Ficha T?cnica ? Rancho / Terreno Productivo en Venta (118 Hect?reas)Ubicaci?n:Zona San Pancho, sobre la carretera del Maguey a Jes?s del Monte, Le?n, Guanajuato.Accesos amplios y en excelente estado.Incluye enlace de ubicaci?n para referencia exacta.Superficie total del predio118 hect?reasTerreno completamente plano, ideal para explotaci?n agr?cola y desarrollo adicionalPrecio$100,000,000 MXN(Propiedad de alta productividad; precio excepcional para la zona)Estatus legalPapeles al d?aNegociaci?n directa con la parte propietariaDescripci?n general del predioSe trata de un rancho productivo de gran extensi?n, con una casa principal de gran tama?o (?casota?), ?reas verdes y acceso por carretera. El terreno cuenta con producci?n activa, ?rboles frutales, infraestructura ganadera y m?ltiples pozos.Es una propiedad lista para operar, con rendimiento agr?cola inmediato y alto potencial de expansi?n.Infraestructura h?drica (pozos)1 pozo de 6 pulgadas3 pozos de 3 pulgadas2 pozos de 2 pulgadasSistema adecuado para riego intensivo y cultivos extensivos.Producci?n agr?cola actualAgave60 hect?reas de agave de 3 a?osCultivo de alto valor para industria tequilera y mezcalera?rboles frutales11,500 ?rboles de lim?nProducci?n adicional de guayabaHortalizasProducci?n constante de cilantro, con infraestructura ya adaptada.Infraestructura ganaderaEstablo para ganado, funcional y con espacio para ampliaci?nServicios y accesos ?ptimos para operaci?n ganadera o integraci?n agropecuariaCasa principalAmplia casa de lujo dentro del predio (?la casota?), ideal para vivienda, administraci?n del rancho o concepto tur?stico.Potencial de desarrolloEste predio permite m?ltiples l?neas de negocio:Agroindustria (agave, lim?n, guayaba, hortalizas)Ganader?aProyecto eco-tur?stico o campestre premiumCentro de eventos o hacienda de lujoInversi?n patrimonial de alta rentabilidadEl terreno plano, la infraestructura existente y el volumen actual de producci?n lo posicionan como una propiedad de gran valor comercial y operativo.Ventajas claveAccesos amplios y en excelente estadoTerreno 100% planoVarios pozos propiosProducci?n agr?cola madura y lista para explotaci?nCasa principal amplia y funcionalPropiedad de alto rendimiento y plusval?a aseguradaNegociaci?n directa y documentos en reglaValor agregadoUn rancho de 118 hect?reas con infraestructura completa, cultivos de alto valor, pozo, establo, casa principal y ubicaci?n estrat?gica. Muy rara vez se oferta un predio con este nivel de productividad, extensi?n y precio.