?? ¡ATENCIÓN INVERSORES Y EMPRESAS! Magnífico Terreno Industrial de 4.291 m2 con Almacén de 80 m2 en Sant Jaume d'Enveja ? Ubicación Estratégica a Pie de la TV-3404¿Buscas el emplazamiento ideal para expandir tu negocio, construir una nave logística de última generación o desarrollar un proyecto industrial en una zona con excelente proyección? Se presenta esta magnífica parcela urbana clasificada como suelo industrial. Situada en el término municipal de Sant Jaume d'Enveja, ofrece una visibilidad y unas condiciones de acceso inmejorables para cualquier actividad empresarial. ? Características Técnicas, Superficie y EdificaciónEste terreno destaca por su geometría aprovechable, su gran tamaño y por contar ya con una edificación existente, ideal para albergar infraestructuras corporativas de envergadura:Superficie Total del Terreno: 4.291,09 metros cuadrados de terreno calificado como urbano industrial. Almacén Construido: Cuenta con una construcción existente de 80 m2 (año de construcción 2002), catalogada con uso principal industrial, ideal como zona de almacenaje previo, oficina técnica o base operativa provisional.Ubicación Catastral: Sector L, Polígono 27, Parcela 47, Sant Jaume d'Enveja. Referencia Catastral: 7473908CF0077A0001FP. ?? Conectividad Estratégica y Fachada ComercialEl gran valor competitivo de esta parcela radica en su localización junto a la carretera TV-3404. Esto se traduce en dos ventajas operativas fundamentales para cualquier empresa: Visibilidad de Marca: Al lindar directamente con la carretera principal, cualquier nave o instalación disfrutará de un escaparate publicitario natural inmejorable ante el tráfico rodado constante. Facilidad Logística: Acceso directo, cómodo y rápido para vehículos pesados, camiones de gran tonelaje, maquinaria y proveedores, optimizando los tiempos de transporte diario.? Transparencia y Detalles del PredioCumpliendo con el estándar de máxima transparencia de datos, se informa a los compradores de que la finca cuenta con una servidumbre de paso perpetua constituida a favor de la finca contigua (predio dominante propiedad de "Serveis de Neteja Joima, S.L."). Esta servidumbre está perfectamente acotada en el linde Norte del terreno y ocupa una franja exacta de 151,91 metros cuadrados. Al estar ubicada estratégicamente en el extremo norte al lado de la carretera, está perfectamente integrada en la zona de acceso y retranqueo obligatorio, por lo que no interfiere en absoluto con el desarrollo constructivo, la planta principal de una futura nave o la operatividad del resto de la parcela. ? ¿Por qué elegir Sant Jaume d'Enveja?Ubicado en el corazón de las Tierras del Ebro (Tarragona), Sant Jaume d'Enveja se ha consolidado como un punto logístico neurálgico excelente en el sur de Cataluña. Ofrece suelo industrial de alta calidad con unos costes de adquisición muy competitivos en comparación con los grandes cinturones metropolitanos, manteniendo una conexión fluida con los principales ejes viarios, Tortosa, Amposta y la autopista AP-7. Es una apuesta segura tanto para empresas en fase de expansión como para inversores que buscan un activo con alta demanda de alquiler industrial y excelente potencial de revalorización.?? Solicita más información o Agenda una VisitaNo dejes pasar la oportunidad de implantar tu negocio en un terreno industrial de primer nivel que ya cuenta con sus primeros metros construidos. Para solicitar la documentación técnica, consultar la normativa urbanística específica o coordinar una visita presencial sobre el terreno, por favor contacta de forma segura:Contacto: Envía un mensaje privado directo utilizando el botón de contacto de este portal inmobiliario ("Contactar con el anunciante"). Las solicitudes se atienden a la mayor brevedad.