Precio: 33.700 ?~~Ubicación: San Vicente del Raspeig, Alicante / Alacant~~Si buscas una propiedad rural con excelente ubicación, ideal para la explotación agrícola, el recreo o como inversión en un entorno natural privilegiado, esta finca es una oportunidad excepcional.~~? DATOS TÉCNICOS Y OFICIALES (SEGÚN CATASTRO):~Superficie gráfica: 5.321 m2~~Clase: Rústico~~Uso principal: Agrario~~Cultivo / Aprovechamiento oficial: AR - Almendro regadío (intensidad productiva 02)~~?? DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN REAL DE LA FINCA:~La finca destaca por una distribución natural muy aprovechable que va desde el principio hasta el final del terreno:~~Zona Alta (Entrada Llana con Vistas): Al acceder a la propiedad nos encontramos con una zona de terreno completamente llano. Desde este punto elevado se disfrutan de unas fantásticas vistas despejadas donde se ve Alicante. (Nota: actualmente cuenta con broza baja debido a las lluvias recientes, un espacio idóneo para acondicionar y limpiar a tu gusto).~~Zona Media y Baja (Bancales en producción): Continuando el recorrido, el terreno desciende limpiamente en un sistema tradicional de bancales donde se encuentran 80 oliveras en plena producción y perfectamente cuidadas, ideales para la recolección y elaboración de aceite propio.~~Fondo de la Finca: El terreno se extiende hasta una última zona baja con olivos que concluye en un pequeño tramo en ligera subida, delimitando de manera natural el final de la parcela.~~? PUNTOS FUERTES A DESTACAR:~Acceso delimitado: La entrada principal cuenta con un murete perimetral de obra, punto de registro/contador y cierre con poste y cadena para mayor privacidad.~~Tierra productiva: Finca catalogada oficialmente con uso agrario, con suelo fértil y olivos sanos listos para seguir explotándose.~~Ubicación estratégica: Situado en El Rebolledo, combinando la paz del campo, vistas al horizonte de Alicante y una excelente conexión a pocos minutos de la ciudad.~~¡Una inversión magnífica para los amantes de la agricultura, el cultivo del olivo o quienes buscan un rincón natural propio a un precio inmejorable!~~? ¿Quieres coordinar una visita o necesitas más detalles? Contacta ahora sin compromiso.~~Nota Legal.~El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación y serán asumidos por el comprador:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (actualmente el 9%), sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo/, del R.D. 1426/1989.~Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO/, del R.D. 1427/1989.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registra! ascienden a entre 300/400 ? (IVA incluido).~Honorarios Agencia: a cargo del propietario.~Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https:llatv.gva.esleslitpaid~~*ESTE ANUNCIO PUEDE CONTENER ERRORES Y EL CONTENIDO NO ES VINCULANTE. SE MUESTRA A TÍTULO INFORMATIVO Y NO CONTRACTUAL~~