La Miranda, una de las ZONAS RESIDENCIALES más cotizadas y consolidadas del área metropolitana de Barcelona, destaca por su equilibrio entre una baja densidad constructiva, una alta calidad arquitectónica y una conectividad excepcional con los centros económicos y educativos de la capital. ~~En su entorno inmediato, se concentra uno de los focos educativos más prestigiosos de Cataluña; a ESCASOS MINUTOS A PIE de la Escuela Internacional LA MIRANDA , el American School of Barcelona ( COLEGIO AMERICANO ) y la Deutsche Schule ( COLEGIO ALEMAN).~~**Información Legal y técnica: En cumplimiento de la Ley 12/2023, el Decreto Ley 3/2026 y la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda, se informa que el precio final completo no incluye los tributos que gravan la transmisión (ITP o IVA + AJD), ni los gastos notariales, de registro y gestión que legalmente correspondan al comprador. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta. Se informa al consumidor de su derecho a recibir la información detallada prevista en el art. 60 de la Ley 18/2007. En cumplimiento de la Ley 10/2025, se hace constar que el precio mostrado no ha sido personalizado mediante toma de decisiones automatizadas. ~El mobiliario que aparece en las imágenes no está incluido en el precio de venta. ~El inmueble dispone de Cédula de Habitabilidad vigente CHB013**120001 (vto. 2041) y Certificado de Eficiencia Energética (CEE) con el número de registro BQW****2X (vto. 2036) y calificación kWh/m2 A18/ kg CO? A3~~~~~