TERRENO INDUSTRIAL EN VENTA PESQUER?A, NL Gran oportunidad para inversionistas, desarrolladores y empresas del sector log?stico e industrial!Terreno con ubicaci?n estrat?gica, en esquina y con acceso inmediato a vialidades primarias. Se encuentra en una zona de alto crecimiento impulsada por el auge del nearshoring y la expansi?n de la infraestructura industrial en el norte del pa?s. VENTAJAS DESTACADAS:VECINO.... PROLAMSA y OMAPrecio de oportunidad: la mejor relaci?n costo-beneficio por metro cuadrado en la zona.Excelente proyecci?n de plusval?a a corto y mediano plazo.Ideal para proyectos log?sticos, industriales o de inversi?n patrimonial. Superficie del terreno:Total seg?n plano: 3.2 hect?reasSuperficie vendible: 29,997 m2?rea real: 32,716 m2 (seg?n rectificaci?n de medidas) Ubicaci?n privilegiada:Frente a la futura ampliaci?n del Aeropuerto Internacional de MonterreyA solo 7 minutos de Planta KIACercano a desarrollos clave como:Fraccionamiento Residencial & Golf Resort Las AvesParque Industrial Pro ParkPlanta Pimacero Pesquer?aA 600 metros de la carretera Dulces Nombres / Rancho San JuanPr?ximo al balneario La CieneguillaConectividad inmediata a vialidades industriales y carreteras clave Infraestructura e instalaciones disponibles:Terreno en esquina con frentes de aproximadamente 180 y 230 metrosL?nea el?ctrica de 13,200 volts a pie de terrenoPosibilidad de instalar subestaci?n el?ctrica propiaEntorno con alta disponibilidad de servicios log?sticos Potencial de desarrollo:Ideal para construir:Naves industrialesCentros de distribuci?nBodegas log?sticasOpci?n atractiva para desarrollar y arrendar bodegas, aprovechando la alta demanda en la zona por parte de empresas nacionales e internacionales. INDUSTRIAL LAND FOR SALE PESQUER?A, NL Outstanding opportunity for investors, developers, and companies in the logistics and industrial sectors!Strategically located corner lot with immediate access to major roads. Situated in a high-growth area driven by the rise of nearshoring and the ongoing expansion of industrial infrastructure in northern Mexico. KEY ADVANTAGES:NEIGHBORS.... PROLAMSA & OMAPriced to sell: best cost-benefit ratio per square meter in the area.Excellent capital gain potential in the short and medium term.Ideal for logistics hubs, industrial projects, or long-term investment. Land Size:Total per plan: 3.2 hectaresUsable area: 29,997 m2Total actual area: 32,716 m2 (according to official measurements) Prime Location:Located in front of the future expansion of Monterrey International AirportJust 7 minutes from KIA PlantClose to major developments:Las Aves Residential & Golf ResortPro Park Industrial ParkPimacero Pesquer?a PlantOnly 600 meters from the Dulces Nombres / Rancho San Juan roadNear La Cieneguilla recreational areaDirect connectivity to key industrial roads and highways Infrastructure & Utilities:Corner lot with street frontage of approximately 180 and 230 meters13,200-volt power line on siteReady for custom electrical substation installationSurrounded by high-demand logistics and industrial services Development Potential:Ideal for the construction of:Industrial warehousesDistribution centersLogistics facilitiesGreat opportunity to develop and lease industrial spaces, capitalizing on the strong demand from national and international companies in the area. Contact us today for more information and secure this high-potential property.A strategic investment in one of Nuevo Le?ns most promising industrial corridors.