¿Buscas el lugar perfecto para construir la casa de tus sueños en zona céntrica de Canyelles? ¡Lo has encontrado! ~~Se vende magnífica parcela residencial de 801 m2 completamente llana, ubicada de manera privilegiada en la misma entrada de la Urbanización Nou Canyelles/Califòrnia, en Canyelles. ~~Un lienzo en blanco con las mejores condiciones técnicas:~? Superficie: 801 m2 (Espacio ideal para jardín, piscina y gran zona exterior).~? Ocupación máxima: 30% (Permite una planta baja de hasta 240 m2).~? Coeficiente de edificabilidad: 0,45 m2 techo / m2 suelo. ¡Puedes construir una vivienda unifamiliar de hasta 360 m2 construidos!~~Ubicación y Estilo de Vida:~Vivir en Canyelles, calidad de vida. La parcela está a escasos pasos de todos los servicios esenciales del municipio (supermercados, transporte público, colegios, etc.) en zona consolidada y urbanizada (con suministros a pie de parcela).~~Su localización es un auténtico lujo logístico:~? A solo 10 minutos del mar, conectando rápidamente con las playas y el ambiente cosmopolita de Sitges y Vilanova i la Geltrú.~? En el corazón del paisaje natural del Garraf y la prestigiosa zona vinícola del Penedès.~? Conexión rápida por carretera a Barcelona y al Aeropuerto de El Prat.~~A DESTACAR, ¡por ser información de gran interés!: La normativa actual permite la construcción inmediata de 2 viviendas unifamiliares apareadas. Asimismo, gracias a que la parcela mínima requerida es de 400 m2, existe la gran posibilidad de segregar la propiedad en 2 parcelas independientes de aproximadamente 400 m2 cada una para edificar 2 viviendas unifamiliares aisladas (trámite y costes de segregación a cargo del comprador tras la adquisición).~~¡No la dejes escapar! Contacta hoy mismo para recibir más información técnica o coordinar una visita.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000? = 10% (12.300?)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/ ~~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~~? Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.~~Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.~~? Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.