Descubre esta fantástica vivienda situada en una de las zonas más cómodas y tranquilas de Almodóvar del Río, junto a Plaza de Andalucía. Una casa pensada para quienes buscan amplitud, independencia y la tranquilidad de entrar a vivir sin necesidad de reformas.~~La propiedad destaca por su excelente estado de conservación y por ofrecer una privacidad poco habitual en viviendas adosadas, convirtiéndose en una opción ideal tanto para familias como para quienes desean un hogar funcional y listo para disfrutar desde el primer día.~~Distribuida de forma cómoda y práctica, la vivienda cuenta con 3 amplios dormitorios exteriores, muy luminosos y perfectamente ventilados. El salón independiente ofrece un ambiente acogedor y bien diferenciado para disfrutar del día a día en familia.~~La cocina se entrega completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, permitiéndote ahorrar en una de las inversiones más importantes al adquirir una vivienda. Además, dispone de 2 baños completos y 1 aseo, aportando comodidad y funcionalidad para toda la familia.~~En el exterior encontramos un agradable patio privado con cuartillo de almacenaje, ideal para aprovechar al máximo el espacio y mantener todo organizado. La vivienda dispone también de aire acondicionado mediante splits y preinstalación de aire centralizado.~~Como valor añadido, incluye plaza de garaje y trastero, ofreciendo comodidad extra y soluciones de almacenamiento.~~Ubicada en una zona estratégica, tendrás a pocos pasos colegios, supermercados, farmacias, Ayuntamiento y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, Almodóvar del Río cuenta con excelente conexión con Córdoba mediante transporte público frecuente.~~Una vivienda cuidada al detalle, con amplitud, independencia y lista para convertirse en tu nuevo hogar.~~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 ? aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.300 ? más el 21% de IVA)~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal~