Listing exclusivo ? Tierra CaribeTerreno para desarrollo comercial/mixto en Av. Constituyentes ? Diagonal 85 ? Calle 34 Nte, Playa del Carmen.Superficie total: 3,000 m? (subdividido en 3 lotes de 1,000 m?).Venta: completa con precio preferencial o fraccionada (1,000 m?).Ubicaci?n exacta y conectividad- 850 m de Plaza Las Am?ricas- 900 m de Carretera Federal (Canc?n?Tulum)- 2.3 km de Quinta Avenida- Avenidas pavimentadas, alta visibilidad y flujo vehicular/peatonalUso de suelo actual y potencial- Comercial Mixto (MB) ? vocaci?n para retail + residencial/vertical- Alta exposici?n y densidad (par?metros ampliados a solicitud)Superficie y morfolog?a:- 3,000 m? totales (3 ? 1,000 m?)- Triple frente en lote esquina (Constituyentes/Diag. 85/34 Nte)- Lotes interiores con doble acceso (Constituyentes/34 Nte)- Topograf?a: plana (urbano consolidado)Frentes y accesos:- Esquina con 3 frentes ? calles anchas y pavimento- Accesos para obra y futura log?stica comercialVocaci?n del terreno:Plaza/comercio de calle, uso mixto con residencias en niveles superiores, edificio corporativo/oficinas, consultorios, operadores de servicios.Servicios a pie de lote:- Agua, luz, drenaje, alumbrado, internet, pavimento.Documentaci?n y certeza legal:- Listo para escriturar ? Libre de gravamen- Plano catastral y constancias disponibles- Operaci?n respaldada por Desur (22 a?os) y Tierra Caribe (banco de tierra)Factibilidad de desarrollo (MB)- Densidades: 216 hab/ha ? 100 cuartos/ha ? 60 viv/ha- Dimensiones m?nimas: Superficie m?nima 110 m? ? Frente m?nimo 7.20 m ? Viviendas m?x. en lote m?nimo: 1- Coeficientes: COS 0.45 ? CUS 1.20 ? ?reas verdes/jardinadas 0.40- Alturas m?ximas: 12 m ? 3 niveles- Estacionamiento por vivienda: S/Norma (seg?n reglamento aplicable)- Retiros/Restricciones: Frontal 6.00 m ? Posterior 2.50 m ? V?a p?blica 6.00 m ? Laterales: seg?n dictamen municipal/colindancias**Par?metros sujetos a alineamiento y n?mero oficial, y a factibilidades vigentes. Se entrega pol?gono/planimetr?a y dict?menes a solicitud.Entorno y plusval?a- Corredor urbano consolidado con demanda activa- Alta plusval?a por ubicaci?n estrat?gica y crecimiento comercialR?gimen de propiedad- Propiedad privada (entrega con documentaci?n en regla)Precio y comparativo- Lotes 1,000 m?: $16,000,000 MXN (triple frente $17,000,000 MXN)- Paquete 3,000 m?: $42,000,000 MXN ($14,000 mxn/m?)- Precio y condiciones competitivas para B2B / desarrolladoresPotencial de ROI / modelos sugeridos:- Retail + vivienda (uso mixto vertical), plaza de conveniencia, oficinas corporativas/servicios- Estudio de escenarios y comparativos de mercado a solicitud