Se ofrece conjunto de parcelas en la Urbanización Montecastillo, en Jerez de la Frontera (Cádiz), integradas en la misma Unidad de Ejecución (UE 10-12-13), dentro de un ámbito plenamente desarrollado que proviene del Plan General de 1995.~~Se trata de suelo urbano consolidado, si bien queda pendiente la ejecución del vial interior privado de la manzana para garantizar el acceso definitivo a las parcelas. Se deberá establecer vinculación ?ob rem? entre las parcelas resultantes con acceso por viario interior y la finca registral destinada a dicho viario, garantizando jurídicamente el acceso rodado a las futuras viviendas.~~?? Planeamiento y gestión urbanística~? Clasificación del suelo: Urbano consolidado ~? Instrumento de gestión: Estudio de Detalle UE 10-12-13 aprobado definitivamente el 02/07/2003 ~? Proyecto de Parcelación Manzana 13 aprobado el 11/05/2005~? Proyecto de Parcelación original visado el 03/06/2004~? Proyecto de Urbanización interior de la manzana fechado el 03/06/2004~? Cédula Urbanística de fecha 24/05/2006~~La Unidad de Ejecución se encuentra desarrollada urbanísticamente, quedando pendiente la materialización del vial interior privado, cuyo coste ha sido proporcionalmente descontado en la valoración de las parcelas.~~? Parámetros urbanísticos~? Uso principal: Residencial ~? Zona de ordenanza:~ o E. Vivienda Unifamiliar Aislada y Pareada (UF/A)~ o D3 Residencial Unifamiliar en Hilera (UF/P) ~? Parcela mínima: 1.000 m2 ~? Frente mínimo: 20 metros ~? Edificabilidad neta: 0,1877 m2t/m2s~? Ocupación máxima: 17% ~? Altura máxima: Planta Baja + 1 ~? Retranqueos:~ o 4 m a vial y linderos medianeros~ o 15 m frente a espacios públicos ~? Sótanos permitidos~Estos parámetros permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada o pareada de baja densidad, en un entorno residencial exclusivo.~~? Entorno y localización estratégica~Ubicado en el entorno de Montecastillo, junto al circuito de Jerez y con excelentes conexiones con la A-4 y la A-641, el ámbito combina privacidad, entorno natural y cercanía a equipamientos como hospital, centros educativos, zonas comerciales y aeropuerto.~Montecastillo es una de las áreas residenciales más consolidadas y demandadas de Jerez de la Frontera, caracterizada por viviendas unifamiliares de calidad y baja densidad edificatoria.~~? Oportunidad para promotores~Activo ideal para:~? Promotores especializados en vivienda unifamiliar premium~? Desarrollo de viviendas aisladas en entorno consolidado~? Inversión en suelo urbano con planeamiento aprobado~? Proyecto de baja densidad en urbanización exclusiva~~La combinación de suelo urbano consolidado, planeamiento aprobado y ubicación estratégica convierte este conjunto de parcelas en una oportunidad interesante para desarrollar producto residencial de alta calidad en Jerez.~~? Solicite más información o agende su visita sin compromiso~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~~? Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~? Email: [email protected]~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~~? 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~? No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~? Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~?? Amplia cartera de activos inmobiliarios~?? Acceso prioritario a oportunidades bancarias~?? Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~?? Seguridad jurídica y transparencia en cada operación~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional~