?? ¡EXCELENTE FINCA AVÍCOLA EN ENTORNO NATURAL! ??~~? Terreno rústico de 13 hectáreas (135.000 m2) especialmente preparado para la cría de pollos, pavos, gansos y otras aves de corral, combinando instalaciones profesionales, amplias zonas de libertad para los animales y una cómoda vivienda.~~? Ubicación privilegiada en plena naturaleza~? Grandes áreas de sombra natural gracias a la presencia de encinas y arbustos.~? Caminos transitables que facilitan el acceso de vehículos y maquinaria.~?? Amplias zonas abiertas y soleadas para el bienestar de las aves.~~? Instalaciones avícolas completas~? 4 naves de construcción equipadas con:~? Sistema de ventilación~? Comederos y bebederos~? Red de agua~? Corrales perimetrales que delimitan zonas abiertas~~? 12 naves metálicas de 48 m2 cada una (3 de ellas proyectadas)~? Cada nave dispone de su propio corral de aproximadamente 4.000 m2~? Cercados perimetrales que permiten la cría en libertad y el aprovechamiento del terreno.~~? Zona de almacenamiento y alimentación~?? Área operativa para almacenamiento de grano.~?? 2 silos que permiten una gestión eficiente y racionamiento del alimento.~?? 2 depósitos de agua de 3.000 litros cada uno.~~? Abastecimiento garantizado~? Pozo con sondeo propio.~? Producción aproximada de 2.200 litros/hora.~~? Vivienda totalmente equipada~? Lista para entrar a vivir.~~?? Salón-comedor con estufa y aire acondicionado.~? Cocina completamente equipada.~?? 3 dormitorios amplios.~? 2 baños completos.~? Ventanas de aluminio con mosquiteras y rejas.~~? Espacios exteriores para disfrutar~?? Gran porche techado ideal para reuniones y momentos de relax.~? Piscina de 7,5 x 4 metros con capacidad para 35.000 litros.~? Buhardilla con gran potencial para crear un espectacular mirador con vistas al entorno.~~? Una oportunidad única para emprendedores del sector avícola, ganadero o para quienes buscan una explotación rural totalmente equipada con vivienda propia y excelentes recursos naturales.~~? ¡Solicite más información y descubra todo el potencial de esta magnífica finca! ????~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 2.000? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Los precios indicados no tienen caducidad,