Oportunidad de Inversi?n: Terreno Comercial y Habitacional Vertical en MetepecPrecio Total: $42,186,700 MXNPrecio por m?: $10,000 MXNSuperficie Total: 4,218.67 m?Frente: 40 metros sobre Avenida CODAGEMDescripci?n del InmuebleTerreno estrat?gico con un frente de 40 metros sobre el Boulevard Av. CODAGEM, Metepec. Su ubicaci?n y uso de suelo lo convierten en un activo ideal para desarrolladores inmobiliarios y proyectos comerciales de gran escala.Uso de Suelo y Potencial de DesarrolloZonificaci?n: CRU.333.H/H.200.V (Corredor Urbano Vertical Estructurador).Densidad: Permite desarrollos habitacionales verticales de alta densidad.Restricciones de Altura: M?nimo de 4 niveles (18 metros) y m?ximo de 8 niveles (36 metros).Proyectos Viables: Plaza comercial, Desarrollo habitacional vertical, Universidad, Hospital, hotel o servicios financieros.Ubicaci?n y Equipamiento UrbanoConectividad: Accesos viales r?pidos y flujo vehicular constante sobre corredor de valor.Cercan?a Clave: A corta distancia del Hospital General Regional 251 del IMSS y del Parque Bicentenario Metepec.Entorno: Zona consolidada con servicios p?blicos, ?reas comerciales y centros escolares de primer nivel.Estatus Legal y Certeza Jur?dicaDocumentaci?n: Cuenta con Escritura P?blica.Situaci?n Financiera: Libre de gravamen y con todas las contribuciones y pagos al corriente.Contacto: Para obtener m?s informaci?n, revisar planos o programar una visita guiada al predio, comun?quese con nosotros.Nota legal: Toda la informaci?n y medidas provistas son aproximadas y deber?n ratificarse con la documentaci?n pertinente, por lo que no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la ?ltima informaci?n recabada y deber?n confirmarse. Fotograf?as no vinculantes ni contractuales. Conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247, el precio del inmueble no incluye el pago de impuestos, derechos ni honorarios notariales. Precio sujeto a cambio sin previo aviso. Producto sujeto a disponibilidad.