Este solar terciario en San Roque (Cádiz) se posiciona como una oportunidad estratégica dentro de uno de los entornos industriales con mayor crecimiento del Campo de Gibraltar: el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), una zona en plena expansión empresarial y con alta demanda de espacios comerciales y de servicios.~~Con una superficie de 1.156,77 m2, 100% de propiedad y una edificabilidad de hasta 1.388,12 m2, permite el desarrollo de hasta 6 unidades comerciales, adaptándose a múltiples estrategias: desde la promoción para alquiler hasta la venta individualizada o explotación directa.~~Además, según las ordenanzas del PPO del Área 001-TA, Sector 1 ?Finca La Pólvora? (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque), el activo se encuentra calificado como TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), lo que refuerza su idoneidad para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios.~~? Flexibilidad total para el inversor: desarrollo propio, generación de rentas o revalorización mediante reventa.~~? Ubicación estratégica y conexiones clave~~El activo se encuentra en un enclave privilegiado dentro del arco industrial de la Bahía de Algeciras:~~? Estación de tren de San Roque: a tan solo 5 minutos en coche~~? Polígono Industrial de Guadarranque: a 8 minutos~~? Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): a 10 minutos~~? Acceso directo a la A-7, principal eje de conexión de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar~~Esta conectividad garantiza un flujo constante de actividad empresarial y logística, clave para cualquier desarrollo terciario.~~?? Entorno empresarial en crecimiento~~El Polígono Industrial La Pólvora destaca por:~~? Crecimiento sostenido en implantación de empresas~~? Presencia de actividad industrial, logística y de servicios~~? Zona en expansión con demanda real de espacios comerciales~~? Infraestructuras consolidadas y en desarrollo~~Todo ello lo convierte en un entorno ideal para negocios orientados tanto a empresas como a clientes finales.~~? Características principales~~? Superficie: 1.156,77 m2~~? Edificabilidad: 1.388,12 m2~~? Capacidad: hasta 6 unidades comerciales~~? Suelo urbano consolidado~~? Planeamiento aprobado (Plan Parcial)~~?? Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial)~~? Referencia catastral: 2299103TF8029N0001AA~~? Ubicación: Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), San Roque ? Cádiz~? a href="https://maps.app.goo.gl/dDxUkqQRXSokUH57A"bSituación en Google Maps ?/b/a~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]