Descubre este chalet IDEAL construido sobre una extensa parcela de 2993 m2 en la Avenida del Brillante. La zona más deseada de Córdoba.~~ Este rincón privilegiado te ofrece la oportunidad de crear el hogar que siempre has soñado, adaptando cada espacio a tu estilo personal y necesidades familiares. Con un encantador diseño andaluz listo para ser reformado, podrás disfrutar de un ambiente único mientras respiras serenidad rodeado por naturaleza. La ubicación es ideal: acceso rápido a todos los servicios urbanos sin renunciar al encanto de la Sierra de Córdoba~~Además, su posición en esquina permite explorar múltiples posibilidades arquitectónicas y paisajísticas para maximizar el uso del terreno. Ya se ha obtenido licencia para segregarlo en tres unidades diferentes; ¡una inversión con gran potencial! Aprovecha esta ocasión dorada donde lo urbano se encuentra con lo natural.~~No esperes más; contáctanos hoy mismo y déjanos acompañarte a conocer este magnífico inmueble que puede convertirse no solo en tu nuevo hogar sino también en una sólida inversión económica.~~ Nota: Parcela, urbana procedente de la segregación de una finca matriz. En trámite de inscripción en el Registro de La propiedad~~Información de interés:~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación:~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Los honorarios son el 2% + IVA del precio final de venta.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta.~Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~Enlace:https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~