VENDE - LOTE CENTRICO - MERLO, SAN LUIS - Lote en excelente ubicaci?n . Avenida Los Almendros a 2 cuadras de Avenida del Sol y del casino Flamingo. 457m? - 20m de frente X 23m de fondo - Zona Residencial Jorge Tagliabue Martillero Publico, Matricula N?768 CMCPSLEnergia Electrica, agua corriente, alumbrado publico, gas natural, Wi-Fi, internet, cable, TV satelital, telefonia - CONSULTEZONA RESIDENCIAL R2 A: USO DOMINANTE: residencial. COMPLEMENTARIO: educaci?n cultura comercio minorista CM1 y CM2 servicios S1 esparcimiento b. Hoteler?a y Complejos Tur?sticos. Establ?cese para los usos complementarios Comercio Minorista CM1 y CM2 y Servicios S1, las siguientes exigencias: ORD. 799/01 a) UBICACI?N: en calles principales o perimetrales, las que ser?n determinadas mediante la reglamentaci?n por el Departamento Ejecutivo Municipal, siempre que no afecte las calles interiores de la zona; b) SUPERFICIE: La superficie cubierta afectada al uso p?blico no podr? ser superior a los setenta (70) metros cuadrados; c) ASPECTO ARQUITECT?NICO (TIPOLOGIA): en cuanto a forma y materiales deber? responder a las caracter?sticas del uso dominante de la zona de su localizaci?n. CONDICIONADO: talleres y manufactura ACTIVIDAD por grado de molestia: ver C. de E. B: Dimensiones Superficie m?nima de parcela: 800 m2 (ochocientos) Dimensi?n de frente m?nimo: 20m (veinte metros) C: Retiros de Frente: 4 m (cuatro metros) Retiro de frente en terrenos esquina, ? cuyo lado a calle sea superior al 25% de su per?metro: se permitir? reducir sobre el ? los frentes el retiro al 50% de lo exigido para la zona. Este retiro se podr? tomar, separ?ndose de la l?nea medianera la medida de retiro de la zona. En este espacio de separaci?n, el retiro se mantendr? al 100%.- ORD . 988/06-9?b de un lateral: 2 m (dos metros) de fondo: 6 m (seis metros) Retiro de fondo: se equipara al retiro lateral mayor exigido, para todas las zonas residenciales. (2.00 mts). ORD.988/06-9?d O. E.: Hoteler?a 18 m2 (dieciocho mts cuadrados por plaza) Estacionamiento obligatorio: Seg?n C.E. Es obligatorio el estacionamiento en: hoteler?a: 1 (una) unidad por c/2 (dos) habitaciones. Servicios: la mitad de la sup. del local o comer?. Gastron?micos: 11/2 veces la sup. del local. E.V.: Hoteler?a: 50 mts. cuadrados por plaza. FOS: 0.30, FOT:0.45, E: Altura m?xima de edificaci?n: A.M.E.: 10 metros. La altura m?xima permitida para las edificaciones residenciales y edificaciones en general, ser? de 10.00 mts. pudi?ndose sobrepasar ?sta altura, solo por Torres de tanque de reserva, chimeneas y conductos de ventilaci?n en general, todos tratados arquitect?nicamente.- Los edificios de usos especiales que necesiten ocupar mayor altura a la permitida podr?n solicitar una excepci?n justificando el pedido y acreditando ante el H.C.D. y la C.T.A. valores arquitect?nicos beneficiosos para la imagen de la Villa.- En los casos de terrenos con fuertes pendientes ? partidos arquitect?nicos aterrazados, las alturas se medir?n en corte, sobre una l?nea vertical, a partir de la Planta m?s cercana sobre el suelo natural inmediato.-ORD. 988/06-7? F: Techos a) forma: Horizontal: m?ximo 30% Inclinado: m?nimo 70% (?ngulo 30? pend.min.) a) material de cubierta: tejas cer?micas roja, Teja de chapa color rojo. Superficies planas: color rojo G: Cercos y Medianeras 1.- (L.M.) a) muretes hasta 0,40 m (cuarenta cmtrs) reja; con o sin cerco verde, hasta 1,6 mts (uno con sesenta metros). b) mamposter?a de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos. 2 ? (E M) a) Muretes hasta 0,60 metros Reja o tejido con o sin cerco verde: hasta 1,60 mts.- b) Mamposter?a de ladrillo o piedra, verja de madera, troncos H: Arbolado a) y b) seg?n plano de Forestaci?n, en carpeta verde. Especies seg?n descripci?n H EA3 en C. de E. I: Veredas a) ancho 2,00m, 2,50m, seg?n gr?fico de zonas. 1 (uno) metro de carpeta verde. b) Baldosas, baldosones, piedra laja negra, sin soluci?n de continuidad. c) no se puede cubrir. J: Carteles a) y b) seg?n 665/97. c) Tipolog?a libre, 80% madera.