Se vende parcela urbana de 419 m2 en Los Melones, La Garita, en el municipio de Telde, una de las zonas residenciales más demandadas. Ubicada en un entorno tranquilo, consolidado y en crecimiento, esta parcela representa una excelente oportunidad para construir la casa de tus sueños. Se trata de suelo urbano que permite edificación directa conforme a la normativa vigente, siendo ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar independiente con posibilidad de diseñar un hogar moderno, funcional y totalmente personalizado. Gracias a sus 419 m2, ofrece múltiples opciones de proyecto, permitiendo construir una vivienda amplia distribuida en varias plantas, incorporar espacios exteriores como jardín y terrazas, zona de ocio o piscina privada, así como garaje o sótano. La parcela dispone de acceso a suministros básicos como agua, electricidad y saneamiento. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos, a pocos minutos de la Playa de La Garita, perfecta para disfrutar del mar y con cercanía a todos los servicios necesarios como supermercados, comercios, el centro comercial La Mareta, restauración, centros educativos y con excelentes conexiones hacia Las Palmas y al sur de isla. La alta demanda en la zona y la escasez de suelo disponible convierten esta parcela en una inversión con gran proyección de futuro. Una oportunidad única para construir la vivienda que siempre has querido en una ubicación estratégica, tranquila y con alta calidad de vida.~~DATOS CATASTRALES: 419M2~~ENLACE AL VIDEO DE LA PROPIEDAD: ~~A continuación se detalla el esquema de costes para la adquisición de un terreno urbano de 277.000 ? en Canarias, proyectado para el ejercicio 2026:~~Costes Terreno Canarias 2026 (277.000 ?)~~Gastos Fijos~Notaría/Registro/Gestoría: aprox. 1.685 ? - 2.516 ?.~~Impuestos (según vendedor)~Empresa: 8% (IGIC + AJD) = 22.160 ?.~Particular: 6,5% (ITP) = 18.005 ?.~~Beneficios Fiscales (Vivienda Habitual)~Tipo reducido: 4% - 5% si el precio es 200.000 ?.~Requisitos: Menores de 40 años y renta 46.445 ?.~Plazo: 30 días hábiles para liquidar.~~La información aquí detallada puede estar sujeta a errores u omisiones involuntarios y no tiene valor contractual.~~ Honorarios de intermediación incluidos en el precio de venta.
Impuestos y gastos a cargo del comprador:
? Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ? Canarias 2026: Tipo general: 6,5 %
Reducciones aplicables según perfil del comprador:
- Vivienda habitual: 5 % (hasta 200.000 ?; familias numerosas CG hasta 300.000 ?, CE hasta 400.000 ?)
- Jóvenes (? 40 años): 4 % en la compra de la 1.ª vivienda habitual
- Familias numerosas / monoparentales y personas con discapacidad (? 33 %): 4 %; con discapacidad ? 65 % o ingresos ? 46.455 ?: 1 %
- Víctimas de violencia de género: 4 % o 1 % según renta
- Viviendas de Protección Oficial (VPO): 4 % o exención (0 %) en supuestos específicos
? Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría: costes variables según el precio de la operación.
? Tasación del inmueble (si se financia con hipoteca). Estimación orientativa total de gastos e impuestos: entre un 8 % y un 12 % del precio de compraventa, pudiendo variar según las circunstancias de la operación y el perfil del comprador.

La información contenida en este anuncio tiene carácter informativo y no contractual. Costa Telde Servicios Inmobiliarios actúa como mediadora en la operación; cualquier compraventa queda sujeta a la aceptación expresa del propietario y a la formalización del correspondiente contrato. La agencia dispone de compromiso escrito del vendedor para transmitir la propiedad libre de cargas, al corriente de impuestos, contribuciones y gravámenes. Los gastos de la compraventa no están incluidos en el precio de venta.