Se vende acogedora vivienda en la zona de Miraflores, un barrio consolidado que destaca por su excelente ubicación y la comodidad de tener todos los servicios al alcance.~~La vivienda cuenta con 75 m2 construidos y ha sido reformada, ofreciendo un espacio funcional y listo para entrar a vivir.~~Distribución:~- Salón comedor con aire acondicionado.~- 2 dormitorios con armarios empotrados.~- 1 baño completo con bañera.~- Salón comedor con aire acondicionado.~- Cocina amueblada.~~El suelo es de tarima flotante y gres.~~La carpintería exterior es de aluminio y, la interior, de madera.~~IBI: 170?/año.~Comunidad: 40?/mes~~El edificio dispone de ascensor, aportando un extra de comodidad en el día a día.~~Ubicada en una zona muy bien comunicada, con fácil acceso a transporte público, buen acceso a carreteras principales y autovías, y rodeada de todo tipo de servicios: comercios, supermercados, colegios y zonas verdes, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.~~Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda práctica, bien situada y con buena proyección en Málaga.~~Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 18.200?. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200? para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 9.438?. Coste total estimado para el comprador: 289.838?. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.