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Descripcion
Presentamos una magnífica parcela urbana de 636 m2, en un entorno tranquilo y residencial a tan solo 850 metros de la playa.~~Destaca por su morfología y ubicación estratégica en esquina. Al disponer de dos fachadas (de 18 y 33,9 metros), ofrece una amplitud extraordinaria, orientación ideal para aprovechar el sol de la Bahía y una privacidad superior al no tener vecinos colindantes en dos de sus lados.~~Cuenta con viabilidad urbanística garantizada, cumpliendo estrictamente la ordenanza UAS2 del PGOU (parcela mínima de 600 m2 y frente de 18 metros), lo que asegura una compra libre de sorpresas legales.~~Edificabilidad Total (Vuelo): Permite hasta 318 m2 de techo total sobre rasante (coeficiente de 0,5 m2/m2).~~Ocupación Máxima (Suelo): Permite una huella en planta baja de hasta 190,8 m2 (30% de ocupación máxima).~~Configuración Altura y 1ª Planta: Admite chalet aislado (PB+1, límite de 7 metros), permitiendo en planta alta una ocupación de hasta el 35% de la planta baja, equivalente a 66,78 m2 de vuelo.~~Potencial Bajo Rasante: Permite un sótano de hasta 190,8 m2 para garaje y almacenamiento (30% de ocupación), sin computar edificabilidad, dejando el jardín libre para piscina y porche.~~Una oportunidad excepcional para promotores que busquen alta rentabilidad o particulares que deseen diseñar una de las villas más imponentes de la zona.~~ Información legal y gastos de compraventa (Ley 10/2025):
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 ? más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos derivados de la compra. Para obtener un cálculo exacto y personalizado de estos gastos, póngase en contacto directamente con nuestra agencia.
- Impuestos (a cargo del comprador): IVA al 10% (Ley 37/1992) o ITP al 7% sobre el mayor valor entre el precio o el de referencia catastral (reducible al 6% o 3,5% según condiciones del comprador, Ley 5/2021 de Andalucía).
- Notaría y Registro: Gastos según arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). El importe final dependerá del precio y características de la escritura.
- Honorarios de agencia: No incluidos. A cargo del comprador: 3% más IVA sobre el precio de venta (mínimo de 3.000 ? más IVA).
- Financiación: Los gastos bancarios dependerán de la entidad financiera elegida.
Nota: Las condiciones finales están sujetas a la aceptación del vendedor y firma del contrato. La agencia actúa como intermediaria. Contacte con nosotros para obtener un cálculo personalizado según sus circunstancias.