Terreno en Venta y Renta, ubicado en el Blvd. Jos? Mar?a Morelos #560, Col. Echeveste, Le?n, Guanajuato.Este terreno representa una oportunidad comercial de alto impacto debido a su ubicaci?n en una de las arterias viales m?s importantes de Le?n: el Libramiento (Blvd. Jos? Mar?a Morelos).Informaci?n Comercial:Superficie: 7,336.251 m?.Precio Venta: $12,000 MXN por m?.Precio Renta: $125 MXN por m? + IVADimensiones: Gran frente comercial con 44 metros sobre el Libramiento Morelos, 126 en Calle Rivera de la Presa y 64 metros sobre Ignacio AllendeTerreno Comercial de Uso MixtoCon una superficie de 7,336.25 m? con una excelente ubicaci?n en esquina, lo que le otorga un frente de exposici?n masivo hacia el flujo vehicular del Boulevard.V?as de Acceso y Conectividad-Blvd. Jos? Mar?a Morelos: Acceso frontal directo. Es la v?a r?pida que rodea la ciudad, conectando la salida a Lagos de Moreno con la salida a Silao.-Blvd. Ignacio Allende: Colinda en la parte posterior, ofreciendo un segundo acceso log?stico o de servicios.-Vialidades Complementarias: Cercan?a con Paseo de la Presa y el Camino a Ibarrilla, facilitando el flujo hacia las zonas residenciales del norte.-Otras vialidades: Blvd. Adolfo L?pez Mateos, conectando con la vialidad principal de la ciudad que conecta desde el sur hasta el norte de Le?nDensidad Comercial y Puntos de Inter?s-La zona de Echeveste y Rivera de la Presa es un n?cleo de servicios en constante crecimiento:City Center Le?n: A tan solo 5 minutos, consolidando la zona como un polo comercial de primer nivel.Parque Metropolitano: A 5 minutos, lo que garantiza un flujo tur?stico y recreativo masivo, especialmente durante eventos como el Festival del Globo.Conectividad Regional: Ubicado a 17 minutos del Poliforum y a 28 minutos del Aeropuerto Internacional del Baj?o.An?lisis de Mercado y Factibilidades-Nivel Socioecon?mico (NSE): El mercado total de la zona presenta una clasificaci?n de 78% D+/D, seguido por un 13% C+/C y un 5% A/B-Uso de Suelo: Cuenta con factibilidades favorables para Corredor S-3 (Servicios de Intensidad Alta) y Zona H-6 (Usos Mixtos). Esto permite desde comercio y servicios de intensidad alta hasta industria ligera y mediana compatible con habitacional-Estatus Legal: Cuenta con licencia de construcci?n, factibilidad de SAPAL, ecol?gica y de tr?nsito municipal ya aprobadasWIG: pVhaTo0