TERRENO SEGREGABLE EN 4 PARCELAS PARA CONSTRUIR VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN PRUVIA.~Magnífica finca de 6.338 m2, completamente llana, soleada y con agua en servicio y luz a pie de parcela, ubicada en Pruvia, parroquia del concejo de Llanera.~Una oportunidad única para construir en una de las zonas más demandadas del centro de Asturias.~~? Características Urbanísticas:~ - Parcela consolidada y con condiciones urbanísticas definidas.~ - Viabilidad para segregar en 4 parcelas independientes para viviendas unifamiliares.~ - Superficie mínima por parcela resultante: 1.500 m2.~ - Camino de acceso inmediato y delimitado.~~?? Servicios e Infraestructuras~~ - Agua: suministro dado de alta.~ - Luz: a pie de finca.~ - Accesos rodados asfaltados, facilitando la logística y el desarrollo de obra.~ - Caseta de aperos de 19,60 metros cuadrados en perfectas condiciones.~~? Ubicación Estratégica~~Pruvia goza de una localización privilegiada en el centro de Asturias:~ Llanera limita con Oviedo, Gijón, Siero, Las Regueras, Illas y Corvera.~ - Excelentes comunicaciones: a solo minutos de la Autovía AS-II, que conecta Oviedo y Gijón. A mayores, aprobado el presupuesto para llevar a cabo la conexión entre las carreteras A-66 y AS-II para mejorar la conexión entre las dos autovías principales. Aún más comunicación por carretera.~Cercanía a centros comerciales, colegios, centros de salud y todos los servicios urbanos necesarios.~Zona tranquila y residencial, ideal para quienes buscan paz sin renunciar a la proximidad urbana.~Rutas de senderismo y ciclismo, parques y áreas verdes alrededor.~Instalaciones deportivas: polideportivos, piscinas, gimnasios, campos de fútbol...~~Adquiere una finca ideal tanto para tu hogar como para inversión en una de las zonas más codiciadas del centro de Asturias.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de~servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace~constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se~desglosan a continuación:~? Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos~reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o~las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro~o el precio de venta, aquel que resulte superior.~? Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado~en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel~Notarial.~? Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel~oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que~se aprueba el arancel Notarial.~? Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la~compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro~de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar~dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~? Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios~profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios~de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE~COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el~Principado de Asturias puede consu