~Solar Urbano en Venta (Centro Histórico de Teror, calle Pérez Villanueva)~Una oportunidad única de construcción en pleno corazón histórico de Teror, a solo 2 minutos caminando de la Basílica de Nuestra Señora del Pino y de la Plaza de la Alameda.~Ubicado en una de las calles más tranquilas y solicitadas del casco tradicional, este solar ofrece el equilibrio perfecto entre historia, ubicación premium y un enorme potencial edificatorio, regulado por la Ordenanza B ? Residencial entre Medianeras en Casco Antiguo y por el Plan Especial de Protección del Centro Histórico (PEPRI). Solar ideal para proyectos de vivienda o inversión turística.~? Fachada y profundidad~Según plano topográfico ~ ? Fachada: 5,81 m a Calle Pérez Villanueva~ ? Profundidad: aprox. 20 metros según linderos~ ? Geometría regular, ideal para edificación~? Situación urbanística~ ? Clasificación: Suelo Urbano Consolidado ~ ? Uso dominante: Residencial~ ? Edificación previa: constaba una vivienda antigua (42 m2 construidos según Catastro), hoy derruida, por lo que se puede reedificar manteniendo alineaciones tradicionales del casco.~? Ocupación máxima: 80% de la parcela~? Hasta 80 m2 por planta~? Edificabilidad total: 1,6 m2/m2~? Hasta 160 m2 construibles sobre rasante~? Altura máxima: 2 plantas (7 m)~? Permitida 1 planta adicional hacia el desnivel trasero, siempre que la profundidad edificada no supere 12 metros~? Sótano permitido~? Puede ocupar el 100% del solar~? Ideal para garaje, almacén o instalaciones técnicas~? Alineación obligatoria~? Sin retranqueos hacia la calle; estética coherente con el entorno histórico~? ¿Qué se puede construir aquí?~El solar tiene condiciones ideales para varios tipos de proyectos:~~? 1. Vivienda unifamiliar de diseño tradicional~ ? Planta baja + planta alta~ ? Posibilidad de planta adicional hacia el barranco~ ? Grandes ventanales tradicionales, patio interior y cubierta transitable~ ? Entre 160 m2 construidos + sótano~~? 2. Dos viviendas independientes~Ideal para vivir en una y alquilar la otra.~ ? Planta baja de 80 m2~ ? Planta alta similar~ ? Sótano 100% para trasteros/almacenaje~ ? Rentabilidad alta en zona histórica~~? 3. Proyecto turístico de alto rendimiento~Ubicación perfecta para:~ ? Vivienda vacacional de 2?3 apartamentos boutique~ ? Mini ?casa rural urbana?~ ? Suites tipo loft con patio y terraza~Teror recibe miles de visitantes semanales, y la demanda de alojamiento turístico es superior a la oferta.~~? Ubicación excepcional~ ? A 200 m de la Basílica del Pino y Plaza de la Alameda~ ? A pasos del Ayuntamiento, Centro de Salud y el Casco Histórico~ ? Acceso rápido a transporte, comercios, servicios y parking público~ ? Calle tranquila, residencial y muy valorada~Una de las zonas más solicitadas por residentes y turistas.~~? Por qué este solar es una gran oportunidad~ ? Solar listo para comenzar proyecto desde cero~ ? Toda la normativa está clara (Ordenanza B + PEPRI)~ ? Edificabilidad superior a la media del casco histórico~ ? Gran potencial para vivienda o inversión~No dudes ampliar información?! ~~