Superficie: Con 298 m2, se trata de una parcela de tamaño medio-pequeño, ideal para una casa unifamiliar entre medianeras o para ampliar una parcela vecina.~Uso principal: Residencial.~~1. Ubicación y Contexto Urbano~El terreno se sitúa en una zona urbana consolidada, rodeado de viviendas unifamiliares, principalmente casas entre medianeras y construcciones de baja densidad. Según la vista aérea, se encuentra en una manzana ya edificada, lo que garantiza el acceso inmediato a servicios públicos (agua, luz, alcantarillado y fibra óptica). La presencia de construcciones vecinas define claramente los límites y el carácter residencial del barrio.~~2. Morfología y Topografía~Forma: Se trata de una parcela de forma sensiblemente rectangular y alargada. Según el marcado de puntos rojos en la vista de satélite, el terreno parece tener acceso por una vía urbana, extendiéndose hacia el interior de la manzana.~~Topografía: Las fotografías muestran un terreno con una pendiente moderada. El terreno desciende suavemente desde la parte posterior hacia la zona de acceso o viceversa, lo cual es típico de la zona de Sant Miquel. Esta inclinación es ventajosa para el drenaje natural del agua y permite soluciones arquitectónicas interesantes, como un garaje en semisótano.~~3. Estado Actual del Terreno~Vegetación: Actualmente el suelo está cubierto de vegetación herbácea baja y algunos árboles frutales o arbustos caducifolios dispersos. El estado es de "solar a limpiar", sin grandes masas forestales que dificulten la edificación.~~Edificaciones existentes: El solar dispone de una pequeña construcción auxiliar (tipo cobertizo o almacén de herramientas) de obra vista (ladrillo cerámico) y techumbre sencilla. También hay estructuras ligeras de vallado y postes para huerto.~~Cerramientos: El perímetro está parcialmente delimitado por vallas metálicas de simple torsión con malla de ocultación verde y muros medianeros de las viviendas colindantes.~~4. Potencial Constructivo y Orientación~Asoleamiento: El terreno disfruta de una buena exposición solar. Al no tener edificios de gran altura inmediatamente pegados en el eje sur, la futura vivienda podría maximizar la eficiencia energética mediante captación solar pasiva.~~Tipología edificatoria: El entorno sugiere la posibilidad de construir una casa unifamiliar aislada o adosada (según normativa específica). La superficie de 298 m2 permite una planta generosa y la conservación de un espacio de jardín privado trasero o lateral, muy valorado en la zona.~~5. Puntos Clave~Vistas: Desde la parte alta del terreno se aprecian vistas despejadas hacia el perfil arbóreo y montañoso característico de Sant Hilari, lo que añade un valor a la parcela.~~Accesibilidad: El acceso es directo tanto desde una calle asfaltada superior con aceras como desde el pasaje particular inferior, facilitando la entrada por ambos accesos y permitiendo el acceso de maquinaria para futuras obras.~~Al tratarse de un inmueble que no se destina a uso de vivienda, la normativa estatal relativa a si el propietario es gran tenedor o no, no es aplicable.~ De conformidad con el art. 20.1 del TRLGDCU, el precio del inmueble no incluye impuestos ni gastos, que serán a cargo del comprador. La operación estará sujeta a ITP o, según el caso, a IVA y AJD, según el tipo vigente, además de los gastos de notaría y registro (sujetos a arancel).~~El comprador no abonará honorarios de intermediación inmobiliaria. En caso de contratar la gestión administrativa de la operación, se aplicarán las condiciones económicas que se indiquen y acepten expresamente.~~En caso de financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los que se acuerden con la entidad financiera.~~¡Contacta con nosotros y reserva tu visita!~~Immo Somnis · Especialistas en la Costa Brava~API nº A12495 AICAT nº 9208~www.immosomnis.com~~No vendemos casas, despertamos sueños~Inmobiliaria Roses, l'Escala y todo el Empordà.