Parcela urbana de 3.278m2 | Suelo SR-2 | Parcela esquinera | Casa de aperos | 152.000? ? Honorarios de agencia incluidos.~~HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE presenta esta magnífica parcela urbana situada en la zona de Cañada del Fenollar, concretamente en la calle Cabo Palos ? Rambla del Rollet (Alicante).~Una excelente oportunidad para quienes desean construir una vivienda unifamiliar en un entorno natural y tranquilo, disfrutando de la privacidad de una gran parcela sin renunciar a la cercanía de la ciudad.~~?UBICACIÓN.~La finca se encuentra en una de las zonas residenciales más tranquilas de Alicante, rodeada de naturaleza y con excelentes comunicaciones con el centro de la ciudad y el resto de servicios.~Su condición de parcela esquinera, junto con sus dos accesos independientes, aporta una gran comodidad y versatilidad tanto para uso residencial como recreativo.~~?LA PARCELA.~Con una superficie gráfica aproximada de 3.278m2, la finca se encuentra actualmente plantada de olivos, ofreciendo un entorno mediterráneo con gran encanto y múltiples posibilidades de aprovechamiento.~Además, dispone de:~? 112m2 construidos según Catastro.~? Casa de aperos.~? Balsa.~? Construcciones auxiliares existentes.~? Parcela completamente vallada.~? Excelente orientación y privacidad.~~?INFORMACIÓN URBANÍSTICA.~Uno de los grandes valores de esta propiedad es que actualmente tiene la consideración de suelo urbano, clasificado como SR-2 (Segunda Residencia), lo que permite la construcción de una vivienda unifamiliar aislada.~Parámetros urbanísticos principales:~? Parcela mínima: 2.000m2.~? Ocupación máxima: 15% (aproximadamente 491m2).~? Edificabilidad máxima: 0,15m2/m2 (aproximadamente 491m2).~? Altura máxima: 2 plantas y 7 metros.~? Retranqueos obligatorios de 5 metros a todos los lindes.~La parcela no permite su segregación para la construcción de varias viviendas, al no alcanzar la superficie mínima exigida por la normativa urbanística.~~El presente anuncio tiene carácter meramente informativo, pudiendo contener errores y sin constituir compromiso contractual. La propiedad autoriza a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a la comercialización, promoción, captación y mediación del inmueble descrito, sin carácter de exclusividad, manteniendo en todo caso el derecho de la agencia a intervenir en cualquier operación derivada de su gestión.~~La propiedad reconoce expresamente que cualquier cliente aportado, presentado, informado o gestionado directa o indirectamente por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. queda vinculado a la intervención de la agencia a efectos de honorarios, durante y con posterioridad a la vigencia de la comercialización.~~En consecuencia, la propiedad se obliga a no eludir, directa ni indirectamente, la intervención de la agencia, incluyendo la contratación a través de terceros, familiares, sociedades interpuestas o cualquier figura que pudiera suponer una intermediación de hecho del cliente presentado por la agencia.~~En caso de formalización de la operación con clientes aportados por HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L., la propiedad reconoce el derecho de la agencia a percibir íntegramente los honorarios profesionales establecidos:~~* Compraventas: 3% + IVA del precio final de venta, con un mínimo de 3.000 ? + IVA.~* Arrendamientos: una mensualidad de renta + IVA.~* Cesiones de negocio: entre un 6% y un 10% + IVA del importe de la operación, según el nivel de intervención profesional realizada.~~El incumplimiento de lo anterior facultará a HERRERO & SÁNCHEZ REAL ESTATE S.L. a reclamar la totalidad de los honorarios pactados, así como los daños y perjuicios que pudieran derivarse, incluyendo cualquier operación realizada por interposición o elusión de la agencia.~